Sapphire AVM resmen Kiler GYO'nun oldu! Tam 905 milyon TL'ye...
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Sapphire AVM ve seyir terasının satın alındığını açıkladı. Sapphire AVM resmen Kiler GYO'nun oldu! 905 milyon TL'lik imzalar atıldı! İşte ayrıntılar...
Kiler GYO, Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin sahip olduğu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesinde kain 'İstanbul Sapphire' adıyla maruf Alışveriş Merkezi ve Seyir Terası'na ait 146 adet gayrimenkulün 760 milyon Türk Lirası'na satın alındığını; 101 adet gayrimenkulün ise 145 milyon Türk Lirası'na ana ortak Kiler Holding Grup firması KBC Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. tarafından satın alındığını duyurdu.
Kiler GYO Sapphire AVM kapsamında 247 adet bağımsız bölümün tamamının 905 milyon Türk Lİrası bedelle satın alınmasına ilişkin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin imzalandığını belirtti.
Aynı zamanda, söz konusu gayrimenkulün yönetimi ve işletilmesi amacıyla kurulmuş Safir Çarşı Yönetim Hizmetleri AŞ'ye ait hisselerin Kiler GYO tarafından itibari değeri üzerinden satın alma işleminin yapılacağı da duyuruldu.
Sapphire AVM, Levent Mevkiinde ve Büyükdere Caddesine cepheli konumda yükseliyor. Bölgede, İstanbul'un önemli AVM'lerinden Özdilek, Metrocity ve Kanyon yer alıyor. İstanbul’un A grubu ofis bölgesinde konumlanan Sapphire AVM'nin çevresinde, Mövenpick gibi iş otelleri de bulunuyor. bölgenin güneyi özellikle A Grubu ofis kullanıcıları tarafından kullanılıyorken; taşınmazın kuzeyinde daha çok B sınıfı iş merkezleri, küçük üretim sanayi ve servis ve bakım merkezler yer alıyor.
Sapphire AVM'nin dükkan kiralanabilir alanı 29 bin 874 metrekare, seyir terasının büyüklüğü ise 1.464 metrekare olarak açıklandı. Onaylı mimari projesine göre 245 adet dükkândan oluşan AVM kapsamında, yerinde yapılan tespitlerde dükkân sayısının farklı olduğu, bunun nedeninin de kimi dükkân alanlarının birleştirilmesi ve/veya bölünmesi olduğu belirtildi.
Yapılan kira sözleşmeleri ve mevcut kira gelirleri incelendiğinde AVM’nin kiralanan alan başına toplamda 170 TL/metrekare/ ay seviyesinde bir toplam kira elde edildiği belirlendi. Sapphire AVM için 2023 yılı birim kira değeri 210 TL/metrekare/ay şeklinde öngörüldü. Doluluk oranları incelendiğinde 2022 yılsonu AVM genelinde yüzde 93 oranında doluluk oranı olduğu belirlendi ve 2023 için bu oranın yüzde 95 olabileceği tahmin edildi.
Seyir terasının giriş ücreti ortalama 150 lira olarak hesaplanırken; net faaliyet karının yüzde 55 oranında olacağı ve zamanla yüzde 60'a yükseleceği öngörüldü.
Sapphire AVM'nin değeri ne kadar?
Sapphire AVM'nin 9 Ocak 2023 tarihi itibarıyla tespit edilen değeri şu şekilde:
Toplam pazar değeri
KDV hariç toplam pazar değeri: 944 milyon 072 bin TL
KDV dahil toplam pazar değeri: 1 milyar 114 milyon 4 bin 960 TL
Toplam pazar kirası
KDV hariç toplam pazar kirası: 50 milyon 891 bin 123 TL
KDV dahil toplam pazar kirası: 60 milyon 51 bin 525 TL
Müşteri Tarafından İstenen 146 Adet Bağımsız Bölüm Pazar Değeri
KDV hariç: 786 milyon 815 bin 300 TL
KDV dahil: 928 milyon 442 bin 54 TL
Kiler GYO'nun KAP açıklaması:
Türkiye Halk Bankası A.Ş.'nin sahip olduğu İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesinde kain "İstanbul Sapphire'' adıyla maruf Alışveriş Merkezi ve Seyir Terası'na ait 146 adet gayrimenkul Şirketimiz tarafından 760.000.000 TL'ye ve 101 adet gayrimenkul 145.000.000 TL'ye Ana Ortağımız Kiler Holding Grup firması KBC Gıda Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. tarafından olmak üzere (247 bağımsız bölüm) tamamı 905.000.000 TL'ye satın alınmasına ilişkin Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalanmıştır.
Ayrıca söz konusu gayrimenkulün yönetimi ve işletilmesi amacıyla kurulmuş Safir Çarşı Yönetim Hizmetleri AŞ'ye ait hisseler Şirketimiz tarafından itibari değeri üzerinden satın alma işlemi gerçekleştirilecektir.
Değerleme raporu için tıklayın
İş GYO, Artaş ile masaya oturdu! Profilo AVM için imzalar atıldı!
Akbatı AVM'nin değeri dudak uçuklattı! İşte dev AVM'nin 2022 piyasa değeri!
