Markalı konut projelerinde fiyat Avrupa yakasında yüzde 1,17, Anadolu yakasında yüzde 0,47 arttı!

 

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Aralık Ayı Sonuçları'na göre Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi şöyle şekillendi.   Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,89; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,77 oranında artış gerçekleşmiştir.   Aralık ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,27 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,55 oranında; İstanbul’da %1,08 oranında ve İzmir’de %1,14 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Kocaeli’nde metrekare başına konut satış fiyatları değişmemiş, Bursa’da ise %0,11 oranında azalmıştır.   Aralık ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Kocaeli Körfez (+%2,09); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Eyüp (-%0,96) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Sarıyer Yeniköy Mahallesi (+%2,77); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Beşiktaş Etiler Mahallesi (-%2,57) olmuştur.   Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,5 yıla (223 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,5 yılda (210 ay) geri dönmektedir.   Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi   Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,70; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,27 oranında artış gerçekleşmiştir.   Aralık ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,69 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %1,54 oranında; İstanbul’da %1,09 oranında; İzmir’de %0,39 oranında ve Kocaeli’nde %0,45 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa’da metrekare başına konut kira değerleri %0,65 oranında azalmıştır.   Aralık ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe  İzmir  Güzelbahçe (+%2,28); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Konak (-%2,37) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Karşıyaka Aksoy Mahallesi (+%2,62); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Kartal Orhantepe Mahallesi (-%2,54) olmuştur.   Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,25;  Ankara  ortalamasının %5,86; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,53 olduğu görülmektedir.   Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:   Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Aralık ayında bir önceki aya göre %0,78 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,88 oranında artış gerçekleşmiştir.   Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,17 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,47 oranında artmıştır.   Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8,5 puan fazla artış göstermiştir.   Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,78 oranında; 2+1 daire tipinde %0,84 oranında; 3+1 daire tipinde %1,06 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,74 oranında artmıştır.   Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,80 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,72 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,30 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,07 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,97 oranında artmıştır.   REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Aralık Ayı Sonuçları   Nedir Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.   Metodoloji   REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.   Kapsam   REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.   Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye’nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.   REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.   REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.  REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Aralık Ayı Sonuçları için tıklayın!