Şişli'de 10 milyon TL'ye icradan satılık dükkan!

İstanbul 10. İcra Dairesi, Şişli Meşrutiyet Mahallesi'nde yer alan dükkanı satışa çıkardı. Dükkanın satış bedeli 10 milyon TL olarak belirlendi.

T.C.
İSTANBUL10. İCRA DAİRESİ
2020/258 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili, Şişli ilçesi, Meşrutiyet mah., 1906 ada, 13 parsel, 1000/20000 arsa paylı, 1.482,26 yüz ölçümlü, asma katlı depolu dükkan nitelikli giriş kat-3 numaralı bağımsız bölümün tamamı. Sokaktan bakışa göre ana taşınmazın sol tarafında 3/B Zemin Katta yer alan Asma Katlı Depolu dükkanın 3 nolu bağımsız bölüm 3 no.Iu bağımsız bölüm dükkan niteliğinde olan taşınmaz şirket tarafından büro olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Asma Kata Zemin Kattan girişte sol köşeden çıkılmak suretiyle ayrı bir giriş yapılmaktadır. Asma Kat müstakil olarak kullanılmaktadır. Mahallen yapılan ölçümde 10.00 mt. genişliğinde 15.00 mt derinliğinde o sokaktan bakışa göre sağda yer alan 3/C Zemin Katta yer alan Asma Katlı Depolu Dükkanın da 4 no.Iu bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. lmak üzere 150.00 m2 alanlı olduğu, şirket ihtiyacına göre alüminyum seperatörler ile bölünmek suretiyle kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Zemin Katta yer alan ikinci bölüme ana taşınmaza girişte hemen sağ taraftan geçiş yapılmaktadır. Bodrum Kattaki ilave bölüm ile birlikte kullanılan taşınmazda yine şirket ihtiyacına göre alüminyum seperatörler ile bölümler oluşturulduğu ve bu şekilde kullanıldığı tespit edilmiştir. Mahallen yapılan ölçümde Zemin Katın ve Bodrum Katın ayrı, ayrı 10,00 mt. genişliğinde 25.00 mt. derinliğinde olmak üzere 250'şer m2 alanlara sahip oldukları tespit edilmiştir. 3 no.Iu bağımsız bölüm toplamda 650,00 m2 alanlıdır.

Kıymeti : 10.000.000,00 TL -
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 16/07/2007 tarih ve 10270 yevmiye numarası ile iş bu gayrimenkul kat mülkiyetine çevrildi beyanı ve 06/12/2016 tarih ve 21078 yevmiye numarası ile istanbul 3. Sulh hukuk mahkemesinin 29/11/2016 tarih ve 2016/810 esas sayılı yazısıyla vesayet davası açıldğına ilişkin yazısı mevcuttur beyanları bulunmakta olup; Şerh hanesinde 29/05/2020 tarih ve7847 yevmiye numarası ile ihtiyati tedbir ve Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz beyanı kamu hacizleri ve ihtiyati hacizler bulunmakta olup; Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 11/11/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 16/12/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul ili, Şişli ilçesi, Meşrutiyet mahallesi, 1906 ada, 13 parsel, 990/20000 arsa paylı, 1.482,26 yüz ölçümlü, asma katlı depolu dükkan nitelikli giriş kat-4 numaralı bağımsız bölümün tamamı. Sokaktan bakışa göre sağda yer alan 3/C Zemin Katta yer alan Asma Katlı Depolu Dükkanın da 4 no.Iu bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. 4 no.lu bağımsız bölüm dükkan niteliğinde olan taşınmaz Marketler zincirinde şube market olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir, Mahallen yapılan incelemede Asma Katın atıl vaziyette tutulduğu, market çalışanları tarafından kullanılmadığı ifade edilmiştir. Yapılan ölçümde 10.00 mt. genişliğinde 15.00 mt, derinliğinde olmak üzere yaklaşık 150,00 m2 alanlı olup, bu alandan ana taşınmazın 5.00 x 5.00 = 25,00 m2 merpen kovanı çıktıktan sonra yaklaşık 125,00 m2 alanlıdır. Zemin Kat Market konumunda olup, Marketler zincirci konseptinde düzenlenmiştir. Mahallen yapılan ölçümde 6.50 mt. x 15.00 + 3.50 x 25.00 olmak üzere Zemin Katın da yaklaşık 185,00 m2 alanlı olduğu, Bodrum Katın market deposu olarak kullanıldığı söz konusu bu katın 10.00 mt. genişliğinde 25.00 mt. derinliğinde olduğu, sol orta bölümde ana taşınmazın 5.00 x 5.00 = 25,00 m2 merpen boşluğu düştükten sonra Bodrum kat deponun da 225,00 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. 4 no.Iu bağımsız bölüm toplamda 535,00 m2 alanlıdır.

Kıymeti : 9.500.000,00 TL - KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :16/07/2007 tarih ve 10270 yevmiye numarası ile iş bu gayrimenkul kat mülkiyetine çevrildi beyanı, Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 11/11/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 16/12/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat SalonuB Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazlar İstanbul İli Şişli ilçesi Meşrutiyet Mahallesi Dr. Şevket Bey Sokak No:3, Tayyareci Cemal Bey ve Operatör Raif Bey Sokak köşesinde yer alan binanın Giriş (Zemin) Katında yer alan 3/B ve 3/C no.Iu Asma Katlı Deposu olan Dükkanlardır. Mahallen yapılan incelemelerde satışa konu edilen taşınmazların resimleri çekilerek düzenlenmiş tab ettirilerek raporumuz içerisinde dosyaya sunulmuştur. Resimlerden de görüldüğü Dr. Şevki Bey Sokaktan doğrudan girişlidir. Yöre yoğun işyeri ve iskân bölgesi olarak gelişim göstermiş olup, çevrede her türlü ihtiyaçların karşılandığı alış veriş merkezleri bulunmaktadır. Ulaşım rahat ve kolay olup, davaya konu taşınmaza 100-150 mt, mesafedeki Halaskargazi Caddesinden sağlanmaktadır. Bu cadde üzerinde günün her saatinde ve her yöreye vasıta bulmak kabildir. Şişli'nin en mutena yerleşim yerlerindendir. Genel anlamda gelir düzeyi yüksek ailelerin tercih ettiği bölge konumundadır.

TAŞINMAZLARIN ORTAK İMAR DURUMU: Dava dosyasında mübrez T.C. Şişli Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.01.2020 tarihli yazılarında; Şişli İlçesi Meşrutiyet Mahallesi Tayyareci Cemal - Doktor Şevket Bey - Operatör Raif Bey Sokağı 131 Pafta 1906 Ada 13 Parsel sayılı yerin 24,06.2006 t. tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planına göre 15.06.1998 t. tarihli 1/1000 ölçekli Şişli Meşrutiyet Mahallesi 1906 Ada 13 Parsel Tadil Planda H1= 6.50 mt, H2= Serbest olmak üzere Ayrık nizam Ticaret Sahasında kaldığı, Ancak 13 Parselin karşı komşuluğunda bulunan 1905 Ada 10 Parsel ve 954 Ada 44 Parsellerde Tescilli Eski Eser Yapılar bulunduğundan yapılacak her türlü imar uygulamaları için İstanbul II Numaralı Kültür varlıklarını Koruma Bölge Kumlundan görüş alınması gerektiği belirtilmiştir.

TAŞINMAZLARIN ORTAK ADRESİ :Meşrutiyet Mahallesi Dr. Şevket Bey Sokak No:3 Şişli/ İSTANBUL

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/258 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/09/2021
2/2