Mersin'de icradan 19 milyon 423 bin TL'ye satılık arsa ve benzin istasyonu!

 

Mersin 2. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;   T.C. MERSİN 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMA İLANI   Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:   1. TAŞINMAZ: TAPU KAYDI: Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 3 parsel sayılı 9.618,00 m2 yüzölçümlü Kargir Mandıra ve Tarla. İMAR DURUMU: Akdeniz Belediyesi'nin 11.06.2010 tarih ve 4540 sayılı yazısı ekindeki imarfolyesine göre Karacailyas Mahallesi, 5823 ada, 3 parsel, Sanayi ve Depolama alanı (E=0,50) olarak görülmektedir.   ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Emek Mahallesi Atatürk Bulvarı (D-400 Devlet Karayolu) Toyota Plaza Otomer-Mersin adresindedir. Taşınmaz Mersin Büyükşehir Belediyesi ve Akdeniz Belediyesi sınırları içerisinde olup, Mersin'in 8 km doğusunda Atatürk Bulvarı ile Deliçay'ın fabrikalar caddesinin birleştiği bölgede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge taşıt trafiğinin yoğun olduğu D-400 karayolu üzerinde olup karayolu üzerindeki lojistik firmalarının, tır garajlarının, Sanayi ve depolama alanlarının, nakliyat firmalarının, akaryakıt istasyonlarının faal olarak kullanıldığı, karayolu üzerinde boş arsa ve arazinin bulunmadığı, talebin yoğun olduğu ve yapılaşmanın hızla devam ettiği bölgededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Mersin vilayet merkezine, Mersin limanına 8 km., Mersin serbest bölgesine 5,7 km., D-400 karayolu otoban kavşağına 3.3 km., otobana 11.4 km., Tarsus şehir merkezine 19.5 km., Huzurkent'te/Tren istasyonuna 11.6 km..  Adana  Havaalanına 58 km., ortalama mesafededir. Tapu kaydında 9.618,00-m2 yüzölçümlü Kargir Mandra ve Tarla nitelikli olarak kayıtlıdır. Ancak güneyi 50 mt genişliğindeki Atatürk Bulvarına, batısı fabrikalar caddesine cepheli taşınmaz parsel üzerinde faal olarak çalışan Toyoto Plaza Otomer- Mersin isimli Toyota Plaza ve Servisi Tesisi olarak kullanılan taşınmazdır. Çevre düzenlenmesi yapılmış parsel üzerinde bulunan bu işyerinde; Toyota marka araçların satışının yapıldığı Showroom/ idare binası ve araç tamir bakım istasyonu olarak kullanılan modern yapılar ile yardımcı müştemilat yapıları bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi yapılmış olan taşınmazın güney kısmı cephe kazandığı Atatürk Blv. ile yaklaşık aynı kotta olup, kuzey servis olarak kullanılan rampa ile birbirine bağlantılı bölüm ise 1 mt. daha düşük kotta ve Fabrikalar Cd. göre ise ortalama 1 mt. yüksek kottadır. Taşınmazın tabi zemini cephe kazandığı yollar daha düşük kotta iken, yapılan zemin ıslak çalışmaları ve hafriyat işlemi sonrasında zeminin stabilize dolgusunun yapılarak stabil hale getirildiği, özel donatılı yüksek mukavemetli betonarme betonu ile çevre istinat duvarlarının(farklı yüksekliklerde) yapıldığı, duvar üstlerinin demir korkuluklu modüler kafes tel ile çevrili vaziyette olduğu kapalı devre güvenlik kamera sisteminin kurulu olduğu tespit edilmiştir. Binalar ve saha beton kaplamaları haricinde kalan alanlarda özellikle Bulvar ve Cadde cephesinde çeşitli cins ve yaşta süs bitkileri ve ağaçlar kullanılarak peyzaj düzenlemesi yapılmış durumdadır. Tesis sahası stabil hale getirilmiş zemin üzerine ağır tonajlı taşıt sirkülasyonuna uygun olarak demir donatılı yüksek mukavemetli helikopter yüzey sertleştiricili derzlenmiş panolar halinde beton kaplamasıyla kaplanmış olup, pik ızgaralı drenaj ve yağmur suyu kanalları yapılmış durumdadır. Sürekli bakımlı ve güncel yapı malzemeleri yenilendiği gözlemlenen sahada % 5 oranında yıpranma payı tespit edilmiştir. Tesisin bulunduğu parsel ile bulvar arasında kalan 500 m2' lik alanda tesisle birlikte kullanılmakta olup yukarıda açıklana özelliklere sahiptir.    