Rekabet ortamı konut sektörünü hareketlendirecek!

Birçok banka geçen hafta konut kredi faiz oranlarını çeşitli vadelerde aylık yüzde 1'in altına düşürdü. Ancak beklentilerin karşılanmaması piyasalarda ikinci bir indirimi gündeme getirdi. Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Mehmet Fatih Topal, "Özel bankaların da bu tür özel indirimleri gitmesi durumunda bu pasta bölünecek, rekabet ortamı oluşacak ve konut kredileri daha da aşağı çekilecek diye düşünüyoruz. Kamu bankaları indirime gitti, özel bankalarda bu şekilde indirime gittiği takdirde rekabet ortamının oluşması ile konut sektörü hareketlenecek" dedi. 

BANKALAR CUMHURBAŞKANININ ÇAĞRISINA UYDU 

Emlak Konut ile GYODER'in Fetullahçı Terör Örgütü'nün (FETÖ) darbe girişimi sonrası inşaat sektörünün canlılığını koruması amacıyla başlattığı seferberliğin ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bankalara, konut kredilerinde yıllık faiz oranlarını yüzde 9'a doğru çekmeleri çağrısı yapmıştı. Başbakan Binali Yıldırım da konut kredilerinde faizi düşürmek için çalışmalara başladıklarını duyurmuştu. Söz konusu çağrılara destek veren bankalar, geçen haftadan başlayarak en düşüğü yüzde 0,80 olmak üzere konut kredisi faiz oranlarını çeşitli vadelerde yüzde 1'in altına çekti. 

KONUT KREDİSİ TUTARI 151 MİLYAR LİRAYA ULAŞTI 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 5 Ağustos 2016 itibarıyla bankacılık sektörünün kullandırdığı toplam konut kredisi tutarı 151 milyar liraya ulaştı. Söz konusu tutarın 123 milyar lirası (yüzde 81,7) 61-120 ay vadeli, 27 milyar lirası (yüzde 18,2) 13-60 ay vadeli ve 176 milyon lirası (yüzde 0,1) 1-12 ay vadeli kullanımdan oluştu. Kampanyalar öncesi yüzde 1,10'un üzerinde seyreden konut kredi faiz oranlan, bankaların geçen hafta yaptığı indirimlerle 0-24 ay vadelerde ortalama yüzde o,9o'a, 25-60 ay vadelerde yüzde 0,96'ya ve 61-120 ay vadelerde de yüzde 0,98'e çekildi. 

ÇAĞRIYA İLK UYAN TEB OLDU 

Konut kredisi faiz oranlarını ilk düşüren banka Türk Ekonomi Bankası (TEB), faiz oranlarını 1 yıldan 10 yıla kadar olan tüm vadelerde yüzde 0.99'a indirdi. Aktif büyüklük ve karlılıkta Türkiye'nin en büyük bankası konumundaki Ziraat Bankası, konut kredisi faiz oranlarını 1-24 ay vadelerde yüzde 0,82'ye, 25-60 ay vadelerde yüzde 0,90'a ve 61-120 ay vadelerde yüzde 0,95'e çekti. Halkbank, konut kredi faiz oranlarını 1-24 ay için yüzde o,80'e, 25-48 ay için yüzde o,89'a, 4960 ay için yüzde 0,90'a ve 61-120 ay için yüzde 0,95'e düşürdü. VakıfBank ise "Sarı Panjur Halden Anlayan Konut Kredisi" kampanyası ile konut kredi faiz oranlarını 3-12 ay vadede yüzde 0,80'e, 13-36 ay vadede yüzde 0,88'e, 37-60 ay vadede yüzde 0,90'a ve 61120 ay vadede yüzde 0,95'e indirdi. İş Bankası, yeni kredi kullanımlarında farklı vadeler ve geri ödeme seçenekleriyle yüzde 0,95'ten başlayan faiz oranı ile konut kredisi imkânı sunuyor. Akbank ve Yapı Kredi, 5 yıla kadar konut kredisi faiz oranlarını yüzde 0,99'a indirirken, DenizBank, konut finansman kredilerini 2 yıla kadar yüzde 0,89, 5 yıla kadar yüzde 0,99, 10 yıla kadar ise yüzde 1,14 seviyesine düşürdü. Garanti Mortgage, 24 aya kadar vadeli kredi faiz oranını yüzde 0,95'e, 2460 ay arası vadelerdeki konut kredi faiz oranlarını da yüzde 0,99'a çekti. Finansbank, 10 yıla kadar tüm vadelerde konut kredisi faizlerini yüzde 0.99'a kadar düşürürken, HSBC Türkiye, konut kredisi faiz oranını 60 aya kadar yüzde 0,99 olarak belirledi. Şekerbank, farklı vadelerde uygulanacak indirimle konut kredisi faiz oranlarını 124 ay vadelerde yüzde 0,89'a, 25-60 ay vadelerde ise yüzde 0,99'a düşürdü. Abank, 2 yıla kadar vadeli konut kredisi faiz oranını yüzde 1,05'ten yüzde 0,89'a, 2-5 yıl arası vadede ise yüzde 1,10'dan yüzde 0,99'a indirdi. 

