Mülk sahibi kiracı çatışmasında yeni boyut: Kiracılar ev sahiplerinden araba fiyatını bulan rakamlar istiyor!

Ülkemizde son senelerde konut fiyatları ve kiralarda yaşanan ciddi artışlar kiracı ve mülk sahiplerini karşı karşıya getirdi. Özellikle  İzmir  gibi büyük kentlerde konut arzındaki yetersizlik, piyasada bir dengesizlik oluştururken, taraflar arasında da sık sık anlaşmazlıklar yaşanıyor. Sürekli olarak artış gösteren kira bedelleri sebebiyle bazı kiracılar mevcut konutlarında kalabilmek için her yolu denerken, ev sahipleri de yatırımlarından daha yüksek gelir elde etmek için kira bedellerini yeniden belirlemeye çalışıyor. 

 ‘SUİSTİMALLER GİDEREK ARTIYOR’

Ege Telgraf’tan Nihat Ak imzalı habere göre konut arz ve talebinde yaşanan dengesizlik sebebiyle kiracılar ile mülk sahipleri arasında ciddi sorunların yaşandığını belirten avukat Tolga Tombaş, “Son dönemlerde gündemden düşmeyen konut kiralarıyla ilgili bazı sorunların hızlı bir şekilde arttığını gözlemliyoruz. Yaşanan konut sıkıntısı ve yüksek kira bedelleri, kiracı ve mülk sahipleri arasında ciddi uyuşmazlıklara neden oluyor. Kira bedelleri hızlı bir şekilde artarken, mülk sahipleri de yatırımlarından daha yüksek gelir elde etme arayışında; buna karşılık kiracılar, artış gösteren yaşam maliyetleri karşısında ödemelerinde zorlanabiliyor. İzmir gibi büyük kentlerde konut bulmanın zorluğu da bu tabloyu daha da çetrefilli hale getiriyor. Söz konusu bu süreçte, ne yazık ki bazı kötü niyetli davranışlar ve suiistimaller de ortaya çıkıyor. Bazı kiracılar, kiralamış oldukları evden çıkmak için ekstra ücret talep ederken; bazı mülk sahipleri de taşınma gerekçesi olarak “kendi ihtiyacım var” gibi mazeretleri öne sürüyor. Hatta konutları daha yüksek bedellerle tekrar kiraya vermek için eski kiracıyı çıkarma çabasında olan mülk sahipleri ile karşılaşıyoruz. Yine bazı kiracılar da konutu boşaltmamak adına hukuki süreçleri uzatmaya çalışabiliyorlar. Yaşanan tüm bu gerilimler bazen gergin tartışmalara, hatta fiziksel olaylara bile dönüşebiliyor” ifadelerini kullandı

KANUNİ HAKLARINI KULLANMALILAR

Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada hem kiracılar hem de mülk sahiplerinin işleri içinden çıkılmaz bir boyuta taşımak yerine kanuni haklarını kullanmasının daha yerinde olacağını dile getiren avukat Tombaş, “Hukuki yollara başvurmadan konu ile ilgili olarak çözüm üretmeye çalışmak ya da yasa dışı yöntemlere başvurmak, sadece her iki taraf için de daha büyük sorunlara neden olur. Tarafların aslında kanuni haklarını bilmeleri, ilk adım olarak kira sözleşmelerini de bu temele dayanarak yapmaları oldukça önemli. İyi niyetlerle oluşan minik bir eksiklik tarafları hem maddi hem de manevi açıdan zorlayan sonuçlara katlanmak zorunda bırakabiliyor. Kira sözleşmeleri, hem konut sahibi hem de kiracı için hakları güvence altına alır. Tarafların hak kaybı yaşamaması için sözleşme titizlikle düzenlenmesi gerekiyor. Kimlik bilgileri, kira bedeli, depozito, demirbaşlar ve tadilat, sözleşme süresi ve yenileme, anlaşmazlık halinde yetkili mahkeme, aidat ve diğer borçlar, imza ve onay ana başlıklarındaki hususlara titizlik gösterilmesi gerekir. Kanuni haklarını bilen kiracı ve mülk sahiplerinin başı ağrımaz. Bu konularda bilgileri yoksa en yakınlarındaki kira konusunda ihtisaslaşmış avukat arkadaşlarımızdan destek alabilirler” dedi.

