Markalı konut üreticileri mutlu, emlakçılar keyifsiz!

              İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası İkinci Başkanı
 Nizameddin Aşa, AA muhabirine yaptığı açıklamada, TÜİK verilerine göre bu yılın
 ilk çeyreğinde İstanbul 'da konut satışlarında yüzde 37, Türkiye genelindeki konut
 satışlarında da yüzde 13 'lük düşüş olduğunu anımsattı.

                Markalı konut üretenlerin, özel alıcı potansiyeli olduğu için satışta çok
 fazla güçlük çekmediklerini, bu firmaların bakış açısından piyasanın iyi olduğunu
 ifade eden Aşa, 'Ama bunlar bütün piyasanın yüzde 10 'unu geçmiyor. Piyasanın
 yüzde 90 'ı şu anda sıkıntı içinde... Piyasada balon oluştu. Bu balonu bütün
 piyasaya yayma çabası var. Özel alıcısı olan lüks konseptte yapılan projeleri de
 emsal gösterip piyasayı yükseltmeye çalışıyorlar' dedi.

                Son zamanlarda faizlerin yükseldiğini, bunların hepsinin piyasayı
 sıkıntıya sokacak uygulamalar olduğunu kaydeden Aşa, 'Yılın ikinci çeyreğinde
 konut satışlarında ilk çeyrekteki yüzde 37 'ye ilaveten yüzde 10 'luk bir düşüş
 daha olur. Yılın ilk 6 ayındaki düşüşün geçen yıla oranla yüzde 50 'ye yakın
 olacağını tahmin ediyorum' dedi.

                Piyasaların bir an önce çalışması, faizlerin düşürülmesi gerektiğini
 söyleyen Aşa, dinamo sektörler olan inşaat ve emlak sektörüne yönelik finansmanın
 önünü kesmemek gerektiğini vurguladı.

                'MARKALI KONUTLARDA Hİç BİR ZAMAN DÜşžÜşž YAşžANMIYOR'

                İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Genel Başkanı ve Teknik Yapı Yönetim
 Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise konut satışlarında yılbaşı itibariyle bir
 düşüş söz konusu olduğunu, ancak bu düşüşün markalı markasız konut diye
 ayrıldığını belirtti.

                Durbakayım, 'Markalı konutlarda hiç bir zaman düşüş yaşanmıyor. çünkü
 onlar programlarını daha uzun vadeli yapıyorlar. Müşterinin beklentilerini tam
 karşılamaya çalışıyorlar. Zaten mevsimsel olarak da öngörüleri olduğu için bir
 sıkıntı olmuyor' dedi.

                Bu yılın ikinci çeyreğinde seçimden dolayı bir bekleme olduğunu, şimdi de
 ramazan ve bayram geleceğini, insanların tatilde olduklarını anlatan Durbakayım,
 okulların açıldığı 19 Eylül tarihinden sonraki hafta konut satışlarında büyük bir
 zıplama beklediklerini kaydetti.

                Nazmi Durbakayım, 'Faiz oranlarına bakacak olursak, 2005 'te konut
 hareketi başladığında konut kredisi faiz oranları yüzde 1,40 'lardaydı. Herkes onu
 unuttu, faiz oranlarının arttığını söylüyor. Arttı ancak yüzde 1 civarlarında.
 Munzam karşılıkları daha da artırsalar bunun olacağı yüzde 1,1 gibidir. Bireysel
 kredi oranlarının artmasının konut sektörüne pek büyük bir tesiri olmayacak.
 çünkü artık yapılan projeler müşteri odaklı ve müşterinin beklentisine uygun
 projeler' diye konuştu.

                'İLK 6 AYDA GEçEN SENENİN TOPLAMINDAN DAHA FAZLA SATIşž
 GERçEKLEşžTİRDİK'

                Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz da bu yılın ilk 6 ayında
 geçen senenin hemen hemen toplam satışından daha fazla satış
 gerçekleştirdiklerini, markalı konut üreten büyük firmaların satışlarında bir
 düşüş olduğunu zannetmediğini belirtti.

                Yılmaz, 'Türkiye 'de artık bir değişim başladı. İnsanlar site tarzı,
 günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri alanlara doğru yöneliyor. Tabii ki site
 tarzı olan yerlerin satışları daha iyi oluyor. Öyle bir döneme girdik ki,
 firmaların daha çok konut üretmesiyle beraber yaz sezonunda bile kampanyalar
 yapılıyor' dedi.

                İnşaat giderlerinde en büyük kalem olan arazi fiyatları ile malzeme
 fiyatlarının her geçen gün arttığına işaret eden Yılmaz, önümüzdeki 3-5 yıl
 içinde konut fiyatlarının en az bir kat daha yükseleceğini tahmin ettiğini
 söyledi.

                'HAMMADDE FİYATLARI ARTIYOR'

                Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı ise komşu ülkelerdeki
 olumsuz gelişmelerin Türkiye 'ye etkisi olacağını ancak Türkiye 'nin güvenli liman
 olarak ilerlemeye devam edeceğini, gelecekte satışların iyi olacağına inandığını
 ifade etti.

                Turanlı, 'Satışlar şu anda normal, çok iyi değil, kötü değil. Geçen sene
 ile kıyasladığımızda bizim satışlarımız da iyi...' dedi.

                Hammadde fiyatlarındaki artışa dikkati çeken Turanlı, 'Hammadde
 fiyatları yüzde 40 arttı. çimento, demir, bakır, alüminyum yüzde 30-40 artıyor.
 Önümüzdeki aylara bakıyoruz, toplu mal almaya çalışıyoruz, hammadde üreticileri
 fiyatların çok artacağını söyleyip toplu mala bile fiyat vermiyorlar' diye
 konuştu.
AA