Özcan Tahincioğlu: Yatırımcılar yönünü ticari gayrimenkule çeviriyor!

 

Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu'nun Habertürk HT Emlak'ta yayınlanan yazısı şöyle;   "Başta Avrupa olmak üzere küresel güçlerin ekonomik açıdan sıkıntı içinde olmasına da bağlı olarak, Türkiye ekonomisinin gösterdiği başarı sayesinde yabancı yatırımcıların ilgisini çekmekteyiz. Geçtiğimiz yıl olduğu gibi bu sene de yabancıların ilgisinin devam etmesi beklenmektedir.   Türkiye'nin diğer ekonomilere kıyasla 2012 yılında güçlü bir konumda yer alması ve orta vadede güçlü bir ekonomik görünüme sahip olması öngörülmektedir. Elde ettiğimiz makro ekonomik başarının yanı sıra bulunduğumuz konum da yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bölgede, lojistik üs arayan pek çok küresel yatırımcı rotasını ülkemize çevirdi. Çokuluslu şirketler, başta Ortadoğu ve Afrika ülkelerine hizmet sağlamak için İstanbul'u bölgesel merkez olarak tanımlıyor. Bu sayede, İstanbul ofis piyasası aktif ve büyüyen bir pazar haline geldi. Yeni ve nitelikli arzlarla beraber talepte aynı oranda artmıştır ve artmaya devam etmektedir.   Ofis projelerine, kurumsal yatırımcılar ve yabancı yatırımcıların talebinin artmasıyla birlikte bireysel yatırımcıların da ilgisi her geçen gün artmaktadır. Bireysel yatırımcılar, bugüne kadar gayrimenkule daha çok kullanım amaçlı baktıkları için konut sektörüne odaklanmış durumdalardı. Ancak bireysel yatırımcıların da, gayrimenkul projelerine yatırım amaçlı yaklaşmalarıyla beraber, ticari projelere olan ilgileri de artmıştır.   Çünkü ticari gayrimenkul projeleri, konut projelerinde olduğu gibi orta ve uzun vadede değer artışı yaratmalarının ötesinde, kira geliri konusunda çok daha avantajlı olabilmektedir.   OFİS SAYISINDA ARTIŞ OLUR   Mevcut yatırımların İstanbul'daki nitelikli ofis ihtiyacını tam olarak karşılayamamış olması nedeniyle, önümüzdeki dönemde ofis projelerinin sayısında da bir artış beklenmektedir. Tüm bu olumlu tabloya rağmen, ticari gayrimenkul yatırımlarının önündeki en büyük sorun ticari kredilerde kullanılabilecek kredi tutarı, teminata konu olacak gayrimenkul değerinin yüzde 50'si ile sınırlandırılmasıdır. Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu (BDDK), bankaların 1 Ocak 2011 'den ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak ticari kredilerde kredi tutarının, teminata konu olacak gayrimenkulün değerinin yüzde 50'sini geçmemesini karara bağladı. Bu sınırlama güçlü finansman altyapısına sahip olan ve sağlıklı büyüme planlayan şirketlerin büyümesini engellemektedir. Sektörün daha güçlü bir yapıya kavuşması ve finansman ihtiyacına doğru çözümler sunulabilmesi açısından, 2008 sonunda başlayan global ekonomik krizden alınan dersler sonucu bir önlem olarak getirilen ve o dönem için doğru olan bu sınırlamanın yeniden gözden geçirilmesi gerektiğine inanmaktayız.   Son dönemde Tahincioğlu Gayrimenkul olarak ticari gayrimenkul yatırımları içinde en hareketli alt pazar olan ofis yatırımlarına odaklandık. Başta İstanbul Finans Merkezi olmak üzere İstanbul'un her iki yakasında, ofis kullanıcılarının beklenti ve taleplerine uygun proje geliştirmeye devam ediyoruz.   Artan arz ve talebe bağlı olarak, ofis projelerinde en önemli ayırt edici unsurun lokasyon ve ulaşım olmasını beklemekteyiz. Biz de projelerimizi geliştirirken, metro hattına yakın olma, otoyol aksları üzerinde yer alma, yayalar açısından kolay ulaşılabilir olma, yakın çevrede projeyi destekleyici kullanım fonksiyonlarının bulunmasına dikkat etmekteyiz. Şirketimiz son dönemde gerçekleştirdiği ofis projelerini kentin merkezi iş alanları ve önemli ulaşım ağlarının kesişim noktalan üzerinde konumlandırmıştır. Özellikle İstanbul Anadolu Yakası'ndaki A sınıfı ofis eksikliğini dikkate alarak Göztepe, Ataşehir Finans Merkezi ve Kozyatağı gibi bölgeleri öncelikli yatırım alanları olarak belirledik. Ayrıca Avrupa Yakası'ndaki birincil ve ikincil ofis bölgeleri de şirketimizin ofis yatırım planlamaları içinde yer almaktadır. Bu kapsamda Avrupa Yakası'nda halihazırda geliştirilmekte olan projelerimizde de Anadolu Yakası'ndaki projelerimiz gibi, ulaşım akslarına ve metro hatlarına yakınlık bizim için öncelik arz etmektedir.   YÖNETİM ŞİRKETİ KURDUK   Ayrıca, ticari gayrimenkullerin sürdürebilir ve huzurlu bir çalışma ortamı yaratmak ve dolayısıyla yatırımcısına değeri maksimize etme açısından sadece fiziksel şartların ve inşaat kalitesinin değil, tek elden yönetilmesi ve kiralanması konusunun da son derece önemli olduğunu düşünmekteyiz. Bu sayede tüm bina ve kompleksin kalite çıtasını yükselterek, daha profesyonel bir yönetim ile kullanıcıların her türlü ihtiyaçlarına yönelik bir hizmet alması sağlanabilir. Nitekim, Tahincioğlu Gayrimenkul olarak bu amaçla bir yönetim şirketi kurduk ve tüm projelerimizde bu şirketten hizmet sağlamaktayız.   Yukarıda saydığım sebeplerden dolayı önümüzdeki dönemde ticari gayrimenkule olan talebin hızla artacağını göreceğimizi düşünüyorum. Bu çerçevede biz de Tahincioğlu Gayrimenkul olarak iddialı büyümemizi konut ve karma kullanımlı projeler dışında, ticari gayrimenkul projelerinde gerçekleştirmeyi hedeflemekteyiz."