Mersin'deki yapılaşma yüzde 123 arttı!

Yıllardır uygun fiyatlı, kaliteli konut inşaatlarıyla öne çıkan Mersin'de son dönemlerde inşaat sektöründe sıkıntılar yaşanmaya başladı. Bir taraftan ciddi oranlarda artan malzeme fiyatları konut fiyatlarında zammın kapısını aralarken diğer taraftan hızla artan konut, sayısı arz fazlasını beraberinde getiriyor. Konutta talep artışı yaşanmamasına rağmen hazır beton fiyatlarının hızla yükselmesini fırsatçılık olarak niteleyen sektör temsilcileri, cüzi karla çalışan müteahhitlerin zorlandığını ifade etti. Türkiye genelindeki konut sayısındaki artışın yüzde 58 civarında olduğunu anlatan Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği Başkanı Nesim Ekinci, bu rakamın Mersin'de ise yüzde 123'e ulaştığına işaret ederek, "Kentimizin inşaat sektöründe sıkıntı yaşayacak kentlerin başında geldiği ortadadır" değerlendirmesini yaptı.

Başta çimento olmak üzere inşaat malzemelerindeki fiyat artışının konuta da sıçrayacağına değinen Nesim Ekinci, fiyat artışları devam ederse konutta zammın kaçınılmaz olduğunu söyledi. "Bazı çimentocular fırsatçılık yapıyor" diyen Ekinci, Mersin'de geçen yıldan bu yana demirde yüzde 60, betonda ise yüzde 20 oranında artış yaşandığını kaydetti.

Öte yandan hızlı yapılaşmanın da çeşitli sorunları beraberinde getirdiğine değinen MERYAP Başkanı Ekinci, yapılaşmanın özellikle Yenişehir ve Mezitli ilçelerinde yoğunlaştığına dikkat çekti. Arz talep dengesinin değişmesiyle birlikte sektörün ciddi, sıkıntılarla karşı karşıya olduğunu ifade eden Ekinci, "Her yıl yüzde 50'nin üzerindeki artış oranıyla yapı ruhsatı verilen Mersin'de, bu ruhsatların yüzde 75'inin konutlar için olduğu belirlenmiştir. Türkiye ile Mersin'deki bina sayısındaki artışı incelediğimizde ise Türkiye'de yüzde 58'lik bir artış yaşanırken, bu rakamın Mersin'de yüzde 123'e ulaştığı görülmektedir. Özellikle Yenişehir ve Mezitli'de ruhsatlarda yaşanan arz patlaması ve kentteki bina sayısının sürekli artış göstermesi; zaten yükselme trendinde olan satış fiyatları da göz önüne alındığında kentimizin sıkıntı yaşayacak illerin başında geldiği ortadadır" dedi.

Malzeme fiyatları sektörü zorluyor
İnşaat sektörünün yapılan yıllık konut sayısı, taşeronlar ile çalışan sayısı, ödenen vergiler ve sigortalar göz önünde bulundurulduğunda bacasız sanayi olarak değerlendirilebileceğini vurgulayan Nesim Ekinci, işsizliğe katkı koyan bir sektörün malzeme fiyatlarındaki artışla daha da zorlanmaması gerektiğini söyledi. Özellikle Mersin gibi işsizliğin yoğun yaşandığı bir ilde yapı müteahhitleri olarak bu soruna ciddi bir katkı koyduklarını hatırlatan Ekinci, malzeme fiyatlarındaki artışlarla ciddi ölçüde zorlandıklarını ve böyle giderse zam yapmalarının kaçınılmaz olduğunu sözlerine ekledi.

Firmalar arz talep dengesizliğinden rahatsız
Site İnşaat A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Güler: İnşaat sektöründe son dönemlerde malzeme fiyatlarında ciddi artışlar yasandı. Örneğin hazır betonda ciddi bir artış oldu ancak piyasada bu yükselişe neden olacak bir gelişme yaşanmadı. Yapılanlar tamamen fırsatçılık. Ancak fırsatçılık sektörü sıkıntıya düşürmesi halinde bu durumdan malzemeci de zarar görecek, inşaat sektörünün durması halinde malzeme alımları da kesilecek. İnşaat sayıları artarken malzeme fiyatlarının yükselmesinin sektörde ekonomik bir sıkıntı oluşturması kaçınılmaz. Bu durum da yalnızca müteahhidi değil, bu sektörden kazancını sağlayan tüm kesimlerin olumsuz etkileyecek. Hükümetin de bu konuda daha titiz davranması gerekiyor, inşaat sektörü ülke ekonomisinin lokomotifi oldu. Sektörümüz sıkıntıya girerse yaygın isten çıkarmalar olur. Bu da issizlik sorununun daha da derinleşmesi anlamına gelir.

Timur Gayrimenkul AS Yönetim Kurulu Başkanı Musa Timur: Mersin'de arz talep dengesi bozuk. Müteahhitlerin yoğun şekilde inşaata girmemesi gerekli. Aynı anda 2 projeye birden başlamak doğru olmaz. Kentimizde üretim fazla ama fiyatlar düşük. Malzeme fiyatları giderek artıyor ama konut fiyatları değişmiyor hatta düşebiliyor. Müteahhitler cok cüzi karlarla çalışıyor ve sıkıntı yaşanıyor. Sıkıntının önüne geçilmesi için maliyetlerin minimum seviyelerde tutulması gerekiyor. Bunun için öncelikle malzeme fiyatları ile ilgili mücadele verilmeli. Kat karşılığı yüzdeleri gözden geçirilmeli. Vergilerde, harçlarda nasıl daha fazla ekonomik destekler alınabileceği araştırılmalı.
Dünya/Derya Eğrican Güleç