Seyhan'da icradan 1.6 milyon TL'ye satılık fabrika!

Verilen ilan şu şekilde;

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, önemli özellikleri:
Adana ili, Seyhan ilçesi, Şehir içinde Adana-Mersin Karayolu üzerinde, Havaalanı kavşağını geçince, T, Cemal Beriker Blv.'nın sağında, Tapuda Sakirpaşa Mah.941 Ada, 86 parselde kayıtlı 39.229,00 M2 olan, fabrika arsası ve müştemilatından ibarettir. Taşınmazın zemin tipi arsadır. Söz konusu arsada Özbucak San. ve Tic. A.S.'nin tam hissesi bulunmaktadır. Taşınmazın tapu kayıt ve çapı mahalline uygundur.  Adana  ili Seyhan Belediyesi tarafından verilmiş olan 10,09.2010 tarih ve 2353-24 sayılı imar çapına göre 86 no/u parsel konut dışı kentsel kullanım alanı (KSA) MAX TASK = 0.7 £ = 2,4 Hmax = 30.50 m, imar yoludur. (Ayrıca Adana 1. idare Mahkemesi'nin 2006 2728 E sayılı kararı ile 840 harita planının tamamında yürütmeyi durdurma kararı verilmiştir.Tapuda kayıtlı mükellefiyetler: Taşınmaza komşu 14 parsel nolu gayrimenkulun, satışa konu 86 parselin garp kenarından 2 metre genişliğinde geçit hakkı, TEOAS lehine Kamulaştırma K. 7, md. Uyarınca 12,01,2011 başlangıç, 11.07,2011 bitiş tarihli belirtmesi vardır, Taşınmazda zuhur eden 2657 m2 fazlalık hazineye aittir ) Taşınmazın Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak ayrılan yerlerden olması, Adana Mersin karayoluna cepheli olması, arsa vasfını kazanmış olması, otogara, havaalanına, şehir merkezine, Seyhan ve Büyükşehir Belediyelerine, banka ve alışveriş merkezlerine yakın olması, bu bölgede bu miktarda başkaca arsa bulunmasının mümkün olmaması taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Satışa konu parsel üzerinde;

1. idare binası, 2. Girişteki güvenlik binası, 3. Beton saha ihata duvar ve sundurma bulunmaktadır.

1. İdare Binası:
Bodrum, zemin, bir normal kat ve teras kat olmak üzere toplam dört katlı betonarme karkas binadır, öirıa fabrika genel müdürlük binası olarak inşa edilmiş, dışı hazır sıvalı, içi sıvalı, zemin kat iç duvar yüzeyleri fasarit kaplı ve plastik boyalı.zemln-ler karo kaplı, pencereler pimapen ve alüminyum doğrama, zemin kat pencereleri panjurlu, normal kat iç duvar yüzeyi ahşap mobilya kaplı olup bina yaklaşık 30 yıllıktır. Zemin ve bodrum kat alanı (2 kat x 512,00 m2 = 1014 m2, normal kat saçak çıkıntıları nedeniyle 561 m2, teras kat ise 100 m2 olmak üzere toplam yapı miktarı 1675 m2 dır. Bina, 2010 yılı Bayındır¬lık birim fiyatlarına göre IV sınıf A grubu yapılardan olup,, binanın yaşı göz önüne alınarak % 20 yıpranma payı düşülmüştür.
Bina Bedeli 1675 m2 x 577 TL x % 80 = 773.180,00 TL

2. Girişteki Güvenlik Binası:
Fabrika sahası girişinde sol ve sağ tarafta tek katlı içi dışı sıvalı ve boyalı, zemin karo kaplı, giriş sağ taraf 55 m2 (iki odalı) sol taraf 37 m2 (iki odalı) olmak üzere toplam 92m2 alanlıdır. Bina yaklaşık 30 yıllıktır. 2010 yılı bayındırlık fiyatlarına göre yapı II. Sınıf B grubu olup bu bedelden binanın yaşı dikkate alınarak % 20 yıpranma payı düşülmüştür.
Bina-Bedeli: 92 m2 x 276 TL x % 80 = 20.314,00 TL

3. Beton saha - ihata duvar ve sundurma bedeli:
Üretim binaları dışında kalan bölümlerde iş makinelerinin çalışabileceği özellikte beten yollar, idare binası çevresinde ve parsel girişinde beton saha mevcuttur. Parselin kuzey cephesi tamamen diğer cepheler kısmen ortalama 3 mt yüksekliğinde beton kolon ve hatıllı biriket duvar ile kaplıdır.Adana Mersin karayolu cephesi 1.20 mt yüksekliğinde ihata duvarı üzeri dikenli tel kaplı, güney cephesinde iki adet demir şebekeli kapı bulunmakta, yine parselin güneybatı bölümünde demir profil ayak¬lar üzeri atermit kaplı sundurma olarak yapılmış 220 m2 alanlı araç park bölümü bulunmaktadır. Bu bölümlerin halihazır durumları göz önüne alındığında 2010 yılı bayındırlık fiyatları ve mahalli piyasa rayiçlerine göre (yıpranma dikkate alınarak) değeri 800.000 TL

