Ortak tapu nasıl alınır? 28-03-2014

Bir gayrimenkulün tapusu, birden fazla kişi adına çeşitli oranlamalar ile paylaştırabiliyor. Bu tür tapular "ortak tapu" olarak adlandırılıyor. Peki ortak tapu nasıl alınır? Ortak tapu alınabilmesi için akraba olmak mı gerekiyor?

Ortak tapu nasıl alınır?

Ortak tapu yapabilmek için akrabalık koşulu bulunmuyor. Akraba olmayan kişilerde ortak tapu yaparak kredi kullanabilirler. Örneğin, henüz evlenmemiş nişanlı çiftler, ortak kredi kullanabildikleri gibi ortak tapu da alabiliyor.

Ortak tapuya kredi..

Bankalar sizin istediğiniz ile veya bankanın kredi şartı olarak sunması sonucunda, ortak tapulu krediler kullandırabiliyor.

Ortak tapunun kredi işleminde bankalar kişilerin adına ayrı ayrı kredi hesabı açarlar. Ancak ipotek konutun tamamına konduğu için kişiler birbirinin borcundan da sorumlu olurlar.

Kredi başvuru sırasında bankaların tahsis birimleri başvuran kişileri inceleyerek buna göre karar verirler. Ancak akrabalık ilişkisi yoksa 2 kişiden fazla olması bankalar tarafından onay almasına zorlaştırır. Bu şekilde edinilen gayrimenkulün tapu işlemlerinde ek bir masraf çıkmıyor. Toplam alıcı masrafı, ikiye bölünerek tapuya ödeniyor.

Bankalar ortak tapularda faiz oranı ve masrafı değiştirebilirler. Genellikle çok fazla olmamakla birlikte ek masraflar olabiliyor.

Ortak tapu yapacak kişilerden biri, bankanın kredi politikasına uymuyorsa ortak tapu işlemine banka onay vermez.

Eşler de ortak tapu ile kredi kullanabilirler. Eşlerin de krediye uygunluk şartı aranmaktadır.

Kredinin bir kişi üzerinde olması durumunda ortak tapu..

Konut kredisini eşlerden birinin alması durumunda tapunun ortak olabilmesi için, tapunun yarısının satış olarak gösterilmesi gerekiyor.

Bir diğer ifade ile, kredi kullanarak tapu sahibi olan kişi, tapu üzerindeki hakkının yarısını tapu dairesinde satarak, tapuyu ortak tapu haline getirebiliyor.

Bunun için yine tapu dairesinde gerekli evrakların temin edilmesi ve tapu harcının ödenmesi gerekli.