KATILIM BANKALARI KONUT FİNANSMAN ORANLARINI DÜŞÜRDÜ 

Albaraka Türk, konut finansman kar oranlarını 0-24 ay vadelerde yüzde 0,88'e, 24-60 ay vadelerde yüzde 0,97'ye, 60-120 ay vadelerde ise yüzde 0,99'a düşürdü. Kuveyt Türk, 0-24 ay vadelerde yüzde 0.89, 24-60 ay vadelerde yüzde 0,99, 60-120 ay vadelerde yüzde 1,09 oranıyla tüketicilerine finansman sunuyor. Vakıf Katılım, konut sahibi olmak isteyen müşterilerine konut finansman oranlarını 1-24 ay aralığında yüzde 0,80'e, 25-60 ay aralığında yüzde 0,88'e, 61-120 ay aralığında ise yüzde 0,93'e düşürdü. Ziraat Katılım ise konut sahibi olmak isteyen müşterilerine konut finansman oranlarını 1-24 ay aralığında yüzde 0,82'ye, 25-60 ay aralığında yüzde 0,90'a, 61-120 ay aralığında yüzde 0,95'e indirdi. 

'VATANDAŞLARIMIZA BU DÖNEMDE KONUTLARI ALMALARINI TAVSİYE EDİYORUZ'

Şanlıurfa Tüm Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Mehmet Fatih Topal, konut kredilerinin düşmesinden sonra konut piyasasında bir hareketlenmenin olduğunu ifade etti. Topal, "Kentimizde ve bu bölgelerimizde, Doğu bölgelerimizde konut satışı terör, darbe girişim, seçimler derken azaldı hatta durma noktasına gelmişti. Şu anda baya bir stok duruyordu. Satışlar tamamen durdu, alım satım işleri de tamamen bitmişti. Bu Batı bölgelerine fazla yansıma da özellikle bizim bu bölge baya etkilendi. Buna Cumhurbaşkanımızın Kamu Bankaları'na çağrısıyla konut kredilerinin düşürülmesiyle, ı'in altına düşürülmesiyle şu anda satışlarımız yüzde 0-25 oranında artmış durumda. Bu aydan itibaren sıcak para geldi. Pamuğun, fıstığın diğer tarım ürünlerinin nakite dönmesi ile birlikte bunlar konut sektörüne yansıdı. Dolayısıyla şu an için yüzde 20-25 böyle de giderse diğer bankalarında indirime gitmesiyle tahminen söylüyorum önümüzdeki aylardan itibaren bu satışlarımızın yüzde 6o'a kadar yükselmesini bekliyoruz. Özellikle bu aylarda bölgemizde yaşayan vatandaşlarımıza bu dönemde konudan almalarını tavsiye ediyoruz. Çünkü konutlar bu şekilde stok verdiği takdirde ileriki dönemde konutlann yükselişini gözlemleyebiliriz. Konutu bugünden alırlarsa ileri de karlı olurlar. Bugünlerde konut almaları halinde ileri de karlı bir yatırım aracı olarak kullanabilirler. Bu artışlar emlakçılardan, konut fabrikalarına, inşaat firmalannın hepsine yansımış durumda. Özel bankalarında bu tür özel indirimleri gitmesi durumunda bu pasta bölünecek, rekabet ortamı oluşacak ve konut kredileri daha da aşağı çekilecek diye düşünüyoruz. Kamu bankalan indirime gitti, özel bankalarda bu şekilde indirime gittiği takdirde rekabet ortamının oluşması ile konut sektörü hareketlenecek. Şu an kısa vadede 0,80'e kadar verebüiyorlar. 12 ay ile 24 ay arasında, bunlar uzun alana yayılırsa daha da hareket bekliyoruz" dedi. 

'ŞU ANDA SATIŞLARA YANSIMADI AMA BÜYÜK BİR BEKLENTİ VAR' 

Emlakçı Selahattin Tokmak, satışlann artması yönünde büyük bir beklentinin olduğunu ifade ederek, "Şu an zaten birkaç banka indirim yaptı. Diğer bankalarda herhangi bir indirim olmadı. Zaten daire fiyatları uygun aralıkta satılıyor. Şu anda satışlara yansımadı ama büyük bir beklenti var. Şu an vatandaşlar bize sormaya başladı, millet araştırmaya başladı. Şu an Urfa'da sezon itibariyle kimseler yok. Muhtemele 10-15 güne kadar piyasanın açümasını bekliyoruz. Bununla beraber konutta artış olmasını da bekliyoruz. Dip fiyat şu anda konut indirimlerinin faaliyete geçmesi ile beraber satışlarda patlama bekliyoruz, gayrimenkul fiyatlarında artış da olur. İkinci bir indirimi de bekliyoruz. Önceden 0,65'lere kadar insanlar konut kredileri alıyordu. Herkes şu an o bekleyiş içinde, tabi bu rakamlara kadar inerse insanlanm alım gücü daha da artar" dedi. 

Ali DEMİR/Gazete İpekyol