Şişli'de 24 milyon TL'ye icradan satılık 3 ofis!

İstanbul 10. İcra Dairesi Şişli'de yer alan 3 adet ofisi icradan satışa çıkardı. Gayrimenkullerin toplam satış bedeli 24 milyon TL olarak belirlendi.

T.C. İSTANBUL10. İCRA DAİRESİ
2020/133 ESAS
 
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ: Dosyada Mevcut İstanbul 10. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/264 Esas Sayılı Dosyasından Hazırlanan Bilirkişi Raporuna Göre "Dava konusu gayrimenkul İstanbul il, Şişli ilçesi, Mecidiyekoy mahallesi, 1948 ada, 7 parsel sayılı taşınmaz 35 katli betonarme bir binanın 2 katında bulunan ve bu katın tamamına yayılmış 11, 12 ve 13 no'lu bağımsız bölümlerin birleştirilmesiye oluştuğu görülmüştür. Taşınmazların bulunduğu Nidakule Leventi İstanbul'un önemli iş merkezlerinin bulunduğu Levent semtinde A plus bir binadır. Binanın dışı tamamen cam kaplamadır. Girişinde özel güvenlik bulunmaktadır. Bağımsız bölümler bölme duvarlar ile ayrılmış olsada kapı açılması sureti ile her bağımsız bölüm birbirine bağlanmıştır. 11 ve 13 no'lu bağımsız bölümlerde yaklaşık olarak her biri 119 m2 olan kat bahçesi olarak projede gözüksede bu alanların tamamı kapalı alan içinde kaldığında kullanım alanı olarakda hesaba katılarak değerleme yapılacaktır. Projesine gore 11 ve 13 nolu bağımsız bölümler her biri net 238,00 m2 (brüt 250,00 m2), 12 no'lu bağımsız bölum ise net 173,00 m2 (brut 190,00 m2) alana sahiptirler." denilmektedir.

TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU: Şişli Belediye Başkanlığı Imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17.01.2020 gün ve 17046730-160.04.02-E 36978 sayılı yazısında özetle "İstanbul ili, Şişli ilçesi, Mecidiyeköy mahallesi, 1948 ada, 7 parsel sayılı yer 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama imar Planında ve 13.09.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Ticaret ve Ticaret + Konut Alanlarında kat Yükseklikleri hakkında Tadil Planında E 2.50, H:serbest, Ticaret alanında kalmaktadır. Söz konusu parsel, Atom sokağı, kapı no:3-5AA. Yapı Ruhsat Tarihi: 17.09.2013 tarih ve 3/10 sayılı olup. projesinde yapılan incelemede, bahsi geçen bağımsız bölümler 150 m2 den büyüktür." denmiştir.
1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1948 Ada, 7 Parselde Kayıtlı, 4.600,08 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 1783/100000 Arsa Paylı, 2. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölüm, Ofis Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.

Kıymeti : 9.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: KM ne Çevrilmiştir. 07/02/2017 - 2328 Beyan: Yönetim Planı Değişikliği : 21.02.2017 21/02/2017 - 3432 Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 12/11/2013 tarihinden başlamak üzere 99 Yıllığı 1 TL bedelle TEDAŞ lehine ) (Başlama Tarih:12/11/2013 Süre:99 Yıl) 05/12/2013 - 22506

1. Satış Günü : 25/08/2021 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1948 Ada, 7 Parselde Kayıtlı, 4.600,08 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 830/100000 Arsa Paylı, 2. Kat, 12 Nolu Bağımsız Bölüm, Ofis Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Kıymeti : 5.500.000,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: KM ne Çevrilmiştir. 07/02/2017 - 2328 Beyan: Yönetim Planı Değişikliği : 21.02.2017 21/02/2017 - 3432 Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 12/11/2013 tarihinden başlamak üzere 99 Yıllığı 1 TL bedelle TEDAŞ lehine ) (Başlama Tarih:12/11/2013 Süre:99 Yıl) 05/12/2013 - 22506
1. Satış Günü : 25/08/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1948 Ada, 7 Parselde Kayıtlı, 4.600,08 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 1783/100000 Arsa Paylı, 2. Kat, 13 Nolu Bağımsız Bölüm, Ofis Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.

Kıymeti : 9.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: KM ne Çevrilmiştir. 07/02/2017 - 2328 Beyan: Yönetim Planı Değişikliği : 21.02.2017 21/02/2017 - 3432 Şerh: 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 12/11/2013 tarihinden başlamak üzere 99 Yıllığı 1 TL bedelle TEDAŞ lehine ) (Başlama Tarih:12/11/2013 Süre:99 Yıl) 05/12/2013 - 22506
Diğer Bilgiler: Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 25/08/2021 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 29/09/2021 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/133 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/05/2021 *Örnek no:27

2/2
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.