Ortaköy'de 215 milyon TL'ye icradan satılık 3 gayrimenkul!

T.C. İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi'nde yer alan 3 gayrimenkul 215 milyon TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkullerin satış ihalesi 18 Haziran tarihinde saat 14:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2019/726 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , BEŞİKTAŞ İlçe , ORTAKÖY Mahalle/Mevki , 40 Ada No , 6 Parsel No , 183,55 Yüz Ölçümlü, Ev Nitelikli, Taşınmazın Tamamı.
Özellikleri:Tapu kaydında ev nitelikli parsel alanı 183,55 m2 olan taşınmazdır. Bodrum+ Zemin + 2 Normal kat+ Çekme katlıdır. Bodrumda, kazan dairesi, Zemin katta salon, mutfak, teknik oda, antre, koridor wc, 2 adet Normal katlarda, içinde wc ve duş olan oda, mutfak, çatı katta, içinde wc bulunan oda, duş ve hol, bulunmaktadır. Binanın toplam alanı 462 m2'dir. Taşınmazın ıslak hacimleri mermer ve seramik, duvarlar duvar kağıdı ve bazı bölümlerde mermer, pencereler ahşap doğrama ve kepenkli, iç kapılar mobilya kapı, merpenler ahşaptır. Taşmmazda asansör bulunmaktadır. Isıtma ve havalandırma için tesisat mevcuttur. Önünde yaklaşık rıhtımı bulunmaktadır.
Adresi: Ortaköy Mah., Yalı Çıkmazı Sokak, No:9Beşiktaş / İSTANBUL
İmar Durumu : 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli, Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında, "Sahil Şeridinde kalmakta olup, plan üzerinde II. Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı görülmekte olduğu, Parselin küçük bir kısmının kıyı kenar çizgisinin dışında kalmakta olduğu, onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair kurulca karar alınan taşınmaz kültür varlığı uygulamalarında , restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılabileceği, Ancak, bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onaydan önce koruma kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılacağı, sahil şeridindeki taşınmaz kültür varlıklarının kamuya açık kullanışlara tahsisi edilebileceği gibi konut olarak da kullanılabileceği, diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacağı, İmar işlem dosyasında yapılan incelemede ise, restorasyon uygulaması için yapı ruhsatı, restorasyon tadilat uygulaması için,yapı ruhsatı konut kullanımlı, 1 Bağımsız Bölüm 1. Kısım bodrum kat + zemin kat+ 2. Normal kat+ çatı arasından oluşan bina için yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olduğu, belirlenmiştir.
Kıymeti : 45.000.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :10/10/1970 Tarih ve 5595 sayılı genel kararı ile sivil mimarlık örneği olarak, tespit edilmiştir. İstanbul 3 Numaralı Kültür ve tabiat varlıklarını koruma bölge kur. Md. 23/08/2007 TR 1799 sayılı yazılarına göre korunması gerekli 2. Grup eski eserdir. Beyoğlu 17. Noterliğinin 17/09/2018 Tarih ve 8841 yevmiye numarası ile ihtarname bulunmaktadır.
II. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 21/05/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 18/06/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , BEŞİKTAŞ İlçe , ORTAKÖY Mahalle/Mevki , 40 Ada No , 7 Parsel No , 26/100 Arsa Payı , 332,15 Yüz Ölçümü , Bodrum kat-1, Zemin Kat-2, 1.Kat-3 Numaralı Mesken Nitelikli, TaşınmazlarınTamamı.
Özellikleri:Tapu kaydında "3 katlı 3 daireli kargir apartman" nitelikli, parsel alanı 332,15 m2 alanlı olan taşınmazdır. Bodrum+ Zemin + 2 Normal kat+ Çekme katlıdır. Bodrumda, kazan dairesi,spor odası,teknik oda,wc olan duş,hamam ve hol, Zemin katta salon,mutfak, teknik oda,antre,hol, wc, 2 adet Normal katlarda, içinde wc ve duş olan üç oda, mutfak, 1 normal katta, içinde wc ve duş olan üç oda, mutfak, Çatı katta, içinde wc bulunan oda, duş ve hol, bulunmaktadır. Binanın toplam alanı 757 m2'dir. Taşınmazın ıslak hacimleri mermer ve seramik, diğer mahaller ahşap döşeme, duvarlar duvar kağıdı ve bazı bölümlerde mermer, pencereler ahşap doğrama ve kepenkli, iç kapılar mobilya kapı, merpenler ahşaptır. Taşınmazda asansör bulunmaktadır. Isıtma ve havalandırma için tesisat mevcuttur. Önünde rıhtımı bulunmaktadır. Müştemilat: 152 m2 alanlı olan taşınmazdır. Halen güvenlik personeli tarafından kullanıldığı bildirilen taşınmaz çıkış kapısı tarafındadır. Bodrum+ zemin+1 normal katlıdır. Dış cephesi taş yapılmıştır.
