Emlak Terimleri

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası nedir, nasıl açılır?

6 Temmuz 2022, Çarşamba

Anlaşma yapan kişilerin 3. kişileri aldatmak amacı ile, gerçek iradelerini yansıtmayan ve kendi aralarında geçersiz olması amacıyla yapılan danışıklı işlemlerine muvazaa deniyor. Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası nedir, nasıl açılır? İşte tüm detaylar... Kısaca irade ile beyan arasında bilerek ve isteyerek yaratılan uyumsuzluk olarak da ifade edilebilir

Muvazaa; bir hukuki ilişkinin taraflarının, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla, gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmak konusunda yaptıkları gizli anlaşma anlamına geliyor.

Kısaca irade ile beyan arasında bilerek ve isteyerek yaratılan uyumsuzluk olarak da ifade edilebilir. Muvazaalı işlemde irade ve beyan arasında uyuşmazlık bulunduğu için, söz konusu işlem geçersiz sayılıyor. Muvazaanın sonuçları türüne göre farklılık gçsterebiliyor. Bu bakımdan muvazaanın türü önem teşkil ediyor. Muvazaa, mutlak muvazaa ve nisbi muvazaa olarak ikiye ayrılıyor.

Nisbi muvazaa tarafların gerçek sözleşmeyi gizleme amacı ile başka bir sözleşmenin yapılmış gibi gösterilmesi olarak karşımıza çıkıyor. Mutlak muvazaa ise 3. kişileri aldatma amacı ile gerçekte var olmayan ve tarafları bağlamaması konusunda anlaşılan işlemler olarak biliniyor. Bu kapsamda muvazaanın 3 unsuru vardır;

1-) Tarafların gerçekte istedikleri ile yaptıkları işlem arasında bilerek yarattıkları uyumsuzluk
2-) 3. kişileri aldatma amacı
3-) Tarafların muvazaa anlaşması yapmaları

Muvazaa nedeniyle tapu iptali nedir?

Tapuya tescilde dayanılan sebebin geçerli olması gerekiyor. Muvazaa nedeniyle geçersiz olan bir sözleşmeye dayanılarak tapuda yapılan tesciller yolsuz tescil oluyor. Muvazaalı işlem sebebiyle yolsuz olan tescilinin sonucunda tapunun iptal edilmesi gerekiyor.

Muvazaalı işlem tapu iptali ve tescili davasında kanıtlandığında yolsuz tescil de iptal edilebiliyor. Yani muvazaalı anlaşma ile yapılan tapu tescilleri dava kararıyla iptal edilebiliyor.

Muvazaalı anlaşmalar sonucunda kişilerin hakları zedenebiliyor. Muvazaalı anlaşmalar sebebiyle hak kaybına uğradığını iddia eden kişiler muvazaa sebebi ile tapu iptal davası açma hakkına sahip oluyor. Muris muvazaası denen durumda ise her mirasçı muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açabiliyor.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açmak için belli şartların taşınıyor olması gerekiyor. Öncelikle tapu tescilinin dayandığı sözleşme muvazaalı yani hileli, danışıklı olması gerekiyor. Muvazaalı anlaşmanın konusu olan şey tapuya tescil edilmiş olması şartı da bulunuyor.

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası açacak kişi muvazaalı anlaşma nedeniyle hak kaybına uğramış olması gerekiyor. Muvazaaya dayanarak açılacak olan tapu iptal davası her zaman açılabiliyor. Belli bir zamanaşımı süresi bulunmuyor.

Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi nasıl olur?

Kira uyarlama davası nedir, ne zaman açılabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır, şartları nelerdir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?