Rayiç bedel nedir, nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, gayrimenkul alım satımlarında söz konusu mal varlığının bedelini belirlemektedir. Peki, rayiç bedel nasıl hesaplanır? Kim belirler, hangi kriterlere bakılır? İşte detaylar...Rayiç bedel gayrimenkulün güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini gösterir
Rayiç bedel hesaplanırken, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki sosyal imkanlar, ulaşım yerine uzaklığı gibi birçok kriter göz önüne alınır. Rayiç bedel gayrimenkulün güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini gösterir. İşte rayiç bedel hesaplama işleminin ayrıntıları…
RAYİÇ BEDEL NEDİR?
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün güncel piyasadaki alım satım bedeline verilen isimdir.
Rayiç bedelin tanımlaması 213 numaralı Vergi Usul Kanunu’nun 266. maddesinde “Rayiç bedel, bir iktisadi kıymetin değerleme günündeki normal alım satım değeridir.” şeklinde yapılmıştır.
RAYİÇ BEDELİ KİM BELİRLER?
Rayiç bedel, illerdeki valilikler tarafından atanan komisyonlar tarafından belirlenir ve gayrimenkulün güncel piyasa koşullarındaki en düşük değerini belirtir.
RAYİÇ BEDEL BELİRLENİRKEN HANGİ ÖZELLİKLERE BAKILIR?
Rayiç bedel belirlenirken, gayrimenkulün bulunduğu il ve semt, çevresinde yer alan sosyal imkanlar veya ulaşım noktalarına yakınlığı gibi kriterler dikkate alınır.
Aynı zamanda binanın yıpranma payı da gayrimenkuller için rayiç bedeli belirlenirken göz önüne alınan faktörler arasındadır. Bina inşaatının tamamlandığı tarih ile gayrimenkul satıldığı tarih arasında 1 yıldan daha fazla süre olması durumunda rayiç bedelinden yüzde 2 yıpranma payı düşülür.
RAYİÇ BEDELİ NASIL HESAPLANIR?
Rayiç bedel aynı zamanda pazar değeri olarak da adlandırılabilir ve bu bedeli hesaplamak için ilk olarak gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki en az 3 evin rayiç bedeli ve metrekaresi bilinmelidir.
İlk olarak rayiç bedeli hesaplanacak gayrimenkulün bulunduğu semtte bulunan 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri toplanır,
İkinci olarak söz konusu konutların metrekareleri toplanır,
Üçüncü adımda elde edilen toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür,
Elde edilen sayı, rayiç bedeli belirlenmek istenen konutun metrekaresi ile çarpılır.
Buradan çıkan sonuç, metrekare başına çıkan rayiç bedeli gösterir.
Ancak unutulmamalıdır ki, rayiç bedeli, ekonomik durum, şehirleşme yoğunluğu ve piyasalardaki arz-talep dengesine göre de değişiklik gösterebilmektedir.
RAYİÇ BEDELİ SORGULAMA NEREDEN VE NASIL YAPILIR?
Rayiç bedeli kişi tarafından yukarıda tarif edilen adımlar takip edilerek belirlenmekle birlikte, konutun bağlı olduğu belediyeler vasıtasıyla da öğrenilebilir.
Bu işlem hem ilçe belediyelerinin internet sitesi üzerinden, gayrimenkulün bulunduğu mahalle ve binanın yaşı gibi bilgilerin girilmesiyle yapılabilir.
Arsa rayiç bedeli sorgulama işlemi ise e-devlette yer alan “Tüm Belediye Hizmetleri” sayfasından yapılmaktadır. Burada, adres bilgileri ve bina yaşı girilerek arsa rayiç bedeli sorgulanabilir…