Adresi : Ortaköy Mah., Yalı Çıkmazı Sokak, No:9Beşiktaş / İSTANBUL
İmar Durumu : 10.06.2011 tarih, 1011/1 karar nolu, 1/1000 ölçekli, Boğaziçi Sahil Şeridi ve Ön görünüm Bölgesi Uygulama İmar Tadilat Planında, "Sahil Şeridinde" kaldığı, plan üzerinde II. Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı görülmekte olduğu, Parselin küçük bir kısmının kıyı kenar çizgisinin dışında kalmakta olduğu, tadilat planı üzerinde parseldeki II Grup tescili Kültür Varlıklarının 13.04.2010 tarih, 4322 sayılı karar eki restorasyon projesindeki vaziyet planında yer alan konturlara uygun olarak plana işlendiği,
Kıyı kenar çizgisinin Bayındırlı ve İskan Bakanlığı'nca 15-05.1998 tarih, 1/1000 ölçekli notlan bulunduğu; Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke ve Kararları doğrultusunda ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacağı, onanlı planda işli ve yerinde mevcut olan yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair kurulca alınan taşınmaz kültür varlığı uygulamalarında, restore edilen binanın kontur, gabari, ve kat adedini değiştirmemek ve lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılabileceği,
Ancak, bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onaydan önce koruma kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılacağı, sahil şeridindeki taşınmaz kültür varlıklarının kamuya açık kullanışlara tahsisi edilebileceği gibi konut olarak da kullanılabileceği, diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacağı,
İmar işlem dosyasında yapılan incelemede ise, daha önce 23.10.1974 tarih, 7196 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenen 1 bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı binanın 21.10.2008 tarih, 3355 sayılı kurul kararı doğrultusunda 07.11.2008 tarihli yapı yıkma belgesinin düzenlendiği, daha sonra 13.04 2010 tarih ,4322 sayılı kurul kararı doğrultusunda bir bağımsız bölümlü konut kullanımlı 1 bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat+ çatı arasında oluşan II Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı restorasyon uygulaması için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi, parseldeki 1. Bodrum kat + zemin + 1. Normal kattan oluşan müştemilat için 07.05.2012 tarih, 5 sayılı yapı kullanma izin belgesinindüzenlendiği belirlenmiştir.
Kıymeti : 95.000.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: 28/05/1975 Tarih ile yönetim planı otopark bedeline ilişkin taahhütname ve Beyoğlu 17. Noterliğinin 17/09/2018 Tarih ve 8841 yevmiye numarası ile ihtarname ve 25/11/2008 Tarih ve 12426 yevmiye numarası ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı beyanı bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 21/05/2021 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 18/06/2021 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

3 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İSTANBUL İl , BEŞİKTAŞ İlçe , ORTAKÖY Mahalle/Mevki , 40 Ada No , 8 Parsel No , 227,00 Yüz Ölçümlü, Sahilhane Nitelikli TaşınmazınTamamı.
Özellikleri: Tapu kaydında "sahilhane" nitelikli olan parsel alanı 227,00 m2 taşınmazdır. Bodrum+ Zemin + 3 Normal katlıdır. Bodrumda, kazan dairesi ve depo, Zemin katta salon,mutfak, teknik oda,antre,hol, wc, 2 adet Normal katlarda, içinde wc ve duş olan balkonlu iki oda, mutfak, 1 normal katta, içinde wc ve duş olan üç oda, mutfak, hol, Çatı katta, açık mutfak, wc-duş, oda, giyinme odası, depo, hol, balkon bulunmaktadır. Binanın toplam alanı 679 m2'dir.
Taşınmazın ıslah hacimleri mermer ve seramik,diğer mahaller ahşap döşeme, duvarlar duvar kağıdı ve bazı bölümlerde mermer, pencereler ahşap doğrama ve kepenkli, iç kapılar mobilya kapı, merpenler ahşaptır. Isıtma ve havalandırma için tesisat mevcuttur. Önünde rıhtımı bulunmaktadır.
