Moody’s Türkiye’de piyasayı emlak balonu riskine karşı korudu!

Moody’s Investor Service’den yapılan açıklamada, “Türkiye'nin teminatlı mortgage tahvilleri makro risklere karşı dirençli. Bankaların güçlü mortgage kredi deneyimleri ve Türkiye'nin uygun demografik durumu bankaların makro risklere karşı direncini gösteriyor” denildi.

Türkiye’nin para politikasına da değinilen açıklamada, “Türkiye’nin parasal politikası ve birkaç makro ihtiyati tedbir kısmen piyasayı emlak balonu riskine karşı korurken, teminatlı tahviller için güçlü yasal koşullar yatırımcılar için kredi korumasında ek bir katman oluşturuyor” denildi.

Teminatlı mortgage tahvillerinin varlıkların risk değerlendirmesinden kaynaklanabilecek şekilde daha geniş risklere maruz kalması şüphesinin de mevcut olduğuna dikkat çekilen açıklamada, "Yerel politik ve jeopolitik riskler, batılı ülkelere kıyasla gelire oranla yüksek borçlanma rasyosu gibi riskler geniş kapsamlı riskler arasında düşünülebilir" ifadesine yer verildi.

Moody’s Investor Service Kıdemli Başkan Yardımcısı Jose De Leon, konuyla ilgili, “Mevcut mortgage borçlanma düzenlemeleri ve Türkiye bankalarının kredi verme uygulamaları konut piyasasının gelişmesine yardımcı oldu ve sektörü olası bir potansiyel bir patlamayı frenledi.  Avrupa’da düşük faiz oranları kredi maliyetlerini azaltarak konuta olan talebi artırırken, Türkiye konut talebini kontrol altında tutmak için faizlerini yüksek seviyede korudu” dedi.

Türkiye’de kredi kullananların, konutun değerinin yüzde 25’ini karşılama zorunluluğu olduğunu vurgulayan Leon, Türkiye’de satın alınan konutların deprem riskine karşı sigortalanması gerektiğini de belirtti.

Olası bir deprem sonrasında konut kredilerinin ödemesinin birkaç ay süreyle gecikebileceğini belirten Leon, bu durumda konut kredilerine ilişkin havuzun etkilenebileceğine dikkati çekti.

Leon, olası bir deprem senaryosunda bile konut kredilerinin toplamda oluşturduğu havuzun büyüklüğü nedeniyle olası kayıpların telafi edilebileceğinin altını çizdi. 

AA