Metro inşaatları ve yeni projeler Ankara’daki konut fiyatlarını patlattı!

Emlakjet.com’un yaptığı araştırmaya göre, Ankara’da metronun yapılmasıyla birlikte uzak mesafelerin kısalacağını görerek konut satın alan yatırımcılar, bölgeye hızla inşa edilen diğer sosyal donatıların da yarattığı değerlenme sayesinde yüksek karlar elde etti.

Araştırmada, Kızılay-Batıkent metrosunun devamı niteliğinde yapılan Batıkent-Sincan/Törekent hattında yer alan bölgeler ilk değerlenen yerler olarak belirtiliyor.  Analize göre, Eryaman’da konut fiyatları 2011 yılında yüzde 12, 2012 yılında yüzde 14, 2013 yılında ise yüzde 17 artış gösterirken, 2014 yılında hattın kullanıma açılmasıyla hem satılıklarda yüzde 19 artış hem de kiralıklarda yüzde 23 artış görüldüğü vurgulanıyor.

emlakjet.com,  Ankara  konut piyasasındaki hareketliliği analiz ederek, artan konut fiyatları hakkında detaylı bir araştırma yaptı. Araştırmaya göre, Ankara konut piyasasında şehir merkezinden uzak bölgelere doğru süren metro inşaatları ile 2010 yılından beri başlayan hareketlilik, merkezden uzak bölgelere doğru inşa edilen yeni konut projeleri ile de destekleniyor. Analizde, metronun yapılmasıyla birlikte uzak mesafelerin kısalacağını görerek konut satın alan yatırımcıların, bölgeye hızla inşa edilen diğer sosyal donatıların da yarattığı değerlenme sayesinde yüksek karlar elde ettiği vurgulanıyor.

En çok değerlenen yerlerin başında Eryaman geliyor

emlakjet.com’un Genel Müdürü Okan Arı, Ankara’da değerlenen yerler ile ilgili olarak şu bilgileri verdi: “Kızılay-Batıkent metrosunun devamı niteliğinde yapılan Batıkent-Sincan/Törekent hattında yer alan bölgeler ilk değerlenen yerler olarak karşımıza çıkıyor.  Bu yerlerin başında Eryaman geliyor. Yapımının hızlandığı 2011 yılından başlayarak bu bölgedeki gayrimenkullerde başlayan hareketlenmenin, yapımında sona yaklaşılan 2013 yılında ise ivmesi arttı. Eryaman’da konut fiyatları 2011 yılında yüzde 12, 2012 yılında yüzde 14, 2013 yılında ise yüzde 17 artış gösterirken, 2014 yılında hattın kullanıma açılmasıyla hem satılıklarda yüzde 19 artış hem de kiralıklarda yüzde 23 artış görüyoruz. Kullanıma açılan hat ile birlikte yapılan diğer konut ve AVM projeleriyle birlikte de fiyatlardaki artışın iyice yükselmesi bekleniyor. Bu hatta yer alan Batıkent, İstanbul Yolu çevresi, Eryaman, Fatih ve Törekent’teki gayrimenkuller yatırımcılar için uygun alternatifler gibi görünüyor.”

Araştırmaya göre, yapım çalışmaları devam eden Kızılay-Çayyolu metro hattı üzerinde kalan Eskişehir Yolu ve çevresindeki bölgelerde ise son on yıl içerisinde hızla gerçekleşen konutlaşma bölgeyi kısa sürede değerli hale getirdi.  Analize göre, 2011’de 1200 TL olan ortalama metrekare fiyatları 2013’te 1650 TL ile daha çok orta sınıf ve üstünün ikamet ettiği bölgeler olmaya başladı. 

emlakjet.com’un verilerine göre, yatırım amaçlı alınabilecek gayrimenkullerin sayısı Çayyolu, Beytepe, Ümitköy, Bilkent, ODTÜ, Beysukent, Yaşamkent ve Eskişehir çevresinde oldukça artmış durumda.

Hızla değerlenen bölgelerden biri de Keçiören

emlakjet.com’un araştırmasına göre, hızla değerlenen bölgelerden bir diğeri ise yine yapımı süren bir başka hat olan Tandoğan, Keçiören metro hattı nedeniyle Keçiören. emlakjet.com Genel Müdürü Okan Arı, konut fiyatları 3+1 daireler için 1115 TL metrekare fiyatıyla oldukça makul düzeyde olan Keçiören’in, bugünlerde tam da bu nedenle ileride yaşayacağı artışla yüksek kar marjı sağlayacağı için yatırımcılar için oldukça uygun bir seçenek olarak görüldüğünü söyledi. Ayrıca şu bilgileri ekledi: “Ankara gayrimenkul piyasalarındaki hareketlenme daha çok yapılmakta olan ya da yeni hizmete girmiş metro hatları etrafında şekillenirken, Ankara’nın merkezi bölgelerinde yer alan Ulus, Kurtuluş, Cebeci, Kolej, Küçükesat, Ayrancı gibi semtlerde ise gayrimenkuller değerini korumaya devam ediyor.”