Adresi : Ortaköy Mah., Yalı Çıkmazı Sokak, No:9Beşiktaş / İSTANBUL
İmar Durumu : 01.08.2006 tarih, 2006/2 karar nolu, 1/1000 ölçekli, Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Tadilat Planında, "Sahil Şeridinde" kaldığı, plan üzerinde III. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 16.12.2003 gün ve 4203 sayılı 26.01.2005 gün ve 356 sayılı kararlarına uyulacağı, G.E.E.A.Y. Kurulu'nun 10.10.1970 gün ve 5595 sayılı genel kararlarına, Boğaziçi İmar Müdürlüğü Ruhsat İskan Bürosunun 09.05.2005 gün ve 12734.12.070.110/2284 sayılı yazı eki olan jeoloji haritalarına ve İstanbul III. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 09.11.2005 gün ve 1083 sayılı kararına uyulacağı, onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair kurulca karar alman taşınmaz kültür varlığı uygulamalarında restore edilen binanın kontur, gabari ve kat adedini değiştirmemek ve lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılabileceği, Ancak, bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onaydan önce koruma kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılacağı, sahil şeridindeki taşınmaz kültür varlıklarının kamuya açık kullanışlara tahsisi edilebileceği gibi konut olarak da kullanılabileceği, diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacağı, İmar işlem dosyasında yapılan incelemede ise, bir bağımsız bölümlü, konut kullanımlı 1. Bodrum kat + zemin + 3. Normal kattan oluşan II Grup Korunması Gerekli Kültür Varlığı restorasyon uygulaması için 01.05.2008 tarih, 19 sayılı yapı ruhsatı ve 03.03.2000 tarih 3 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiğinin tespit edildiği, Belirtilmiştir.
Kıymeti : 75.000.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Kültür Bakanlığı gayrimenkul eski eserler ve anılr yüksek kurulu başkanlığının 10/10/1970 tarihi ve 5595 sayılı kararı ile 2. Grup korunması gerekli sivil mimarlık örneğidir. II. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. Beyoğlu 17. Noterliğinin İhtarname beyanı bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 21/05/2021 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 18/06/2021 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Taşınmazlar Beşiktaş İlçesi Ortaköy Mahallesi Yalı Çıkmazında denize sıfır konumda yer almaktadır. Taşınmazların yer aldığı Ortaköy semti; Ortaköy ve Mecidiye mahallelerinden oluşan sahile açılan vadi boyunca yamaçlara kurulmuş bir yerleşimdir. Kuruçeşme, Ulus, Levazım, Balmumcu ve Yıldız mahalleriyle çevrili olan semtin kuzey sınırı Defterdarburnu'dur. Türklerin Ortaköy'e yerleşmesi Kanuni Sultan Süleyman döneminde (hükümdarlığı 1520-1566) olmuştur. 17. yüzyılın ortasında dere içinde bir Müslüman mahallesi, kıyıda ise yalılar vardı. Bu yalıların hiçbiri günümüze kadar gelememiştir. Bunun başlıca sebebi, Abdülaziz tarafından 1871 'de yaptırılan yeni Çırağan Sarayı'dır.Ortaköy, tarihi kültürel yapısıyla özellikle 1990'lı yıllardan itibaren, gerek İstanbulluların gerekse yabancıların geniş bir ilgi odağı haline gelmiştir. Semtin ve özellikle meydanın İstanbul'un ilgi odağı haline gelmesindeki diğer bir etken de, üç dini temsil eden üç anıtsal yapının (Ortaköy Camii, Ayios Fokas Kilisesi, Etz Ahayim Sinagogu) birbirine yakın olmasıdır .Bu üç kültürün bir arada yaşadığı ortamı yeniden eski özellikleriyle ortaya çıkarmak amacıyla kapsamlı bir proje yapılmış, 1990'lı yılların başındaki düzenleme çalışmaları sonuçlandırılmıştır. Meydan ve çevresi, kahveler, gece kulüpleri, barlar, lokantalar, sanat atölyeleri, antika ve hediyelik eşya dükkanları ve haftasonları açılan elişi ve sanat (entel) pazanyla, gece gündüz canlı bir buluşma merkezidir
Bununla birlikte hem sahilyolu, hem Barbaros Bulvarı'na uzanan Palanga Caddesi, hem Dereboyu Caddesi, hem de Ulus'a çıkan Portakal Yokuşu gibi önemli ulaşım akslarının kesişim noktası olduğu için ziyaretçi yoğunluğunun arttığı zamanlarda hem trafik hem de park sorunu yaşanmaktadır. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'nün Avrupa'daki ayağı Ortaköy'dedir. Dosya konusu taşınmazlar 3 ayrı binadan meydana gelmektedir. Ancak parseller aynı ada içerisinde yer aldığından etrafı taş duvarla çevrili parsellere Yalı Çıkmazı Sokak üzerinden tek 9 Nolu demir konstrüksiyon kapıdan giriş yapılmaktadır.
Yalıların betonarme karkas , dış cepheleri ahşap kaplama ve boyalı, çatılarında kiremit örtüsü olduğu, her birine ayrı kapı numaraları verildiği görülmüştür. Ön bahçesi de üç taşınmazca kullanılmaktadır. Ayrıca bu bahçede 7 parsel içinde müştemilat bulunmaktadır. Yalı olan taşınmazlar birleştirilerek birlikte tek mahal şeklinde kullanılmaktadır. Arka cepheleri İstanbul Boğazı yönünde , üç taşınmazdan da çıkılabilen tek rıhtımlıdır. Bu bölüme de oturma yerleri düzenlenmiş, rıhtım zemini ahşapyapılmış, 15 m. uzunluğundadır.

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/726 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur