Sarıyer'de icradan 6 milyon TL'ye satılık yalı!

Sarıyer İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C SARIYER İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
Dosya No: 2010/42 Tal.

TAşžINMAZIN AçIK ARTIRMA İLANI

Bir borçtan dolayı hacizli olan ve aşağıda tapu kaydı ve nitelikleri yazılı taşınmazın satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir.

TAPU KAYDI: İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, Mirgün Mahallesi Emirgan Caddesi Mevkiinde kain 85 Ada, 45 Parselde kayıtlı, 2.241,04 m2 miktarlı, Müfrez Kargir Yalı vasıflı taşınmazın 1/2 Hissesi,

HALİ HAZIR DURUMU : Satışa konu taşınmaz Sarıyer Emirgan'da Emirgan'dan Baltallmanı'na giderken İstanbul Boğazı Kıyısında Baltalimam Caddesi üstünde, üzerinde No;38-40 kapı sayılı 'Yol Yalısı' diye nitelendirilen 'Bodrum Kat,+Zemin Kat+3 Normal Kattan oluşan betonarme bina bulunan arsadır. Ferforjeli bahçe duvarlanyle çevrilen bahçeye ana caddeden otomobil girişine müstakil iki ayn ferforje kapıyla girilmektedir. Bahçenin yaklaşık 100 m2 lik kısmı otopark olarak kullanılacak şekilde taş ile döşenmiş olup, bahçenin geri kalan kısmı çiçeklik şeklinde düzenlenmiştir.yalı tek blok olup, iki ayrı apartman şeklinde düzenlenmiştir. Eğimden ötürü deniz cephesinde açığa çıkan bodrum katında iki ayrı giriş kapısı bulunmaktadır, İki apartmanda da merdiven ve asansörler vardır. Apartmanlarda her katta birer daireden 5 daire, yalı bloğunda toplam 10 bağımsız bölüm yer almaktadır. Yaklaşık toplam 500 m2'lik kullanım alanına sahip bodrum katta her apartmanda yol cephesinde birer daire ile arka cephede kapıcı dairesi kalorifer-kazan dairesi yer almaktadır. Apartmanlar genel olarak bakımsız durumda olup, giriş ve merdivenleri mermer kaplamadır. Bodrum kat kemerli pencerelerle aydınlanmaktadır. Apartmanlar doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Bodrum katın üstündeki katta deniz cephesinde boydan boya paledyen mermer kaplı özel alçı korkuluktu yaklaşık İ40 m2'lik deniz manzarasına hakim ters i bulunmaktadır. Tüm dairelerde daire giriş kapısının yanı sıra ayrı bir servis kapısıbulunmaktadır, Normal katlarda zemini mermer kaplı gömme dolaptı giriş holünün karşısında, zemini ahşap parke İstanbul Boğazı manzarasına sahip salon, salonun yanında mutfak, salonun önünde zemini mermer büyük bir balkon, girişin solundan devam eden gömme dolaptı koridoru kesen ikinci koridorun sağında oda, ortada wc, solda banyo, devam eden koridorun sonunda yan yana iki yatak odası yer almaktadır. Yatak oadasının önünde arka bahçeye bakan zemini mermer kaplı balkon demir doğrama ile kapatılmıştır. Dairelerin kapı ve pencere doğramaları ahşap olup, ıslak zeminler, balkonlar, hol ve koridorların zemini mermer kaplamalıdır. Salon ve odalar ise ahşap parkedir. Duvarlar ise plastik boyalıdır. Son kattaki daireler diğer normal katlardaki dairelerden biraz farklı olup, deniz tarafından bakıldığında sol taraf son kattaki dairede giriş holünün solunda L şeklinde mermer şömineli duvarları ahşap lambri kaplı L şeklinde büyük bir salon, salonun önünde manzaraya hakim büyük bir balkon, salonun yanında büyük bir oda, bu odadan geçilen üzerinde servis kapısı yer alan ikinci koridorla ulaşılan içinde kileri olan büyük bir mutfak yer almaktadır. Mutfak zemini mermer olup mutfak dolapları ahşaptandır. Giriş kapısının bulunduğu holün sağında yer alan koridorun solunda duvarları lambri kaplı gömme dolaplı büyük bir yatak odası, yatak odasının önünde demir doğrama ile kapatılmış büyük bir balkon yer almaktadır. Koridorun tam karşısında wc lavabo bölümü, sağında ise küvetli, zemini mermer duvarları fayans işçilikli banyo yer almaktadır. Arazi eğimi nedeniyle iki kademe halinde düzenlenen arka bahçenin gene! olarak bakımsız durumda olduğu tespit edilmiştir,

Satışa konu taşınmazın yer aldığı Emirgan semti Sarıyer'in eski mahallerinden olup, satışa konu taşınmazın yol yalısı olması, denize yakınlığı, kapanmaz Boğaz manzarasına hakim olması, önünde yer alan geniş otopark alanı nedeniyle yol gürültüsünün etkileri de hisseditmemekledir.

Satışa konu taşınmazın konumu itibariyle Sarıyer, Emirgan Mahallesi sınırları içinde kaldığı parselin  önündeki yolun asfalt kaplı olduğu ve temiz su, atık su, doğalgaz hattı, PTT, temizlik hizmetleri gibi alt yapı hizmetlerine sahip olduğu yapılan incelemelerden anlaşılmıştır,Ayrıca taşınmaz yürüme mesafesi içerisinde İETT ve münübüs hattı gibi ulaşım olanaklarına da sahiptir.

İMAR DURUMU : İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü Durum Bürosu'nun 06/01/2010 tarih ve M.34.0İBB.0.70.12.310.01.03-Br-73-2431182 sayılı yazısında, 'İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, Mürgün Mahallesi, 34 Pafta, 85 Ada, 45 Parsel sayılı yer, 22.07.1983 onanlı, İ/1000 Ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında 'Konut Alanında' kalmakta olup parselde 2.Grup Tescilli Korunması Gerekli Küttür Varlığı Mevcuttur(H=Mevcut).

Kültür ve tabiat varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararlan doğrultusunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacaktır.

Onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış veya yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca karar alınan Taşınmaz Kültür Varlığı uygulamalannda, restore edilen binanın taban alanı, mevcut binanın taban alanını, yüksekliği, mevcut binanın yüksekliğini geçmemek, kontur ve gabarisini değiştirmemek, kat adedi ve bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydıyla uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılır.

Diğer hususlarda değişik 01.08.2006 ve 27.02.2004 onanlı plan hükümlerine uyulacaktır denilmektedir.

MUHAMMEM KIYMETİ: Dosyamızdan düzenlenen ve Sarıyer İcra Mahkemest'nin 2010/221 E.-2010/210 K. sayılı, 15/06/2010 tarihli kararı ile kesinleşen; 13/07/2009 tarihli Kıymet Takdir Raporuna göre satışa konu  Müfrez  Kargir Yalı vasıflı taşınmazın %1/2 Hissesine: 6.000,000-TL(Altımilyon) kıymet takdir edilmiştir.
 
şžATIşž şžART:

1-Taşınmazın Satışı 06.05.201 günü saat: 10.30-11.00 saatleri arasında SARİYER İCRA DAİRESİ'nde; açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60'ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakların toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartiyle şatış: 16.05.2011 günü aynı yer ve saatte ikinci artırmaya çıkarılacaktır.

Bu artırmada da rüçhanÜ®ı alacaklıların alacağını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. şžu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'ını bulması ve satış isteyenin alacağına röçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edenlerin gayri menkulün yukarıda yazılı muhammen kıymetinin % 20 si olan 1.200.000,00 TLpey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu veya milli bir banka tarafından keşide edilen bloke çek veya döviz tevdii etmeleri lazımdır, Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir, damga vergisi, tapu alım harcı ve masrafları, Katma Değer Vergisi(KOV % 18), tahliye ve teslim giderleri alıcıya aittir. Birikmiş emlak vergileri, Tellaliye resmi,tapu satım harcı satış bedelinden ödenir.
 
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır,

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve %10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir,

5- şžartname, iln tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde I     isteyen alıcıya bir Örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi I     almak isteyenlerin 2010/42 TAL sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİKm,126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir

İş bu satış İlanı tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

**Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com