Eyub Özyürek: Maket üzerinde de olsa evin ekspertizini yaptırın!
İnşaat sektöründeki her projenin en iyi, en kaliteli olduğu günümüzde, tamamlanmış veya tamamlanmamış konut projelerini tercih ederken nelere dikkat etmeniz gerekiyor?
Yatırım için alıyorsanız, yüksek kar getirisi tercihiniz, yaşamak için konut alıyorsanız, çevresi ve kalitesi seçiminize yön veriyor. İstanbul 3. Bölgeyi çok iyi bilen bu konuda 35 yıllık deneyim ve birikime sahip Roda Gayrimenkul’un sahibi Eyub Özyürek konut alacakları uyarıyor!
Eyub Özyürek; son beş yılda İstanbul 3. Bölgede bulunan Esenyurt ilçesinde 50.000’in üzerinde konut üretildiğini belirtiyor. İstanbul'un parlayan yıldızı konumundayken, hızlı büyümenin bir cilvesi olarak şuan en çok tartışılan ilçelerinden biri olduğuna dikkat çekiyor. Bu tartışmaların sebebini sorduğumuz Eyub Özyürek; İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Esenyurt’un 1/5000′lik planlarını yeniden düzenlediğini, bu düzenlemeye göre büyüklüğü 60 bin metrekareyi bulan prestijli firmaların inşaatının durdurulduğunu belirtiyor. Özyürek; Esenyurt Belediyesi’nin ruhsat vererek çalışma müsaadesi gösterdiği yüzlerce inşaat firmasının, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) engeline takıldığını, bu bürokratik engelin bölgede binlerce insanı mağdur ettiğini söylüyor. İnşaat Projelerinin televizyon ve gazetelere verilen büyük bütçeli reklamlar ile satışa başladığı ve hatta bazılarının bitme aşamasına geldiği halde durdurulduğuna dikkat çekiyor.
Konut Projesi Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekiyor?
İstanbul 3. Bölgeyi bilen bu konuda 35 yıllık deneyim ve birikime sahip Roda Gayrimenkul’un sahibi Eyub Özyürek; hem Esenyurt Belediyesi’nin hem de İstanbul Büyükşehir Belediyesi sorunun çözümü için ortak hareket ettiklerini, konut alacak kişilerin dikkat edeceği hususları şöyle dile getiriyor;
- Maket üzerinden ev alırken inşaatı yapan firmanın geçmişini ve referanslarını iyi araştırın.
- İnşaatın tapu kayıtlarında ve belediyenin imar planında konut alanı olup olmadığını tespit edin.
- İnşaatı yapan şirketin ya da kooperatifin sözleşmesini görün.
- Projenin statik ve teknik şartnamesi inceleyin.
- Maket üzerinde de olsa evin ekspertizini yaptırın.
- Konutun kaç metrekare olduğu, oda, salon ve benzeri bölümlerinin kaç adet olduğu; dairede kullanılacak malzemelerin çeşidi ve kalitesi, ortak alanların ve bu alanlardaki tesislerin neler olacağı, hangi ortak alanların kimler tarafından ne şekilde kullanılacağı da sözleşmede açıkça belirtilmesini sağlayın.
- Firma tarafından verilen garantiler ve süreleri iyi irdeleyin.
- Öncelikle nereden daire alacağınızı doğru belirleyin. Yatırım için bir daire alacaksanız, o bölgede ileride ne gibi gelişmeler olacağını araştırın. Çünkü bir daireyi değerlendiren çevresidir.
- Bitmiş konut alacaksanız konutun tapusu tek kişi üzerine mi yoksa ortaklı mı olduğunu araştırın.
- Tapu kaydında konut üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı öğrenin. (İpotek, Haciz gibi )
- Konut kiracılı ise konutu satın almadan önce mutlaka kira sözleşmesini okuyun.
- Konutun, merkezlere uzaklığı ve ulaşım durumunu, konutun çevresinde kamusal ve sosyal alanlar olup olmadığını araştırın.
- Bina çevresinde insan sağlığını etkileyebilecek yüksek gerilim hattı, atık su kanalı Endüstriyel üretim tesisi gibi çevreyi kirleten kaynaklar var mı öğrenin.
- Binanın tadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamaları göz önünde bulundurun. (Diş Cephe Mantolama, Çatı tadilatları gibi )
RODA GY
42 yıllık geçmişe sahip bir Emlak & Gayrimenkul kuruluşudur. Öncesinde ÖZATAK Emlak olarak hizmet vermiş olup, 2011 yılında RODA adın altında kurumsallaşma yönünde bir adım atarak bu adı almıştır. RODA GY, İstanbul 3. Bölgenin köklü, güçlü ve bölgeye en hâkim firmasıdır. RODA GY, arazi alım- satım, değerleme (Ekspertiz) ve danışmanlık hizmeti vermektedir.
