Öncelikle satın alma hakkı nasıl kullanılır?

Öncelikle satın alma hakkı nasıl kullanılır?

Öncelikle satın alma hakkı, herhangi bir hissedarın, hissedar olmayanlara karşı, öncelikli satın alma hakkına deniyor.  Önalım hakkı veya şufa hakkı olarak da bilinen bu hak, taşınmaz mal satılacağı zaman satıcı durumu, diğer paydaşa bildirmesi ile ortaya çıkıyor.

Böylece paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor. 

Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir. 

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.

Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkının kullanılamayacağı haller!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com