Mares Otel'in kira sözleşmesi 2035'e uzatıldı!

Marmaris Altunyunus Turistik Tesisler A.Ş., Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Mares Otel'in mevcut kiracısı ile imzalanmış olan kira sözleşmesinin süresinin uzatılarak değiştirilmesi hakkında açıklama yaptı. 

Mares Otel'in Marmaris Altunyunus Turistik Tesisler'in çıkarları açısından en uygun şekilde değerlendirilmesi amacıyla yürütülen çalışmalar kapsamında, Mares Otel'in mevcut kiracısı MP Hotel Management Turizm İnşaat Yatırım ile 10 yıllık süre için yapılan ve 17 Kasım 2026 tarihine kadar geçerli olan kira sözleşmesinin 1 Mayıs 2035 tarihine kadar uzatılmasına karar verildi.

Marmaris Altunyunus Turistik Tesisler'in KAP açıklaması:
Mares Otel'in Şirketimiz çıkarları açısından en uygun şekilde değerlendirilmesi amacıyla yürütülen çalışmalar neticesinde, Mares Otel'in mevcut kiracısı MP Hotel Management Turizm İnşaat Yatırım A.Ş.(MP Hotel/Kiracı) ile 10 yıllık süre için yapılan ve 17.11.2026 tarihine kadar geçerli olan kira sözleşmesinin 01.05.2035 tarihine kadar uzatılmasına karar verilmiştir.

Konuya ilişkin yönetim kurulu kararı ile kira sözleşmesinin süre uzatımı yanında revize edilen başlıca koşulları aşağıda yer almaktadır:
   
·      Mevcut sözleşme uyarınca KDV hariç yıllık kira bedeli ilk yıl için 1.850.000 ABD Doları (USD); ikinci yıl için 1.950.000 USD; 3.-5. yıllar için 2.000.000 USD; 6.-10. yıllar için ise 2.250.000 USD olup, ilk iki yıla ait kira bedelleri 2016 ve 2017 yılları içerisinde tahsil edilmiştir. Sözleşmede öngörülen değişiklik ile 17.11.2017 tarihinden kira süresi sonu olan 01.05.2035 tarihine kadarki dönem için toplam kira bedeli KDV hariç 20.000.000 USD olarak belirlenmiştir.

Yeni sözleşme uyarınca, toplam kira bedelinin % 50'si olan 10.000.000 USD + KDV bedelden Kiracı tarafından kasım 2017'de ödenen 1.950.000 USD + KDV'nin mahsubu ile bakiye 8.050.000 USD +KDV sözleşmenin imzalanmasından itibaren 7 gün içerisinde peşin olarak ödenecek olup,  kalan tutarın 5.000.000 USD  + KDV tutarındaki kısmı 30.04.2018 tarihinde ve bakiye 5.000.000 USD + KDV 31.07.2018 tarihinde nakden ve defaten Kiracı tarafından ödenecektir. Vadesinde ödenmeyen tutarlar için USD yıllık LİBOR faizi + %5 puan oranında gecikme bedeli ödenecektir.

·    İlgili mevzuat gereği Orman Bakanlığı'na yapılacak ödemelerden, kiraya veren tarafından ödenecek kira tutarının %2'si oranındaki ödeme ile kiracı tarafından yapılacak yıllık hasılatın %2'si oranındaki ödemelerin tamamı, Kiracı tarafından karşılanacaktır. İlgili mevzuatta yapılacak değişiklikler sebebi ile Kiracı tarafından Orman Bakanlığı'na yapılacak ödemelerin %2 oranından fazla olması halinde Kiracı'nın Şirketten herhangi bir talepte bulunma hak ve yetkisi bulunmayacaktır.
  
·      Kiracı'nın belirtilen kira bedellerinin vadesinde ödenmesinin teminatı olarak 11.800.000 USD bedelli teminat çeki alınacaktır. Kira bedellerinin belirlenen vadelerde ödenmesi halinde teminat çeki Kiracı'ya son ödemeyi takiben iade edilecektir. Ayrıca Kiracı'nın Sözleşme'den ve mevzuattan doğan her türlü borç ve yükümlülüğünün teminatı olmak üzere Kiracı tarafından 1.000.000 USD bedelli teminat çeki Şirket'e teslim edilecektir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Önemli Niteliklere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği'nin (Tebliğ) 5'inci ve 6'ncı maddeleri uyarınca,
  
-Son yıllık finansal raporlara göre kira işlemine konu mal varlığından elde edilen gelirin (6,29 milyon TL), toplam gelirlere (6,39 milyon TL) oranının %50'den fazla olması,  

-Toplam kira gelirlerinin indirgenmiş nakit akışı yöntemine göre hesaplanan net bugünkü değeri dikkate alınarak bulunan işlem bedelinin, yönetim kurulu karar tarihinden önceki altı aylık günlük düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatların aritmetik ortalaması baz alınarak ulaşılan şirket değerine oranının %50'den fazla olması, nedenleriyle kira sözleşmesinde yapılacak değişiklik önemli nitelikte işlem tanımına girmektedir.

Bu kapsamda;
 ·      Tebliğ hükümleri uyarınca MP Hotel ile imzalanan Kira Sözleşmesi'nin yukarıdaki koşullarda uzatılması işleminin genel kurul onayına sunulmasına;

·    Tebliğ uyarınca söz konusu genel kurul toplantısına  katılan ve bu konudaki gündem maddesine olumsuz oy kullanarak muhalefet şerhini  toplantı tutanağına işleten pay sahiplerine, paylarını Tebliğ'in 10'uncu  maddesine göre yapılan hesaplama sonucu ulaşılan değer olan 1,00 TL nominal değerli pay için 16,1638 TL üzerinden Şirketimize satarak ortaklıktan ayrılma hakkı tanınmasına;
 
·      Bu çerçevede genel kurul toplantısı için gerekli hazırlıkların yapılmasına; karar verilmiştir.
  
Söz konusu karar bağımsız üyeler dahil tüm yönetim kurulu üyelerimizin oybirliği ile alınmıştır.