Sıfır konut tapu masrafı 2018!

492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifede yer alan tapu işlemleri, tapu harcına tabi tutuluyor. Harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor. 

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor.

“Emlâk vergisi değeri” ifadesi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder. Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekiyor. 

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekekiyor.

Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 oranında tahsil ediliyor. 

Sıfır konutun tapu masrafı düşüyor

Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda görüşülen Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı ile sıfır konutların ilk satışında bu harç oranının değiştirilmesine ilişkin madde yer alıyor.

Harçlar Kanunu'na eklenecek "yeni inşa edilen konut veya işyerlerinin ilk satışı" ibaresi eklenmek suretiyle yeni inşa edilen konut veya işyerlerinin ilk satışlarında farklı tapu harcı uygulanmasına yönelik yetki alınması öngörülüyor.

Tasarıya göre Bakanlar Kurulu dilediği zaman toplam yüzde 4'lük bu oranı yüzde 0.4'e kadar indirerek harç maliyetini sıfıra yaklaştıracak. Aynı şekilde hükümet, aynı oranı bir kat artıracak. Ancak söz konusu yetkinin harcı artırmak için değil, düşürmek için alındığı belirtiliyor.

Tapu harcı indirimi kanun tasarısı metni!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com