Şanlıurfada arsa ve konut fiyatları rekora koşuyor!

Güneydoğu Anadolu Projesinin (GAP) merkezi konumundaki Şanlıurfada arsa ve konut fiyatları rekora koşuyor. En düşük daire fiyatının 75 bin lira, en yükseğinin 750 bin liraya kadar yükseldiği kentte, en popüler semtlerde henüz inşaat aşamasındaki "akıllı binalar"ın metrekaresi 2 bin 250 liraya kadar çıkıyor.

         Bilgiye göre, GAPın önemli bir bölümünün
 devreye girdiği, hızlı nüfus artışı ve göçün yaşandığı Şanlıurfada, çeşitli
 nedenlerden ötürü arsa ve konut fiyatları her geçen gün ciddi oranda artırıyor.

         Nüfusun yüzde 45inin kırsal kesimde yaşadığı Şanlıurfada son yıllarda
 özellikle sulamaya açılan alanlarda tarımda sağlanan gelir artışı ve çeşitli
 konularda üreticilere ödenen desteklemeler, bu sektörden geçinenleri yatırıma
 yönlendiriyor.

         Birikimlerini gayrimenkul ve arsa alarak değerlendirmek isteyenlerin
 talepleri fiyatları ciddi oranda artırıyor. Bölgede arsa fiyatlarının yüksek
 oluşu nedeniyle TOKİnin de yeterince ucuz konut üretememesi, inşaat sektöründe
 rekabetin yeterince gelişmemesine neden oldu. Kira fiyatlarının semtine göre 300
 lira ile 2 bin lira arasında değiştiği kentte gayrimenkul fiyatları da talep
 yoğunluğu nedeniyle her geçen gün artıyor.

         Esentepe mahallesinde birkaç ay içerisinde tamamlanması planlanan, brüt
 330 metrekare alana sahip, 5 oda ve 1 salon şeklinde tasarlanan, parmak izi
 sistemiyle açılan kapıları, perde, doğalgaz, klima ve su akışı dışardan kumanda
 edilebilen "akıllı binalar", katına ve mevkisine göre 650-750 bin liraya
 satılıyor. Şu ana kadar tamamına yakını satılan daireleri genellikle işadamları
 tercih ediyor.

         -"YENİ ÇEVRE YOLLARI VE İMARLI ARSA GEREKLİ"-

         Şanlıurfa Ticaret ve Sanayi Odası (ŞUTSO) Başkanı Eyyüp Sabri Ertekin, yaptığı açıklamada, arsa fiyatlarının yüksek oluşunun, yeterli arsa
 üretilememesi ve çevre yollarının azlığıyla ilgili olduğunu söyledi.

         Kentte acilen yeni çevre yollarının yapılmasına ihtiyaç duyulduğunu
 anlatan Ertekin, "Arsanın para kazanma aracı olarak kullanılması"nın önüne
 geçmek için bazı düzenlemeler yapılması gerektiğini de ifade etti.

         Bunun yanı sıra kentin önünü açmak için hızla yeni alanların imara
 açılması ve söz konusu alanların altyapı eksikliklerinin giderilmesi gerektiğine
 işaret eden Ertekin, şunları kaydetti:

         "Arsa fiyatlarının yüksek oluşu, yeterli arsa üretilememesi ve çevre
 yollarının azlığıyla ilgilidir. Sadece belediyelerin değil diğer kurumlar da bu
 alanda ellerinden geleni yapmalı. Yeni imara açılacak alanlarda yapılacak yollar,
 altyapı eksiklerinin giderilmesi yatırımcıyı hızla bu alanlara çekebilir. Bir de
 ayrıca arsalarla ilgili vergilendirme mekanizması uygulanabilir. Örneğin bu sene
 arsa sahibi gelirini beyan eder, bir sonraki sene de beyan eder. Aradaki fark
 kadarını vergi olarak devlete ödeyebilir. Düşük beyan ederse devletin daha
 fazlasını alma hakkı olur."

