Satılık konut fiyatları yıllık yüzde 26 yükselirken reel olarak yüzde 15 düştü!

TÜİK’in açıkladığı gayrimenkul satış adetlerinde iki aydır yaşanan hareketlenme sonrası, satış fiyatlarının ne yönde seyir izleyeceği gayrimenkul sektöründe ana gündem maddesi olmaya devam ediyor. Konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimler, Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa’nın Ekim 2024 güncel konut değer raporunda değerlendirildi. Buna göre; Satılık konut fiyatları yıllık yüzde 26 yükselirken reel olarak yüzde 15 düştü.

ORTLAMA KONUT FİYATI 3,7 MİLYON TL!

Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi, en güvenilir emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporuna göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 26; son bir ayda ise yüzde 2 artış gösterdi.

Reel değer açısından ise fiyatlar yıllık yüzde 15 oranında düştü. Enflasyona göre ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır  yüzde 0 ile yüzde -2 arasında yatay seyrini koruyor.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ekim 2024 verileriyle ilgili olarak, şunları söyledi: 

“2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. Endeksa verilerine göre 2022 yılının temmuz, ağustos ve eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 170 seviyesini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düştüğünü görüyoruz.

Bu düşüş trendi ve ardından temmuz ayında sonlandırılan yüzde 25 zorunlu kira artış uygulaması sonrası, gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini görüyoruz. Kiradaki artış sınırı sebebiyle konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlar da düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı. 

2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile sektörün daha fazla hareketleneceğini öngörüyoruz.

Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Zira inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala yeterli miktarda konut üretimi yapılmıyor. Dolayısıyla, Endeksa olarak biz içinde bulunduğumuz dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz.” dedi. 

Gayrimenkul alıp satmanın kolay bir karar olmadığını belirten Öğüt, Endeksa’nın büyük veri analizi ve yapay zeka tabanlı analizleri ve en güvenilir emlak danışmanlarına erişim imkanı sağlaması sayesinde kullanıcılarına bu kararda önemli bir destek sunduğunu belirtti.

İZMİR EN FAZLA ARTAN BÜYÜK ŞEHİR

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir'de konut fiyatlarında farklı eğilimler göze çarpıyor. İzmir, %29’luk nominal değer artışıyla öne çıkarken, reel bazda yüzde 13 düşüş yaşandı.

 İzmir'de ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL seviyesinde. İzmir'i yüzde 29’luk nominal artışla  Ankara  izledi.

Yıllık fiyat değişiminin reel olarak yüzde 14 azaldığı başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2; ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.

İstanbul’da yıllık nominal artış yüzde 27 seviyesindeyken, reel bazda yüzde 15 düşüş görüldü. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı.

Antalya’da ise yıllık yüzde 19’luk nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda yüzde 20 azalma oldu. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL/m2, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.

Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor; bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL.

Öte yandan, en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor; ilde ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,2 milyon TL.

KİRALIK PİYASADA DURAĞANLIK DEVAM EDİYOR

Endeksa verilerine göre, ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık %46 artarken, aylık olarak sabit kaldı. Reel bazda ise geçen yıla kıyasla yüzde 2, bir ay öncesine göre yüzde 3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 178 TL/m2, ortalama kira ise 19.534 TL seviyesinde.

Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi yüzde 49 ile yüzde 56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de yüzde 3 ile yüzde 5 arasında artış gözlemleniyor.