Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor! Hangi masraf ev sahibine, hangisi kiracıya ait?
Kiracılar ve mülk sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Peki hangi masrafı ev sahibi, hangi masrafı kiracı karşılar?
Kiracılar ile ev sahipleri arasında mülke yapılan masrafların paylaşımı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Ev sahibi neleri karşılar, zorunlu giderler kiradan düşer mi, hangi masraf kiracıya hangisi ev sahibine aittir?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı https://x.com/ToksEmlakCeyda üzerinden üzerinden yaptığı paylaşımda ev sahibi ve kiracı arasındaki masraf paylaşımına değindi.
Ceyda Ufuk paylaşımında ev sahibi ve kiracı arasındaki masraf paylaşımının sıkça anlaşmazlıklara neden olduğunu ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 299-385 bu konuda net düzenlemeler sunduğunu belirtti.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk’un paylaşımı şu şekilde:
Ev sahibi ve kiracı arasındaki masraf paylaşımı, sıkça anlaşmazlıklara neden olur ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 299-385 bu konuda net düzenlemeler sunar.
Bu kapsamda ev sahibinin karşılaması gereken ve kiracının karşılaması gereken masraflar şunlardır;
Ev Sahibinin Karşılaması Gereken Masraflar
Zorunlu Giderler: Kiralananın ayıplı hale gelmesi durumunda yapılan onarımlar (örneğin su, elektrik, doğalgaz tesisat tamirleri) ev sahibine aittir. Çünkü bu masraflar mülkün yaşamaya uygun kalması için zorunludur.
Aidatlar: Aidatlar, mülkün varlığından kaynaklanan ve kiracı orada yaşasa da yaşamasına da devam eden masraflardır. Mülkün aidat borcunu ödemezse, site yönetimi tarafından hukuki işlemler başlatılabilir ve ev sahibine yasal yaptırımlar uygulanabilir.
Vergisel Yükümlülükler: Çevre temizlik vergisi gibi mülkün sahibi olmaktan doğan vergi ve harçlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracının Karşılaması Gereken Masraflar
Kullanım Giderleri: Elektrik, su, doğalgaz tüketimi gibi masraflar tamamen kiracının kullanımına bağlıdır ve bu giderler kiracı tarafından ödenmelidir. Kiracı bu giderleri ödemezse, hizmet sağlayıcı firmalar tarafından hizmet durdurulabilir veya hukuki süreçler başlatılabilir.
Faydalı ve Lüks Masraflar: Kiracının hayat kalitesini artırmak için yapılan, zorunlu olmayan harcamalardır (örneğin dekorasyon, duvar boyama). Bu masraflar, ev sahibinin onayı olmadan yapılırsa, kiracıya aittir ve kiradan düşülemez.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında bu masrafların doğru anlaşılması, hak kayıplarının önlenmesi adına önemlidir. Sözleşmeye masraf paylaşımı net bir şekilde eklenmelidir.
Konut satışları 62 şehirde arttı!
Uzmanı açıkladı: Hisseli tapular kazanç mı, kayıp mı?
Konut satışları canlanınca fiyatlardaki artış aylık bazda yüzde 3.6’ya sıçradı!
