Markalı konut tercihi uzun vadede karlı çıkartır!
Ev satın almak ya da almaya niyetlenmek, genelde zahmetli ve zorlu bir sürecin de göze alınması elemektir. Daire kiralarken dahi pek çok kriter göz önünde bulundurularak, titiz bir eleme sürecinin sonunda karar verilir.
Konut sahibi olmak isterken doğal olarak daha da dikkatli olmak gerekir. Alması ve satması zor olan, yüksek meblağların ödendiği ve çoğu zaman kredi kullanmak yoluyla sahip olunan evler için satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ve öne çıkan bazı noktalar bulunuyor. Alınacak evde oturulacaksa sosyal yaşam beklentisi, işyerine olan uzaklık ve ulaşım gibi olanakların yanı sıra yakınlarda okul olup olmadığı hatta diğer aile bireylerine olan mesafe gibi konular gözden geçirilmeli.
BİLGİ EDİNİN
Gelişen bölgeleri inceleyin: Yatırım amacıyla alınacak konutlarda hedef 'düşük maliyet, yüksek getiri' olduğu için, gelişen bölgeler ön plana çıkıyor. Evin özelliklerinin yanı sıra hastane, havaalanı, metro, üniversite gibi bölgeye değer katan yatırımlar hakkında bilgi edinmek yararlı olur.
Konutları karşılaştırın: Evlerin satış fiyatını karşılaştırırken kira bedelleri baz alınabilir. Satış bedelinin kiraya bölünmesi ile evin kaç yılda kendini amorti edeceği kabaca hesaplanıp alternatiflerle bu değer üzerinden karşılaştırma yapılabilir.
Markalı konut alın: Bilinen şirketlerden konut alın. İkinci el ya da piyasada bilinmeyen şirketlerden konut alma gibi seçenekler değerlendiriliyorsa, inşaattan anlayan uzmanlara danışın, inşaat kalitesi ve binanın depreme dayanıklı olup olmadığı incelenmeli.
Konut doluysa: Satın alınacak konutta ev sahibi oturuyorsa, evi ne kadar zamanda boşaltacağı, kiracı varsa, mevcut kira sözleşmesinin ne kadar süresinin kaldığı gibi konular değerlendirilmeli.
Tapuya dikkat: Kredi kullanılacaksa, evin tapu durumu önemli. Bankalar kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan konutlar için kredi kullandırmıyor.
Karar vermeden önce tapu dairesinden bilgi alın.
Parayı belirleyin: Bankalara ön başvuru yapılarak kredi alınabilecek miktar önceden belirlenebilir.
Zira bazen planlanan ve alınabilen kredi miktarı birbirinden farklı olabiliyor.
EK GÜVENCE
Kredi de karşılaştırılmalı: Konut fiyatı kadar krediler de karşılaştırılmalı. Faizi karşılaştırmak da yeterli değil. Kredi masrafları ile birlikte vade boyunca ödenecek toplam tutardan karşılaştırma daha gerçekçi. 120 ay vadeli 100 bin liralık kredide karşılaştırma yapmak 10 bin liralık tasarruf sağlıyor.
İlave sigorta güvencedir:
Konut kredisinde sadece deprem sigortası zorunludur. Bankalar hayat sigortası ya da konut sigortası gibi ilave sigortalar önerir. Bunlar ek maliyet değil güvence olarak görülmeli.
Habertürk Egeli Ek
