Satış vaadi sözleşmesi, gayrimenkul alanında tarafların belirli haklarına yönelik düzenlenen bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme, gelecek dönemde gayrimenkulün alım satımının gerçekleştirilmesine yönelik yapılır. Belirli şart ve tarih göz önünde bulundurularak satış vaadi sözleşmesi hazırlanır.

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NE ANLAMA GELİR?

Gayrimenkulün sahibi ve alıcısı tarafından düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, yasal olarak geçerlilik kazanabilmesi için noter onayı alması gerekir. Satış vaadi sözleşmesi, resmi olarak tanınabilmesi için mutlaka noter tarafından düzenlenmelidir. Aynı sözleşmenin üçüncü taraflarla kullanılmasını önlemek amacıyla, tapu kaydına bir şerh düşülebilir. Bu şerh, belirli bir süre boyunca, genellikle 5 yıl süreyle geçerliliğini korur. Eğer bu 5 yıl içinde gayrimenkulün alım satım işlemi gerçekleştirilmezse, sözleşme otomatik olarak iptal edilir. Tapu kaydına şerh düşülmediği takdirde, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi için genellikle 10 yıl süreyle geçerliliği söz konusudur.

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ ŞARTLARI NELERDİR?

Satış vaadi sözleşmesi, her iki taraf için de yükümlülükler içeren bir anlaşmadır. Bu nedenle, belirtilen tarihte satışın yalnızca alıcının isteğiyle gerçekleşmesi mümkün değildir. Tapu devir işlemi için her iki tarafın da hazır bulunması gerekmektedir. Ayrıca, satılacak gayrimenkulün mutlaka tapulu olması gerekmektedir; çünkü tapusuz gayrimenkuller için sözleşme düzenlenmez. Ancak, taşınmazın tapusuna sahip olma zorunluluğu, sözleşmenin imzalandığı tarihte satışı gerçekleştirecek kişi için geçerli değildir. Satış vaadi sözleşmesinde belirtilen tapu devri tarihine kadar, gayrimenkulün tapusunu alması yeterlidir.

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE HANGİ BİLGİLER YER ALMALIDIR?

Satış vaadi sözleşmesinde yer alması gereken önemli bilgiler ve dikkat edilmesi gereken konular şunlardır:

• Sözleşme, tarafların tam ad ve soyad bilgilerini iletişim detaylarıyla birlikte içermelidir.

• Sözleşme hükümlerine göre, tebligatların sorunsuz bir şekilde iletilmesi için adres bilgilerinin tam ve eksiksiz olarak belirtilmesi gerekir.

• Gayrimenkulün satış fiyatı belirlenmelidir. Ayrıca ödeme yöntemi ve taksitli ödemelerin gecikmesi durumunda uygulanacak faiz oranı da belirtilmelidir.

• Ayrıca, tapu devir işlemleri sırasında tapu harcı ve döner sermaye gibi finansal yükümlülüklerin kim tarafından üstlenileceği hususu da net bir şekilde belirlenmelidir.

Miras paylaşımı nasıl yapılır? Eşitlik ilkesi nedir?

Vasiyetname nedir? Şartları nelerdir?

Dedemin üzerindeki gayrimenkulleri nasıl bulabilirim?