Merkez Bankası'nın faiz kararı konut alacaklara yaradı!
Faiz indiriminin ardından gerileyen kredi faizleri tüketiciyi sevindirdi. Merkez Bankasfnın bu indiriminden en kârlı çıkanlar ise krediyle konut almak isteyenler oldu. Çünkü 10 yıl vadeli 200 bin liralık bir konut kredisinin faiz maliyeti aylık yaklaşık 2
Merkez Bankası’nın ekonomiyi soğutma tedbirleri kapsamında bankalara yüksek faizle para vermesi büyüme ile birlikte konut piyasasını da daraltmıştı. Yılın ikinci üç aymda büyüme rakamları yüzde 2.9 ile beklentilerin altında kalırken, her sektörde olduğu gibi gayrimenkul ve inşaatta da ‘Merkez Bankası artık faiz indirsin’ sesleri yükselmeye başlamıştı. Mu seslere daha fazla kulak tıkamayan Merkez, 18 Eylül’de borç verme fazi koridorunun (yüzde 5-11.5 arasındaydı) üst bandını yüzde 10'a indirmişti.
Faiz maliyeti düştü
Merkez, faiz indirimine devam edebileceği sinyalini de verdi. Ekonomistler yıl sonuna doğru üst bandın yüzde 9 seviyelerine kadar düşmesini bekliyor. Faiz indirimi kredi kullanmak isteyen tüketicileri sevindirdi. Çünkü borç verme faizindeki indirim, bankaların para bulma maliyetlerini düşürdüğünden kredi ve mevduat faizlerini de aşağı çekti. 1.5 puanlık bu son indirimi tüketici kredisi faizlerine 0.15 puanlık bir indirim olarak yansıdı. Yani indirim öncesi yüzde 1.40 olan tüketici faizleri yüzde 1.25’e indi.
Aylık taksitler azaldı
Faiz indiriminden önce 24 ay vadeli ve yüzde 1.40 faizle 20 bin lira ihtiyaç kredisi kullanan bir tüketici 1020 lira aylık taksit ödüyordu. Faiz indiriminden sonra âylık ödenen tutar 995 liraya düştü. Böylece vade sonunda elde edilen kazanç 600 liraya kadar çıktı. Faizlerdeki düşüş en çok konut alma hesabı yapanları sevindirdi. Çünkü yüzde 1.20’nin üzerinde olan konut kredi faizleri son ayarlamayla yüzde l’in altına geldi. Bazı Konut kredi faizlerindeki bu düşüşün geçen yıla göre oldukça düşük performans gösteren inşaat sektörünü de hareketlendirmesi bekleniyor.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) verilerine göre; 2011 yılının ikinci 3 aymda yüzde 13 büyüyen inşaat sektörü bu yılın aynı döneminde sadece yüzde 0.4 büyüme sergiledi. İnşaat sektörü 2009’da dünyadaki ekonomik krizin etkisiyle daralmıştı. 2009 yılında görülen negatif gelişme dönemlerinden bu yana ilk defa sektör sıfırlı büyümelere yaklaştı. Fakat inşaatçılar son faiz indiriminden umutlu.
Daha az ödenecek
Konut faizlerindeki küçük düşüşler kredi alana hem aylık taksit anlamında hem de toplamda büyük katkılar sağlıyor. Örneğin; 10 yıl vadeli 200 bin liralık bir konut kredisi alan tüketici faiz indirim öncesine göre aylık 200 lira daha az öderken toplamda kredi maliyeti 25 bin lira düşüyor. Bir kişi aylık yüzde 1.1 faizle daha önce 3 bin lira taksitle toplam 360 bin lira öderken, artık yüzde 0.95 faiz ve 2 bin 800 lira taksitle 335 bin lira ödeyecek. Yemi toplamda ödenecek faiz 160 bin liradan 135 bin liraya düşecek.
Bilal Emin TURAN / Posta
