Milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiriyor! Elden kira verme devri bitiyor, eksik beyan verenler yandı!
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek olan son düzenlemeye göre, artık kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılacak. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki bu yeni uygulama ile emlakçılar bir anlamda devre dışı kalacak. Elden kira ödemesi alanları ise ciddi yaptırımlar bekliyor.
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Hazine ve Maliye Bakanlığının kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamındaki yeni düzenlemesi, kira sözleşmelerinin e-devlet sistemine entegre edilmesini öngörüyor. Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan söz konusu bu sistem, kira gelir beyanından kaçınma, kira sözleşmelerindeki eksiklikler ve evrak sorunlarını dijital ortamlarda çözmeyi hedefliyor. Haber Global’den Sibel Gülersöyler imzalı habere göre söz konusu bu düzenlemenin ilk aşamasında, taşınmaz sahiplerinin hazırlamış oldukları kira sözleşmesi, e-devlet üzerinden kiracı onayına sunabilecek. Kira bedeli, banka bilgileri, kira süresi gibi en temel bilgiler sisteme girildikten sonra, kiracı onayladığı zaman barkodlu ve zaman damgalı bir kira sözleşmesi oluşturulacak. Son aşamada da yetki belgesine sahip emlak işletmeleri, mülk sahiplerine kira sözleşmesi düzenlemede destek verebilecek. Böylelikle de sahte ya da eksik belge sorunları da önlenecek.
KAYIT ALTINA ALINACAK
Hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak edilen yeni uygulama için 'Haberglobalcomtr'ye konuşan, İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, söz konusu bu düzenlemenin birkaç senedir konuşulduğunu dile getirerek, "Şu an elden alınmış olan kiraların kaydı olmadığı gibi, kim ne kadar kira alıyor ve ne kadarını beyan ediyor bunu da bilmiyoruz. Bu yeni sistemle artık kira bedelleri net olarak kayda gireceği gibi vergi kaçakçılığının da önüne geçilecek. Elden kira ödemelerinde ise ağır yaptırımlar olacak” ifadelerini kullandı.
VERGİ KAÇIRAMAYACAKLAR
Yaptığı açıklamada emlakçıların da söz konusu bu düzenlemede yer alması gerektiğini bakanlığa bildirdiklerini dile getiren Nizamettin Aşa, "Bir konutun gerçek değerden kirasının beyan edilmesi sayesinde, hem devletin alacağı stopajı hem de mal sahibinin eksik beyanları önlenecek. Meslektaşlarımız söz konusu bu düzenlemede yer almalı. Sözleşmede emlakçının da ismi sözleşmede geçerse kazandığı paranın hem KDV'sini hem de vergisini öder. Yapılan bu düzenleme tamamen devletin kayıt dışı ve vergi kayıplarını engellemek için yaptığı bir hamle" dedi.
KEYFİ UYGULAMALARA SON
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik de yaptığı açıklamada söz konusu düzenlemeye ilişkin bilgiler verirken, şunları dile getirdi: “Yapılan bu düzenleme, son birkaç senedir konut sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıkları, keyfi uygulamaların belli bir standarda girmesi ve aynı zamanda kira artış oranlarını disipline etmek, gözlemlemek ve elden alınan kiraların önüne geçmek amacıyla yapıldı. Daha iyi istatistik almak ve olası kaçakların önüne geçebilmek amacıyla tedbir ve kontrol amaçlı bir uygulama. Yetki verilmiş olan emlakçılar da bu uygulamayı kullanabilecek."
KAYIT DIŞI BİTECEK Mİ?
Avukat Sinan Keskin açıklamasında yapılan bu düzenlemelerin şeffaflığı arttırarak kayıt dışı işlemlerin önüne geçebileceğini dile getirerek, bu verilerin gayrimenkul sektörüne dair istatistikleri de net bir biçimde ortaya koyacağı görüşüne sahip. Bu yeni sistemin, emlakçılar için bazı değişimlere neden olabileceğini belirten Keskin, "Aracılık hizmetleri için alınan komisyonlar azalabilir" dedi.
Bu yeni düzenlemenin mülk sahipleri için kira artış oranları ve ödeme süreçleri üzerinde daha kolay kontrol sahibi olmalarını sağlayacağını dile getiren Sinan Keskin, dijital kayıtların tutulması, vergi süreçlerinde konut sahiplerine kolaylık sağlayacağını ve ceza risklerini azaltabileceğine değindi. Mülk sahipleri için dezavantajlarına da değinen Sinan Keskin, "Dijital kayıtlar ile tüm kira ödemeleri ve gelirleri şeffaf bir biçimde izlenebileceğinden, kira gelirini gizleyerek vergi avantajı sağlamaya çalışan konut sahipleri için beyan zorunluluğu artacaktır" dedi.
AĞIR CEZALAR GELİYOR
Sinan Keskin ayrıca açıklamasında kanun dışı kira artışlarının bu düzenleme ile önüne geçilmesinin beklendiğini de dile getirerek, "Kiraları elden alma gibi bir usulsüzlük halinde konut sahipleri için vergi kaçakçılığı kapsamında yüksek para cezaları ve vergi borçları, hapis cezası gibi yaptırımlar uygulanacak. Bunun dışında ayrıca sahte imza ile yapılan kira sözleşmeleri, izinsiz alt kiralamalar ve usulsüz kira işlemleri gibi sıkça karşılaşılan sorunlar da son bulacak” diye konuştui.
Konut kredisi çekmek isteyenler için çok önemli uyarı! Öyle bir noktaya gelir ki…
Tapu Takas Sistemi nasıl işliyor? Gayrimenkul alıp satacaklar dikkat!