Arsa Bedeli:
Taşınmaz şehir içinde, Adana - Mersin karayolu üzerinde, havaalanı, otogar,alışveriş merkezleri, Pankalar ve resmi dairele¬re yakın olup, şekil, serbest alım satım rayiçleri, imar durumu, inşaat yoğunluğu, metrekare alanı, konumu ve cephesi dikka¬te alınarak bu özelliklere göre arsanın metrekare değeri 1,200,000 TL'dir, Buna göre toplam arsa bedeli
Arsa bedeli: 39.229 m2 x 1.200, 00 TL = 47.074.800 TL olarak tespit edilmiş olup
parsel üzerindeki yapılar 1.593.494 TL. zemini de 47.074,800 TL. olmak üzere parsel üzerindeki' yapılar ve zemini ile birlikte 48.668.294 TL muhammen bedelle satsa çıkarılmıştır.

SATIŞ ŞARTLARI:
1 - Yukarıda belirtilen gayrimenkule ilişkin 1. satış 02/05/2011 Pazartesi günü saat 10:10 ile 10:20 arasında Adana Adli yesi 5. Kat 408 Nolu Odada açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'nı ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa.yukarıda belirtilen gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile 2. arttırmanın yapılacağı 12/05/2011 Perşembe günü aynı yer ve aynı saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen, müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Su kadar ki, arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40'nı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşürülecektir,

2- Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir banka nın kesin ve süresiz bir teminat mektubu vermeleri, lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde on (10) günü geçmemek kaydı ile mehil verilebilir. Tellaliye resmi ücretinin tamamı, tapu alım satım harcının 1/2'si satış bedelinden ödenir. Damga resmi bedeli, tahliye ve teslim masrafları ile Katma Değer Vergisi, alıcı adına tahakkuk edecek tapu alım satım harcının 1/2 si alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenecektir.

3- ipotek sahibi alacaklılar diğer ilgililerin, (*) (ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir,) bu gayrimenkul üzerindeki hakların hususiyle faiz ve masrafa dair olan dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaştırmadan hariç bırakılacaktır.

4- ihaleye katılıp gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile verilen mehil içinde ihale bedelini ödemezse namına yapılan ihale fesih olunarak I.İ.K.nun 133. Maddesi hükmü tatbik olunur, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasında kalan farktan ve diğer zararlardan, ayrıca temerrüt faizinden müteselsilsen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi, ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, fark var ise öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Dosyada ilgisi bulunup ta kendilerine gönderilen tebligat yapılamayanlara ve taşınmaz üzerinde hissesi bulunup ta gönderilen tebligatları bila dönenlere, dosyadan yapılan gazete ilanının İ.İ.K.'nun 127. Maddesi uyarınca tebliğ yerine geçer,

6- ihaleye iştirak edenlerin, icra satış dosyası, tapu kaydı,şartname ilan ve tebligatları incelenmek suretiyle ihaleye katıldığını kabul ettiği, satılarak taşınmazın tapu kaydında varsa taşınmazın bütünleyici parçalarının M.K.'nun 684 ve 862 maddeleri gereği taşınmazın eklentilerinin, (M.K.'nun 686 ve 862. Mad.) hukuki semerelerini, (M.K.'nun 879. Mad.) taşınmaz mükellefiyetlerinin (intikal hakkı) M.K.'nun 794 Mad. Oturma hakkı, M.K.'nun 823 Mad. Üst hakkı.M.K.'nun 834 mad. gereği kaynak hakkı,M.K.'nun 837 Mad. si irtifak haklan, M.K.'nun 838 Mad, Kaydı hayatla ölünceye kadar bakma akdi B.K. 507 Mad. Mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.

7- Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışta İ.İ.K.'nun 140,151 ,268, maddeleri emredici hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren (7) gün içinde İJ.K'nun 100,, 151, ve 268. maddeleri ve 4792 sayılı S.S. Kurumu madde 21,1479, BağKur K. Yasa maddesi 17.3065 İ'.İ.K 83/C -2 100.,142/1 ve 151 Maddelerine göre sıra ve alacağın aslına yönelik şikayet itiraz ve dava haklarını kullanmalarını ve icra dosyasına dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekir.

8- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için, dairede açık olup masrafı verildiği takdirde, isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

9- Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Adana 3. icra Müdürlüğünün 2010/4168 esas sayılı dosya numarası ile müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
Dosya No: 2010/4168 ES.
Dosya No: 2010/4975 ES.
Dosya No: 2010 /6370 ES.
Dosya No: 2010/4987 ES.
Dosya No: 2010/4986 ES. 
Dosya No: 2010/4166 ES.

Kübra Genç/Emlakkulisi.com