Sarıyer'de icradan 4.2 milyon TL'ye satılık gayrimenkul!

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, İstanbul Sarıyer'deki gayrimenkulü satışa çıkardı. 1960 metrekare yüzölçümlü gayrimenkulün satış bedeli 4 milyon 265 bin TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına Karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, adedi, evsafı :

TAPU KAYDI : İstanbul ili, Sarıyer., Tarabya.,Ayakiryaki Ayazma Mevkii., Ada/Parsel:434/55., 

Yüzölçüm: 1960,00 metrekare., Ana Taş. Nitelik : Tarla sayılı taşınmaz ihale edilecektir.

İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda; " Sarıyer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.10.2015 tarih 4011 sayılı yazısı ile Sarıyer, Tarabya Mahallesi 434 ada,55 parsel sayılı yer Boğaziçi alanı, kısmen geri görünüm kısmen de etkilenme bölgesi sınırları içerisinde kısmen siluet alanı içinde, kısmen de dışında kalmaktadır.

Söz konusu parsel 29.07.2003 t.t 1/1000 ölçekli Sarıyer Boğaziçi geri görünüm ve etkilenme bölgeleri Koruma amaçlı Uygulama İmar Planlarında TKS:0.15, KAKS:0.35 ,max H= 6.50 m. Yapılanma koşullarında konut alanında kısmen TAKS:0.15,KAKS: 0.60 H maks=12.50m. yapılanma şartlarında konut alanında kısmen yol lejantlı alan sınırları içinde kalmaktadır.

Ancak parselin plan gereği terk ve ifrazı yapıldıktan sonra H=6.50 m.lik alanda kalan kısmının yola mahreci kalmayacağından ,H= 12.50 metrelik kısmının ise çekme mesafeleri uygulandıktan sonra min cephe genişliğini karşılamayacağından dolayı komşu parsellerin bir veya birkaçı ile tevhid yapılmadan uygulama yapılamaz. "denilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut Bilirkişi Raporunda Taşınmaz; Taşınmazın hali hazır durumu : Ferahevler Mahallesi (434 ada 55 parsel) Ferahevler,Derekır sokak No. 15 dedir. Etrafında tek katlı ve çok katlı binalar vardır. Her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dava konusu taşınmaz Sarıyer, Tarabya Mahallesi (434 ada 55 parsel saylı 1960 metrekarelik) Ferahevler mahallesi,Derekır sokak No. 15 dedir. Parsel üzerinde davacı ve davalılar tarafından imara aykırı bir şekilde kaçak olarak bodrum kat+ zemin kat+3 normal katlı bir bina yapılmış olduğunu tespit ettik. Binanın her katında 2 daire vardır. Dairelerde 1 salon+3 yatak odası+ mutak+ banyo- wc vardır. Daireleri alanı takribi 115 metrekare kadardır. Binanın toplam alanı 1150 metrekare kadardır. Ayrıca parselin üzerinde çeşitli meyve ağaçlan ve bitki türleri bulunmaktadır. Tüm Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Gayri menkul değerinin yüksek olduğu bir bölgede kalmaktadır. Yakın çevresinde 3-4 katlı mesken binaları ve villalar vardır. Tarabya sahi! şeridine yakın bir yerdedir. Bina Derekır sokağa cepheli, Tarabya bayırı caddesine, Aksoy sitesine-Kemer sitesine-Beyza villalarına, Sarıyer Kaymakamlık binasına yakın mesafededir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının sınıflandırılmasında kriterlere göre bina 3A sınıfı kalitesindedir. " Denilmektedir.

Kıymeti: 4.265.000,00.TL.

KDV Oranı: Yüzde 18

SATIŞ ŞARTLARI :

I- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazın ihalesi 21/09 /2016 ÇARŞAMBA GÜNÜ saat 13.30' dan - 13.35'a kadar, İstanbul Adalet Sarayında 2. Bodrum katta bulunan B2-2B17 nolu Oda (İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Yanındaki Oda) - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, I. ihale günü tahmin edilen kıymetin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 21 /10/2016 Cuma günü aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin yüzde 50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 21.10.2016 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2015/161 Satış Dosya Numarasının belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (İİK.Md. 124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Yüzde 18 KDV, yüzde 5,69 D.V., yüzde 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6- Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları, ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kumlan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır. Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/161 satış sayılı dosya numarası İle Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.