Maltepe'de icradan 1 milyon 658 bin TL'ye satılık arsa ve bina!

Kartal 2. İcra Dairesi tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. KARTAL 2. İCRA DAİRESİ'NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTTIRMA İLANI

Dosya No: 2009/12224 E. Bir borçtan dolayı satılmasına karar verilen gayrimenkul malın;

1) TAPU KAYDI VE YERİ:

TAPU KAYDI: İstanbul ili Maltepe ilçesi Altayçeşme Mahallesi mevkiinde kaim 27 pafta 1894 ada 72 parsel sayılı 419,0m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmaz ve üzerindeki bina.

2) TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Maltepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22.11.2010 tarih 2010/44872 sayılı imar durumu yazısından anlaşılmakla, Maltepe ilçesi, Altayçeşme Mahallesi, Narlı Çiftliği Mevkii, 27 pafta, 1894 ada, 72 parsel sayılı yer; 1/1000 ölçekli 26.02,2007-21.05.2008-13.10.2009-21.08.2009 T.tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Plam'nda 5/A-/4 ayrık nizam (0,20-0,40)/l,50 emsal yapılanma şartlarında KONUT alanında, kısmen de yolda kalmakta olduğu görüldü.

3) TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU VE NİTELİĞİ: Yukarıda tapu kaydı ve imar durumu yazılı taşınmaz İstanbul İli, Maltepe ilçesi Altayçeşme Mahallesi, Begonya Sokak ile Sanat Sokak arasında bulunan yerde ve Sanat Sokak üzerinde mahallen 5 kapı sayılı yerde bahçe içerisinde olan, 2 bodrum kat+zemin kat+2 normal kat ve teras katlı olarak inşa edilmiş yapının bulunduğu taşınmazdır. Tapu kayıtlarında her ne kadar arsa denmiş ise de mahallinde tamamı işyeri olarak inşa edilmiş ALTI KATLI BİNA bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN NİTELİĞİ: Arsadır

NİCELİKLERİ VE ÖZELLİKLERİ: Ana gayrimenkulun imar ve yapılanma şartları AYRIK Nizam 5/A/4 emsale göre H=serbest katlı yerde konut yapılmasına müsait imar adasında bulunmakta olup, yaklaşık olarak toplam 444,0 m2 inşaat yapılmasına müsaittir. İmar durumundaki kullanım koşulları gereği konut+amaçlı yapılar için kullanılabilir. Sokağa cephesi takriben 21,5,0 m.olup 419,00 m2 yüzölçümlüdür. İmar ve yapılanma şartlarına göre tek başına yapılanabilir. Birinci bodrumda 1, zeminde 2 ve diğer normal katların beherinde ikişerden dört işyeri ve teras katında iki işyeriyle birlikte dokuz bölümlü altı katlı bina bulunmaktadır, ikinci Bodrum Kat: Betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Tamamı (otopark ve sığmak) ortak alan olarak kullanılmakta olup, 340,0 m2 brüt kullanım alanı bulunmaktadır. Zemini beton, duvarları badanadır. Birinci Bodrum Kat: Betonarme karkas işyeri olarak inşa edilmiştir. 340,0 m2 brüt ve 265,00 m2 net kullanım alanı bulunmaktadır. Halen marangoz atölyesi olarak kullanılmaktadır. Zemin döşemesi mermer, duvarları ba¬dana, kapı ve pencereleri demir doğramadır. Vasatm üzerinde malzeme ve işçilik kalitesi sarf edilerek inşa edilmiş 10-15 yıllık yapıdır. Soba ile ısıtmalıdır.

Zemin Kat: iki bağımsız bölümlü işyeri şeklinde betonarme karkas olarak inşa edilmiştir, işyerlerinin beheri 170,00'şer m2 brüt, 146 m2 net kullanım alanı bulunmaktadır. Toplam 340,0 m2 brüt ve toplam 292,00 m2 net kullanım alanı bulunmaktadır. Zemin döşemesi mermer ve kısmen laminant parkeli, duvarlar plastik badana, doğraması alüminyum tek camlı doğramadır. Mutfak ve tuvalet mahalleri bulunmakta olup, mutfak tezgâhı laminanttır. Tuvalet zeminleri kalebodurdur. Duvarları 1,0 m yükseklikte fayanstır. Soba ile ısıtmalıdır.

Elektrik ve suyu mevcut olup, halen işyeri olarak kullanılmaktadır. Vasatın üzerinde malzeme ve işçilik kalitesi sarf edilSrek inşa edilmiş 10-15 yıllık yapıdır. Soba ile ısıtmalıdır.