Taşınmaz parsel üzerindeki;   A- Showroom ve İdari Bina: 4. Sınıf B grubu yapılar sınıfında B.arme karkas türde 2 katlı olarak inşa edilmiş olup brüt zemin oturumu 1035 m2 büyüklüğünde ve bulvar cephesindedir. Zemin katı araç satışlarının yapıldığı Showroom, üst kata çıkış merdiveni, danışma, genel müdür, müşteri hizmetleri, araç tamir ve servis bölümüne geçiş koridoru boyunca sıralanmış büro ve çalışma ofisleri, muhasebe vb. bürolar, wc, mutfak, 1. Katı yönetim kurulu başkanı çalışma ofisi, toplantı salonu, terasa geçiş koridoru boyunca sıralanmış büro ve çalışma ofisleri, büro, wc ler, doktor odası, mutfak ve yardımcı birimlerden, terastan ibaret modern yapı tarzında inşa edilmiş yapıdır. Dış cephesi kalın akrilik boya ve alüminyum profilli cam giydirme cephe ve camekan kaplı olup, çatısı çizilebilen dam teras ve çelik çatı üzeri saç kaplamadır. Giriş kapısı fotoselli cam kayar kapı, pencereleri, iç bölme camekanları, kapıları modüler kalın ağırlıklı alüminyum doğrama, iç kapılar cam ve Amerikan ahşap doğrama, koridorlar ve showroom ve ıslak hacim zeminleri seramik, bürolar genellikle lamine parke kaplama, merdiven basamakları, shovvroom balkonu, teras parapet duvar üstleri alüminyum korkuluklu ve panel cam kaplama, merdiven basamakları mermer kaplama, ıslak hacim duvarları, teras parapet duvarları seramik kaplama, iç duvarları özel saten boyalı olup tavanlar dekoratif gömme spot aydınlatmalı yer yer ışık bantlı, gömme aydınlatma armatürlü, monitörlü, asma tavandır. Elektrik- su tesisatı mevcut olup merkezi otomatik ısıtma ve soğutma havalandırma klimatizasyon tesisatı mevcuttur. Sürekli bakımlı ve güncel yapı malzemeleri ile yenilendiği gözlemlenen binada yapım yılı kullanımı ve görünümü itibarı ile kullanılan malzeme işçilik kalitesi 1. Sınıf olup yıpranma payı % 5' dir. Yapının tamamı yüksek irtifalı showroomdan ve teras balkondan dolayı 2 kat olarak 1035x2=2070 m2dir.   B- Müşteri Salonu Binası: 4. Sınıf B grubu yapılar sınıfında B.arme karkas türde tek katlı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık brüt 250 m2 büyüklüğünde olup, servis binasın güneyine bitişik ilave yapıdır. Yapı kısmen servis istasyonuna girintilidir. Müşteri dinlenme bekleme salonu, hesap kesme muhasebe ofisleri, wc ler, oto aksesuar satışlarının yapıldığı birim olarak kullanılmaktadır. Dış cephesi kalın akrilik boya, giriş kapısı fotoselli cam kayar kapı, pencereleri,iç bölme camekanları, kapıları modüler kalın ağırlıklı alüminyum doğrama, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik, zeminleri lamine parke kaplama, iç duvarları özel saten boyalı olup tavanlar dekoratif gömme spot aydınlatma armatürlü, yer yer ışık bantlı müzik sistemli, monitörlü asma tavandır. Elektrik-su tesisatı mevcut olup merkezi otomatik merkezi ısıtma ve soğutma, havalandırma klimatizasyon tesisatı mevcuttur. Sürekli bakımlı ve güncel yapı malzemeleri ile yenilendiği gözlemlenen binada; yapım yılı kullanımı ve görünümü itibarı ile kullanılan malzeme işçilik kalitesi 1. Sınıf olup yıpranma payı % 5' dir. Yapının tamamı yüksek irtifasından ve dekorasyondan dolayı 2 kat, 250x2=500 m2dir.   