Şerefiye payı nasıl hesaplanır?

Şerefiye payı, bilindiği üzere aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip daireler arasındaki fiyat farkını ifade ediyor. Peki buna göre şerefiye payı nasıl hesaplanır?

Şerefiye payı nasıl hesaplanır?

Şerefiye payı, bilindiği üzere daireler arasındaki fiyat farkına neden olan pay olarak karşımıza çıkıyor. Peki, şerefiye payı nasıl hesaplanır sorusunun yanıtını vermeden önce, şerefiye payına ilişkin detaylı tanımlama yaparak "Şerefiye payı nedir?" sorusunu yanıtlayalım.

Şerefiye payı

Şerefiye payı, aynı çatı altında bulunan ve aynı özelliklere sahip dairelerin ya da işyerlerinin  manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden dolayı meydana gelen değer farkını ifade ediyor.

Bu tanımlamadan da anlaşılacağı üzere, şerefiye payını dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler belirliyor. Peki bu özellikler doğrultusunda asıl sorumuz olan "Şerefiye payı nasıl hesaplanır?" ı yanıtlayalım.

Şerefiye payı hesabı

Şerefiye payının hesaplanması için, "Sistem Sayım" programı kullanılıyor. Bu programa gerekli veriler girilerek, en doğru şerefiye bedeline ulaşılabiliyor. Şerefiye payı hesaplamaları için gerekli veriler şu şekilde sıralanıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com