Birinci ve İkinci Normal Katlar: Betonarme karkas işyeri tarzında inşa edilmiştir. Her katta iki adet işyeri (ofis) bulunmaktadır. İşyerlerinin brüt kullanımı 170,0 m2 ve net kullanım alanı 146,00 m2'dir. Beher işyerinde mutfak nişi ve alafranga tuvalet bulunmaktadır. 1. katta doğuya bakan işyerinin zemini şap, duvarları plastik badana, pencereler PVC çift camlıdır. Tuvalet zemini kalebodur, duvarları tavana kadar fayans, klozet ayaklı lavabosu mevcuttur. Dış kapısı çelik kapı olup, doğalgaz kombi kat kaloriferi ile ısıtmalıdır. 1. katın batıya bakan işyeri zeminleri laminant parkeli-olup, diğer kısımları aynıdır. 2. katın doğuya bakan kısmında yerler laminant parkeli, batıya bakan kısmı da şaptır. Doğramaları PVC çift camlı olup kapıları Amerikan panel kapıdır.

Teras kat: 28,0 m2 teras ve brüt 45,0 m2'si büro olmak üzere 62,00m2 net kullanım alanlı olarak 2 ayrı işyeri olarak betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Mekân olarak mut¬fak nişi, lavabo-WC tertibindedir. Zemin döşemeleri iç mekânlarda laminant, teraslarda kalebodurdur. Pencere doğramaları PVC çift camlı, kapılan Amerikan kapıdır. Duvarlar plastik badanadır. Asansörü bulunmakta olup, merdivenleri traverten mermer, korkulukları dekoratif paslanmaz profildir. Vasatın üzerinde malzeme ve işçilik kalitesi sarf edilerek inşa edilmiş 10-15 yıllık yapıdır. Çevresi 2 ila 10 katlı yapılarla gelişmiştir. Mevcut bina 04.08.1999 tarihinde 3-25 sayı ile ruhsat almış olup, 2. bodrumu otopark ve sığmak, 1.bod¬rumu depo+ortak depo, zemin katı zemin ve 1. normal katları bir daire şeklinde ruhsat almış olup, mahallinde ruhsat ve eklerine aykırı yapıldığı ve teras katı için ilgili belediyece zabıt tutulmuş bulunmaktadır. Çevresi meskun olup E-5 karayolu ile Bağdat Caddesi arasında kalmakta olup, E-5 karayoluna daha yakındır. Çarşı pazara, alışveriş merkezlerine, mi¬nibüs, otobüs duraklarına bağlantı yollarına ve köprülü kavşaklara, ana arterlere yakın, ulaşımı normal durumda, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.

4) TAŞINMAZIN DEĞERİNİN SAPTANMASI: Satışa konu taşınmaz Maltepe Altayçeşme Mahallesi Sanat Sokak üzerine 5 kapı sayılı yerde yapılı taşınmaz olup, çevresi 2-10 katlı yapılarla gelişmiştir, imar durumundaki yapılanma şartlarına göre ve mevcut inşaatın yapımında kullanılan malzeme, işçilik kalitesi, çevre ve bölgesel şartlar nazara alınarak keşif tarihi itibarıyla 2011 yılı Bayındırlık Bakanlığı sabit birim fiyatları ile piyasa rayiçlerine göre yapılmış olan mevcut inşaatın birim metrekaresi 600,00 TL/m2 ve arsa birim m2 değeri de: 1.800.000 TL/m2 hesap ve takdir edilmiştir.

Bina değeri: 1.773,0 m2 x 600,00 TL/m2 x %85= 904.230,00 TL

Arsa değeri: 419,00m2 x 1.800,00 TL/m2= 754.200,00 TL

TOPLAM: 1.658.430,00 TL olarak hesap edilmiş olmakla, deponun bulunduğu apartmanın 10-15 yıllık yapı olması ve civarda emsal taşınmazların emlak alım satım bedelleri de göz önünde bulundurularak keşif tarihi itibanyla taşınmazın tamamının 1.658.000,00 (Bir milyon altı yüz elli sekiz bin) TL değerinde olduğu takdir ve kanaatlerine varılmıştır.

SATIŞ ŞARTLARI:

1 - İstanbul ili Maltepe ilçesi Altayçeşme Mahallesi mevkiinde kaim 27 pafta 1894 ada 72 parsel sayılı 419,0m2 miktarlı arsa nitelikli taşınmaz ve üzerinde ki binanın Satış, 03.05.2011 günü saat 14:00 ten 14:20'ye kadar Kartal 2.İcra Müdürlüğü'nün 2009/12224 E. Sayılı dosyasından Kartal 2.icra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 13.05.2011 günü aynı yer ve saatte ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkulun en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklıların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satıcı talebi düşecektir.

2 - Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3 - ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4 - İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelinin yatılmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6 - Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve miinderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/12224 E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 22 Mart 2011(IIK. m. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. İşbu satış ilanı tapu kaydmda ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com