Rızai taksim sözleşmesi nedir? 12-02-2015

Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmiyor. Hissedarlar buna kendileri karar verebiliyor. Peki, rızai taksim sözleşmesi nedir?

Rızai taksim sözleşmesi nedir?Taksim, tapuda müşterek veya iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallardaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla, her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde paylaşılması işlemi olarak karşımıza çıkıyor.

Taksimde paylaşılan taşınmaz malların değerlerinin eşit olması şartı aranmıyor. Arada bir fark varsa çoğu kez bu fark bir bedel ödenerek denklik sağlanıyor. Bu bedelin peşinen ödenmesi de zorunlu tutulmuyor. Peşin ödenmiyorsa kanuni ipotek tesis edilebiliyor.

Taşınmaz mal adedi, paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim yapılabiliyor. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal alıyor. Eğer paydaşlar anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumu sürdürülebiliyor.

Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebiliyor. Buna ifrazen taksim deniyor. Peki, rızai taksim sözleşmesi nedir?

Rızai taksim sözleşmesi!

Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmeye “rızai taksim sözleşmesi” deniliyor. Ancak gayrimenkul hissedarlarının kendi arasında yaptığı rızai taksim sözleşmesinin tapuya yansıyan herhangi bir özelliği bulunmuyor ve gayrimenkulün hisseli tapu senedi daha önceki hali ile kalmaya devam ediyor.