Projeye aykırı sabit tesis yapılamaz!

Projeye aykırı sabit tesis yapılamaz Binamızda balkonunu kapatan bir komşu için dava açtım. Görüntü kirliliği yarattığı için balkonun açılmasını istedim. Bilirkişi 'görüntü kirliliği yoktur, binanın statiğine etkisi yoktur' diye rapor verdi. Mahkeme de
talebimi reddeti. Kararı temyiz ettik. Balkon kapatmak yasak ise bu karar niye verildi   S.C.

Sizin davanızın hukuki sebebi yanlış. şžayet binanızda kat irtifakı veya kat mülkiyeti varsa ve
bir komşu balkonunu kapatmışsa onun aleyhine 'projeye aykınlık'tan ve Kat Mülkiyeti Kanu'nun
19'uncu maddesine aykınlıktan dava açarak eski hale getirme talebinde bulunacaksınız. çünkü kat
mülkiyetinde projeye aykın sabit tesis yapılamaz. Balkon kapatmak sabit tesistir ve projeye
aykındır. O halde eski hale getirilmesi gerekir. Böyle bir davada görüntü kirliliği nedeni ile dava
açılmamalı. Sizin olayda bilirkişi kapatılan malzemeyi estetik bulmuş. Hakim de davayı
reddetmiş. Size anlattığım nedenle yeni bir dava açabilirsiniz. Açacağınız dava mükerer
olmayacaktır ve talebinize göre davaya bakılacaktır. Bu vesile ile tekrar edeyim. Balkon
kapatmak serbest değildir. Burada bakılacak iki şey vardır. Birincisi tasdikli proje, ikincisi
yapılan işin sabit tesis olup olmadığı. Mesela perde gererek balkonun önü görüşe kapaüldı ise
bu sabit tesis değildir, o halde kanuna aykın da değildir. Ancak metal veya plastik profilden,
duvar ve korkuluklara tespit edilerek yapılan kapatma sabit tesistir ve kaldırılması şarttır.
Posta/Tamer Heper