         -LÜKS KONUT TALEBİ

         Kentte faaliyet gösteren Emlak Bilgi Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ömer
 Faruk Karınca da emlak fiyatlarının yüksek oluşunun; arsa fiyatları, konut
 üretiminin azlığı ve yeni imara açılan bölgelerdeki altyapı çalışmalarının
 olmayışından kaynaklandığını ifade etti.

         Şanlıurfanın büyümesi için gereken imar bölgelerinin yeterince
 oluşturulup, müteahhitlere ve vatandaşa sunulmadığını savunan Karınca, bu durumun
 yanı sıra imarlı arsa yokluğu ve dönemsel olarak ham araziler üzerinde "TOKİnin
 proje yapacak" dedikodularının çıkarılmasının piyasayı yükselttiğini dile
 getirdi.

         Kentte faaliyet gösteren müteahhitlerin artık bireysel projeler üretmek
 yerine bir araya gelerek, toplu projeler üretmesinin hem belediyenin altyapı
 hizmetleri olmayan bölgelere ulaşımını kolaylaştıracağını hem de vatandaşın
 ihtiyaçlarını karşılayacağını aktaran Karınca, "Şanlıurfada lükslük sınırı
 aşılmış durumda. Bazı müteahhitler daha yüksek fiyata nasıl konut üretip
 satabileceğinin hesabını yapıyor. Şanlıurfada özellikle Esentepe Mahallesi ve
 Vali Konağı Caddesi gibi yerlerde brüt 330 metrekarelik 5 oda ve 1 salon şeklinde
 tasarlanan akıllı binalar, katına ve mevkisine göre 650-750 bin liraya kadar
 satılabiliyor. Ayrıca söz konusu mahallerde kiralar 2 bin TLye kadar
 yükselebiliyor. Şehre tepeden bakan mevkide yer alan söz konusu binalar,
 genellikle daha havadar olduğu için tercih ediliyor" diye konuştu.

         -MÜLKİYET VE ALTYAPI SORUNU

         Şanlıurfa Belediye Başkan Yardımcısı İbrahim Güllüoğlu ise Şanlıurfanın
 imara açılmamış hiçbir tarafının olmadığını ifade ederek, "Harran Ovası ve
 arkeolojik SİT alanları hariç her tarafın imarı var. Ama her tarafta mülkiyetle
 ve altyapıyla ilgili sıkıntı var" dedi.

         Güllüoğlu, kentin dört bir yanını imara açtıklarını, sadece imara açılmış
 bölgelere altyapı hizmeti götürmeyle ilgili sorunlar bulunduğunu, mücavir alan
 oranının da geçmiş yıllara göre birkaç kat arttığını dile getirdi.

         Yeni imar planları oluşturduklarını, Dağeteği, Sırrın Karşıyaka ve Yenice
 bölgesiyle ilgili imar planlarının da kısa süre önce tamamlandığını aktaran
 Güllüoğlu, "Burada imar planlarını uygulamayla ilgili sıkıntılar var. Siz bir
 yerin imar planını yaptığınızda 15 ve 16. maddelere göre vatandaşların kendi
 isteğiyle arazilerinin bir bölümünden feragat etmesi gerekiyor. Ya da 18. maddeyi
 uygulayarak, resen siz onu uygulatırsınız. Ancak 18. maddeyi uyguladığınızda
 sürekli önünüze hukuki engeller çıkıyor. Dağeteği bölgesinde yaşadığımız sorunlar
 gibi. Biz, Sırrın Karşıyaka, Dağeteği ve Evren Sanayide alt yapıyı hızla birkaç
 ay içinde hayata geçirebilirsek daha iyi olacak" diye konuştu.

         Piyasayı rahatlatmak ve müteahhitlere örnek olmak amacıyla Dağeteği
 bölgesinde belediye personelinin başvuru yapabileceği kooperatifler inşa
 edeceklerini ifade eden Güllüoğlu, "İlk etapta 200-300 civarında müracaat var.
 İkince etapta da bu sayıyı 500 daha artırıp, 700-800e çıkarmayı düşünüyoruz"
 dedi.
AA