C- Oto Tamir Bakım Yedek Parça Servis Binası: idari binanın güneyinde 3. Sınıf B grubu yapılar sınıfında prefabrik B.arme karkas türde yüksek irtifalı tek kat olarak inşa edilmiş ana bina brüt 3680 m2, idari bina ile servis istasyonunu birbirine bağlayan çelik karkas taşıyıcı sistemde tek katlı yüksek irtifala olarak inşa edilmiş brüt 680 m2 büyüklüğe sahiptir. Sıfır araç teslim bölümü,'sigorta hasar uzman ofisi, boya, kaporta, mekanik, motor, tamir bakım ofis ve atölyeleri, yedek parça depoları, boya kabinleri, depoları, mutfak ve yardımcı ünite bölümlerinden, yemekhanesinden, dinlenme salonundan ve işçi soyunma, duşlar bölümünden ibarettir. Kapı ve pencereleri, iç bölme camekanları, kapıları, kalın ağırlıklı modüler alüminyum doğrama, yer yer fotoselli kapılar, düşey ve yatay taşıt giriş çıkışına müsait metal doğrama, zemini duvarları (kısmen) seramik kaplama, boyahane zemini buzlanmaya karşı özel kaplama. ıslak hacim duvarları seramik kaplama, duvarları saten boya olup, tavanları genellikle floresan aydınlatma armatürlü olup asma tavandır. Elektrik-su tesisatı ,ısıtma ve soğutma, havalandırma tesisatı mevcuttur. Sürekli bakımlı ve güncel yapı malzemeleri ile yenilendiği gözlemlenen servis binasında yapım yılı kullanımı ve görünümü itibarı ile kullanılan malzeme işçilik kalitesi 1. Sınıf olup yıpranma payı % 10'dur. Yapının tamamı yüksek irtifasından dolayı 1.5 kat olarak, 3680x1.5=5520 m2'dir.   D-Servis Binası dışına ve çevresine sonradan yapılan yapılar: 3.Sınıf A grubu yapılardan sayılan çelik taşıyıcı B.Arme karkas olarak inşa edilmiş olup, jenaratör ve kompresör, eksoz emilisyon, atık parça, çelik ataklı kule silindirik su deposu ve hidrofor/kompresör, atık depoları ve kapalı araç yıkama temizlik binaları, araç park yerleri olarak kullanılan toplam brüt 650 m2 alana sahip yapılardır. Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibariyle %10 yıpranma payı mevcuttur. Taşınmaz üzerindeki yapıların Bayındırlık ve Iskan Bakanlığı 2010 yılı yapı yaklaşık maliyetlerinde m2 yapım değeri; 3.sınıf A grubu yapılar için 448,00-TL/ m2,3.sınıf B grubu yapılar için 51 l,00-TL/m2,4.sınıf B grubu yapılar için 640,00-TL/m2'dir. Parsel zemininin kazı, ıslah, stabilizasyon, açık taşıt sirkülasyon sahaların beton kaplaması, pik ızgaralı kanalların yapımı, peyzaj süs bitki ve ağaçları kamelyeler dahil parsel alanı m2'sine isabet eden maliyeti 350,00-TL'dir. Taşınmazın bulunduğu yer, konum ve değerini etkileyebilecek tüm unsurlar dikkate alındığında parselin arsasının m2 birim değeri 800,00-TL'dir. Taşınmazın zemin değeri 9.618,00 m2 x 800,00 TL/m2 = 7.694.400,00 TL, taşınmaz üzerinde bulunan binaların ve yapıların toplam değeri ise 7.823.644,00 TL' dir. MUHAMMEN KIYMETİ : 15.518.044,00-TL'dir.   2. TAŞINMAZ: TAPU KAYDI: Mersin İli, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 4 parsel sayılı 2.426,00 m2 yüzölçümlü Benzin, Mazot, LPG ve Servis istasyonu. Tapu Kaydına göre taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler; İrtifak : Shell@Turcas Petrol A.Ş.lehine intifa Hakkı vardır. (Başlama Tarih:18.10.2007-Süre:15 yıl)   İMAR DURUMU: Akdeniz Belediyesinin 11.06.2010 tarih ve 4540 sayılı yazısı ekindeki imar folyesine göre Karacailyas Mahallesi, 5823 ada, 4 parsel, Akaryakıt istasyonu olarak görülmekte olup, 249/2005 dosya numarası ile inşaat ruhsatı verildiği belirtilmiştir.   ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Mersin Büyükşehir Belediyesi ve Akdeniz Belediyesi sınırları içerisinde olup, Mersin'in 8 km doğusunda Emek Mahallesinde Atatürk Bulvarı ile Deliçay'ın fabrikalar caddesinin birleştiği bölgede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge taşıt trafiğinin yoğun olduğu D-400 karayolu üzerinde olup karayolu üzerindeki lojistik firmalarının, tır garajlarının, Sanayi ve depolama alanlarının, nakliyat firmalarının, akaryakıt istasyonlarının faal olarak kullanıldığı, karayolu üzerinde boş arsa ve arazinin bulunmadığı, talebin yoğun olduğu ve yapılaşmanın hızla devam ettiği bölgededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Mersin vilayet merkezine, Mersin limanına 8 km., Mersin serbest bölgesine 5,7 km., D-400 karayolu otoban kavşağına 3.3 km., otobana 11.4 km., Tarsus şehir merkezine 19.5 km., Huzurkent'te/Tren İstasyonuna 11.6 km., Adana Havaalanına 58 km., ortalama mesafededir. Güneyi 50 mt genişliğindeki Atatürk Bulvarına cepheli, doğusu 819 nolu parsel (serttaş bakliyat tesisleri) Kuzeyi ve Doğusu 3 no'lu parsel (Toyota Plaza tesisleri ile sınırlı) taşınmaz parsel üzerinde faal olarak çalışan Shell Petrol İstasyonu/Benzin, Mazot, Akaryakıt ve LPG istasyonu olarak kullanılan taşınmazdır. Çevre düzenlenmesi yapılmış parsel üzerinde bulunan bu işyerinde; istasyon binası, Akaryakıt, LPG istasyonu tesisleri olarak kullanılan modern yapılar ile yardımcı müştemilat yapıları bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi yapılmış olan taşınmazın güney kısmı cephe kazandığı Atatürk Blv. İle yaklaşık aynı kotta olup, taşınmazın tabi zemini cephe kazandığı yollar daha düşük kotta iken, yapılan zemin ıslak çalışmaları ve hafriyat işlemi sonrasında zeminin stabilize dolgusunun yapılarak stabil hale getirildiği, özel donatılı yüksek mukavemetli betonarme betonu ile çevre istinat duvarlarının yapıldığı, duvar üstlerinin demir korkuluklu modüler kafes tel (üzerinin ayrıca dikenli tel ve yer yer jiletli tel) ile çevrili vaziyette olduğu kapalı devre güvenlik kamera sisteminin kurulu olduğu tespit edilmiştir. Binalar ve saha beton kaplamaları haricinde kalan alanlarda özellikle Bulvar ve doğu cephesinde çeşitli cins ve yaşta süs bitkileri ve ağaçlar kullanılarak peyzaj düzenlemesi yapılmış durumdadır. Tesis sahası stabil hale getirilmiş zemin üzerine ağır tonajlı taşıt sirkülasyonuna uygun olarak demir donatılı yüksek mukavemetli helikopter yüzey sertleştiricili derzlenmiş panolar halinde beton kaplamasıyla kaplanmış olup, pik ızgaralı drenaj ve yağmur suyu kanalları yapılmış durumdadır. Sürekli bakımlı ve güncel yapı malzemeleri yenilendiği gözlemlenen sahada % 5 oranında yıpranma payı tespit edilmiştir. Tesisin bulunduğu parsel ile bulvar arasında kalan 500 m2' lik alanda tesisle birlikte kullanılmakta olup yukarıda açıklana özelliklere sahiptir. Taşınmaz parsel üzerinde;  A-İstasyon Binası: Özel imalat sınıfında B.arme karkas türde tek katlı olarak inşa edilmiş olup, brüt 82 m2 büyüklüğündedir. Market, idari büro ve pompacı odası, mutfak, WC, yardımcı müştemilat odalarından ibaret modern yapı tarzında inşa edilmiş yapıdır. Telefon santrali, güvenlik kamera sistemi, akaryakıt ve LPG uydu takip sistemi, otomasyon cihazları, yangın alarm ve koruma sistemi, müzik yayın sistemi mevcuttur. Dış cephesi kompozit alüminyum levha giydirme ve camekan kaplı olup, çatısı çizilebilen dam terastır. Giriş kapısı fotoselli cam kayar kapı, pencereleri, iç bölme camekanları, kapıları modüler kalın ağırlıklı alüminyum doğrama, zeminler, ıslak hacim duvarları seramik, iç duvarları özel saten boyalı olup, tavanlar dekoratif gömme spot aydınlatmalı, gömme aydınlatma armatürlü, monütörlü, asma tavandır. Elektrik-su tesisatı, tavan tipi split klima ve tesisatı mevcuttur. Sürekli bakımlı olduğu gözlemlenen binada, yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibariyle kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi 1.sınıf olup, yıpranma payı %5'dir. B-Kanopi Yapısı: Özel imalat sınıfında çelik karkas türde yüksek irtifalı olarak inşa edilmiş olup, 315 m2 büyüklüğündedir. 