KİRALIK SIKINTISI BÜYÜYOR

Yaptığı açıklamada son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan emlak piyasasında kiralık anlamında aylardır adeta yaprağın kımıldamadığını dile getiren gayrimenkul danışmanı Gökçe Üççeşmeler, “Emlak sektöründe kiminle görüşsem neredeyse herkes son kiraya verdiği evin üzerinde aylar geçtiğini söylüyor. İzmir'de kiralık konut bulma konusunda da bazı ciddi sıkıntılar yaşanıyor. Son iki senede hem kiracı hem de mülk sahipleri arasında artan husumetler ve ekonomik koşullar, kiralık konut piyasasında büyük bir duraklamaya sebep oldu. Kiracılar, özellikle kira artışları sebebiyle mevcut konutlarında kalmayı sürdürmek istiyorlar. Çoğu kiracı, hukuki süreçlere dahi başvurmuş olsa bile, “ne kadar ucuza oturursam o kadar iyi" mantığıyla, konuttan çıkmayı düşünmüyor. Söz konusu bu durum, kiralık konut talebini karşılamakta zorlanan yeni kiracılar için büyük bir engel de oluşturuyor. Yaşanan taşınma süreci de kiracılar için ciddi bir maliyet yükü getiriyor. Bir taşınma, yalnızca kira bedelini değil, depozito, emlakçı komisyonu ve taşınma masraflarını da kapsadığı için çok büyük bir maliyet oluşturuyor. Bugün, taşınmak isteyen bir kiracı için bu maliyetler 100 bin Türk Lirası’nı bulabiliyor. Kiracılar için söz konusu bu durum, konut değiştirmeyi çok daha zor hale getiriyor. Bu sebeple kiracılar mevcut evlerinde kalmak için ellerinden gelenleri yapıyorlar. Bu sebeple kiracılı konut satışları da yapılabiliyor fakat bu pek tercih edilmiyor. Satılık konut piyasasında da 2-3 milyon TL’ye  olanlar peynir ekmek gibi gidiyor. Fakat bunun üstündekiler ise adeta yaprak kımıldamıyor. Elinde parası olanlar banka mevduatına koşuyor. İyi de faiz alıyorlar” dedi.

FIRSATA DÖNÜŞTÜRMEK GEREKLİ

Son dönemlerde, İzmir’in merkezinde konut kiralama piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşandığını dile getiren emlakçı İdris Yıldız, “Geçmişte ticari dükkânlar için talep edilen "hava parası" uygulaması, artık konutlarda da kendini gösteriyor. Mülk sahipleri, çeşitli gerekçelerle kiracıları konuttan çıkarmak istediklerinde, kiracılar yüksek miktarlarda para isteyebiliyor. Özellikle, konut sahibi kendi evine taşınmak veya evladını evlendirmek için kiracıyı çıkarmak istediği zaman bazı kiracılar bu durumu fırsata dönüştürebiliyor. Konu ile ilgili olarak adeta bir "tarife" oluşmuş durumda: Mülk sahibi kiracılarından hemen çıkmasını istiyorsa, astronomik rakamlar istenebiliyor. Kiracının birkaç ay içinde çıkmasını isteyenler bu konuda daha makul bir fiyatla anlaşabiliyor. Altı ay gibi bir süre sonrasına çıkması istenen kiracılar ise, çoğunlukla 6 aylık kira bedelini ve taşınma masraflarını istiyor. Bazı kiracılar, evden çıkmak için 250 bin Türk Lirası  ile 1 milyon Türk Lirası arasında taleplerde bulunabiliyor. Söz konusu bu durum, ticari dükkânların boşaltılması için talep edilen hava parası uygulamalarını andırıyor. Son günlerde gündemden düşmeyen kiralık piyasasında yaşanan bu karmaşa, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları zor bir duruma sokuyor” diye konuştu. 

İnşaatta fiziki ilerleme nasıl hesaplanır?

İhtiyaç fazlası konut alım satımını ve arsa spekülasyonunu engellemek için acil adımlar atılmalı!

Tebernüş Kireçci: Mevduat ve dövizdeki birikimler yavaş yavaş konuta yöneliyor!