Sarıyer'de icradan 9.5 milyon TL'ye satılık villa!

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ'NDEN 
2015/1689 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN

Özellikleri; İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, Yeniköy Mahallesi, Ana Taşınmaz Tapu Kütüğünün, 15 cilt, 1437 sayfasında kayıtlı, 974 ada, 127 parsel, 1000,00 m2 yüzölçümlü, Kargir Ev nitelikli ana taşınmazın 1/2 hissesi. Satışa konu; 974 ada, 127 parsel ve üzerinde bulunan Kargir Ev (Villa); İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Yeniköy Mahallesi, Özgürlük Sokak 3 kapı numralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Kargir Ev (Villa) yaklaşık 20 yıl önce, Betonarme karkas sistemde, Bodrum Kat+Zemin Kat+ 2 normal kat+Çatı katı olmak üzere beş kat olarak inşa edilmiştir. Söz konusu Villanın bahçesi duvarla çevrili, duvar üzeri demir korkulukludur. Apartmanın Bahçe kapısı Demir doğrama, kamera görüntülü, diyafonludur. Villanın ana giriş kapısı Zemin kattan, Özgürlük Sokak tarafındandır. Ana giriş kapısı ahşap doğrama pres kapıdır. Dış cepheler Ahşap tahta kaplı yağlı boyalıdır. Villanın katları arasında ahşap merpen ve ayrıca asansör mevcuttur. Katlara asansör ve merpenlerden ulaşılmaktadır. Villanın Bodrum katında; Kapalı Yüzme havuzu, Sauna, Çamaşır odası, küçük bir mutfak, tuvalet, 2 hizmetli odası, 4 otoluk garaj, güvenlik odası, kalorifer dairesi, kazan dairesi ve jeneratör odası bulunmakta olup, yaklaşık 650 m2 alana sahip katta; yerler ve duvarlar kısmen kalebodur, kısmen beton kaplı, duvarlar kısmen sıvalı boyalıdır. Zemin katında; Antre, Salon, yemek odası, mutfak ve tuvalet bulunmakta, zemin kat yaklaşık 235 m2 alana sahiptir, 1. Normal katta; 2 yatak odası, 2 oturma odası, 2 banyo ve salon olmak üzere yaklaşık 225 m2 alanlı katın salonu önünde balkon bulunmaktadır. 2. Katta; biri büyük ve banyolu, diğerleri normal 3 yatak odası, jakujili banyo, 2 tuvalet bulunan yaklaşık 225 m2 alana sahip katın salonu önünde balkon bulunmaktadır. Çatı katında ise 2 oda bulunmakta olup, çalışma odası olarak kullanılmaktadır. Çatı arası bölümüde yaklaşık 50 m2 alana sahiptir. Villa toplamda 1385 m2 net alana sahiptir. Zemin kattaki Antre tabanları granit mermer kaplıdır. Katlardaki Oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları sıva üzeri ithal kağıt kaplı, tavanlar alaçı sıva üzeri saten boya, pencere doğramaları alüminyum doğrama, iç kapılar ahşap pres kapı; çatı arasındaki bölümlerin tabanları halıfleks kaplı, mutfak tezgahı üzeri suntalam, altında üstünde MDF Malzemeden yapılı dolaplar, mutfakta mutfak ortasına kurulu ankastre ocak bulunmaktadır. Normal banyolarda küvet, klozet, lavabo ve banyo dolapları mevcut, banyo ve tuvaletlerin taban ve duvarları seramik kaplıdır. Isınması Doğalgaz kombi sistemdir. İyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Hali hazırda kısmen bakımsız durumdadır. Söz konusu Villanın Bahçesinde yaklaşık 60 m2 alana sahip açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Ayrıca Villanın bahçesinde çeşitli tür ve yaşta meyve ağaçları ve süs bitkileri bulunmaktadır. Söz konusu Villanın Zemin kat salonundan bahçeye açılan bir kapısı bulunmakta, bahçe ve katlar istinye koyu ve 2. Boğaz köprüsü manzaralıdır. Söz konusu Villanın bulunduğu bölgede daha çok eğitim ve gelir düzeyi yüksek insanlar ikamet etmektedirler. Villa belediye hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Okul ve Camiye yakın, ulaşımı vasat, Yeniköy Sahile 700 m. mesafede konumludur.

İmar Durumu: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi imar Müdürlüğü'nün 18.01.2012 tarih 423 sayılı yazılarında; İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, Yeniköy Mahallesi 974 ada, 127 parsel sayılı yer; 22.07.1983 onanlı, 1/1000 ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planının, 13.06.2011 onanlı sayısallaştırılmış ve güncelleştirilmiş paftalarında "Konut Alanında" kalmaktadır. 2960 sayılı yasanın geçici 4. Maddesi uyarınca konut kullanımına ayrılmış ancak yapı yapılmamış yerlerde yeşil alan statüsü uygulanır. Diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacaktır.

Kıymeti: 9.500.000,00 TL (1/2 hissesi)                            

KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler: İstanbul 7. Tüketici Mahkemesinin 2015/1901 Esas dosyasından işlenmiş ihtiyati Tedbir Şerhi, Muhtelif Haciz Şerhleri ile Muhtelif İpotek Şerhleri mevcuttur.

1. Satış Günü: 08/03/2016 günü 09:30 - 09:40 arası

2. Satış Günü: 07/04/2016 günü 09:30 - 09:40 arası

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu

Satış Şartları: 

1- ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adres nden elektronik oranda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa atacaktan toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklıdan toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'sı canında pey akçesini İstanbul 10. icra Müdürlüğü T.C Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR14000' ***********5092207 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve İflas Kanununun 133'üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmama-; sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındak farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden geri alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği taktirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İİK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/1689 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.