Sakarya Akyazı'da 12.3 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

Akyazı İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Bediltahirbey Mahallesi, Kurşunlukavak Mevkii, 102 ada, 64 parselde kayıtlı kargir boru fabrikası yemekhane, trafo binası iki katlı idare binası cami ve arsası nitelikli taşınmazın tamamı 12 milyon 277 bin 712 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 2 Ağustos 2019 tarihinde saat 10:00'da yapılacak.

İhale ilanı: 
T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ
2016/500 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Bediltahirbey Mahallesi, Kurşunlukavak Mevkii, 102 Ada, 64 Parselde kayıtlı kargir boru fabrikası yemekhane, trafo binası iki katlı idare binası cami ve arsası nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır.Taşınmazın yüz ölçümü 30.546,89 m2 dir. Taşınmaz dikdörtgen geometrik şekle sahip meğilsiz düz bir sanayi arsasıdır. Kadastral yolu mevcuttur. Her türlü kamu hizmetlerinden yararlanmakta, D-100 karayoluna cephesi olan TEM Bağlantı yoluna 3,5 km. mesafede Akyazı şehir merkezine 10,5 km. mesafededir.İçerisinde ortalama 30 yıllık 6 adet yapı bulunmaktadır.

1.Yapı "Fabrika Binası" : 30 yıllık, 15.570,00 m2 kullanım alanına sahip ana taşıyıcı sistemi prefabrik betonarme, çatı sistemi çelik konstrüksiyon olan sanayi yapısının zemini beton cepheleri tuğla duvar üstü sıva ve boya kaplı, çatısı sandviç panel ile kaplı pencere doğramaları ve ana kapıları çelik kontrüksiyon ve sac ile imal edilmiştir. Fabrika içinde ayrıca vinç yolları için betonarme kolonlarda göğüsleme sistemine ilave çelik konstrüksiyonlar imal edilmiştir. Fabrika 3 hol olarak kurulmuş olup, her hol 22,5 metre genişliğe sahiptir. Fabrika içinde ayrıca 400,00 m2 alan üzerine kurulmuş 2 katlı toplamda 800,00 m2 olan betonarme yapı mevcuttur. Bu yapının 1. katında 6 adet 2. katında 4 adet oda mevcuttur. Yapının değeri 6.732.533,00-TL.dir.

2.Yapı "İdari Bina" : 25 yıllık, kullanım alanı toplam 710,00 m2 olan ana taşıyıcı sistemi betonarme olan çatı sistemi sandviç panel ile kaplı duvarları tuğla üstü sıva ve boyalı olan üst kat zemini laminant parke pencere doğramaları PVC, kapıları ahşap olan alt katı depo üst kat yönetim odaları olarak dizayn edilmiş bir yapıdır. Yapının değeri 593.492,55-TL.dir.

3.Yapı "Yemekhane ve Soyunma Odaları": 30 yıllık, ana taşıyıcı sistemi betonarme olan alt katı 250,00 m2 üst katı 250,00 m2 olan üst katı çelik konstrüksiyondan yapılmışçatısı trapez sac ile kapatılmış ve depo olarak kullanılmaktadır. 1. katı soyunma, yemekhane olarak kullanılmaktadır. Pencere doğramaları PVC kapıları ise ahşaptır. Duvar iç kısımlarda seramik ile kaplanmıştır. Yapının değeri 191.165,63-TL.dir.

4.Yapı "Trafo Binası": 30 yıllık, kullanım alanı 80,00 m2 olan ana taşıyıcı sistemi betonarme çatısı çelik konstrüksiyon üzeri trapez sac ile kaplı basit yapıdır. Duvarları tuğla üstü sıva ve boya kaplıdır. Yapının değeri; 25.140,00-TL.dir.

5.Yapı "Su deposu": 30 yıllık, betonarme su deposu olarak kullanılan 30,00 m2 büyüklüğünde yapıdır. Sıvalı ve boyalıdır. Yapının değeri 4.455,00-TL.dir.

6.Yapı "Depo": 10 yıllık, basit çelik kontrüksiyon tek kat trapez ile kaplı 40,00 m2 büyüklüğünde yanları sac ile kaplı basit yapı depo. Yapının değeri 4.788,00-TL.dir.

Taşınmazın çıplak arazideğeri 4.582.033,50-TL. olup,üzerindeki yapılarla birlikte toplam değeri ise 12.133.607,68-TL.dir.

Adresi : Bediltahirbey Mahallesi Akyazı/SAKARYA
Yüzölçümü : 30.546,89 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı kapsamında "Sanayi" alanı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 12.133.607,68 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/08/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 27/08/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Tapuda Sakarya İli, Akyazı İlçesi, Bediltahirbey Mahallesi, Kurşunlukavak Mevkii, 102 Ada, 24 Parsel de kayıtlı Tarla nitelikli taşınmazın tamamı satılacaktır. Taşınmazın yüz ölçümü 4.296,00 m2 dir. Taşınmaz tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Tapu kaydının beyan hanesinde "Bu parsel 5403 sayılı kanunun 14. maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacı dışında kullanılamaz" şerhi bulunmaktadır. Geometrik olarak dikdörtgen bir yapıya sahiptir. Kenar uzunlukları 23,150,31 ve 151 metredir. Kadastral yolu bulunmayıp güneyinde tarlayı gölgede bırakacak boya gelmiş, gelişmiş kavaklık, kuzeyinde ormanımsı çalılık, doğu ve batısında mısır ekilmiş araziler bulunmaktadır. 3.sınıf tarım arazisi niteliğinde, toprak yapısı killi-tınlı ve derinliği ortalama 90 cm civarında olup orta derin profillidir. Taşınmazda meyilin ortalama % 0-1 dir. Arazi kullanım kabiliyeti vasatın üzerinde, sulama ve drenaj kanalı bulunmamaktadır. Kuş uçumu D-100 karayoluna 370 metre, TEM bağlantı yoluna 4,6 km, ilçe merkezine 10 km,şehir merkezine 13 km mesafededir. Tarla vasıflı taşınmazın üzerindeki toplam ağaç bedeli 15.225,02-TL olup, taşınmazın ağaçlarla birlikte toplam değeri 144.105,02-TL.dir.

Adresi : Bediltahirbey Mahallesi Akyazı/SAKARYA
Yüzölçümü : 4.296,00 m2
İmar Durumu : 2030 Sakarya Büyükşehir Belediyesi 1/25000 ölçekli nazım imar planı kapsamında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar" içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 144.105,02 TL
KDV Oranı : % 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 02/08/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 27/08/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : AKYAZI ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/500 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.23/06/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.