3 grup halinde 8 pompalı 24 adet akaryakıt pompası ile 2 adet LPG pompasını kapsamaktadır.Yapım yılı, kullanımı ve görünümü itibariyle kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi 1.sınıf olup, yıpranma payı %5'dir. Taşınmaz üzerindeki özel imalat istasyon binası ve kanopisinin m2 yeni yapım değeri 1.500 TL'dir. Tesis zemininin kazı, ıslah, stabilizasyon, açık taşıt sirkülasyon sahaların beton kaplaması, pik ızgaralı kanalların yapımı, peyzaj süs bitki ve ağaçları kamelyeler dahil parsel alanı n2'sine isabet eden maliyeti 360,00-TL'dir. Taşınmazın bulunduğu yer, konum ve değerini etkileyebilecek tüm unsurlar dikkate alındığında parselin arsasının m2 birim değeri 950,00-TL'dir. Taşınmazın zemin değeri 2.426,00 m2 x 950,00 TL/m2 = 2.304.700,00 TL, taşınmaz üzerinde bulunan binaların ve yapıların toplam değeri ise 1.600.617,00 TL' dir.    MUHAMMEN KIYMETİ : 3.905.317,00TLdir.    SATIŞ ŞARTLARI :   1- Satışlar 02/04/2012 Pazartesi günü Mersin İstiklal Caddesi No:67'de bulunan Özel İdare İşhanının 6.Katındaki Mersin 2.İcra Müdürlüğünde; 1. TAŞINMAZ (Mersin İli, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 3 parsel sayılı 9.618,00 m2 yüzölçümlü Kargir Mandıra ve Tarla) Saat: 14.00 - 14.10 arasında, 2. TAŞINMAZ (Mersin ili, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 4 parsel sayılı 2.426,00 m2 yüzölçümlü Benzin, Mazot, LPG ve Servis istasyonu) Saat: 14.30-14.40 arasında, açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada, tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 12.04.2012 Perşembe günü Mersin İstiklal Caddesinde No:67'de bulunan özel İdare İşhanının 6.Katındaki Mersin 2.İcra Müdürlüğünde; 1. TAŞINMAZ (Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 3 parsel sayılı 9.618,00 m2 yüzölçümlü Kargir Mandıra ve Tarla) Saat: 14.00 -14.10 arasında, 2. TAŞINMAZ (Mersin İli, Akdeniz ilçesi, Karacailyas Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 5823 ada, 4 parsel sayılı 2.426,00 m2 yüzölçümlü Benzin, Mazot, LPG ve Servis istasyonu) Saat:14.30-14.40 arasında, ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da tahmin edilen bedelin % 40'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklılar varsa alacakları toplamını ve ayrıca satış ve paylaştırma masraflarını geçmek şartıyla en çok artırana ihale olunur.   2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye resmi, 1/2 tapu satım harcı satış bedelinden ödenir, ihale pulu, yasal oranda (%18) KDV, 1/2 tapu alım masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.    3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.   4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.   5- Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.   6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/575 Tal.sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 27.01.2012 (İc.if.K.126) (*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.    Yönetmelik örnek No: 27  İlanı görmek için tıklayınız İlan devamı için tıklayınız