şžişli'de icradan 976 bin TL'ye satılık arsa!

şžişli 7. İcra Müdürlüğü, şžişli ilçesi, Mecidiyeköy'de bulunan arsayı satıyor. Toplam bedeli 976 bin olarak belirlenen arsanın ihalesi şžişli 7.İcra Dairesi'nde yapılacak. İhalenin 1. satışı 05 Mayıs 2011 Salı günü, saat: 10.00-10.10 arasında, 2. satışı

şžişli'ye havadan bakmak için tıklayın!

şžişli 7. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

şžİşžLİ 7. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN GAYRİMENKUL AçİK ARTIRMA İLANI

2010/2051 TALİMAT

Satılmasına karar verilen ve aşağıda bilgileri belirtilen taşınmazın tamamı açık artırma suretiyle satılacak olup gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, adedi ve ayrıntılı özellikleri:

TAPU KAVDI: Satılmasına karar verilen gayrimenkul, 'İSTANBUL ili, şžişli ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 2013 ada, 17 parsel sayılı 923,19m2 miktarlı Arsa nitelikli taşınmazın 340/6000 hissesi'

İMAR DURUMU : Satışa konu meskenin içinde bulunduğu gayrimenkul, T.C. şžişli Belediye Başkanlığı İmar ve şžehircilik Müdürlüğü Proje ve Ruhsat Biriminin 2010-7496-U-1268340 sayılı ve 17 Eylül 2010 tarihli yazısına göre; şžİşžLİ, MECİDİYEKÖY mahallesi, 311 pafla, 2013 ada, 17 parsel sayılı yer, 24.06.2006 tasdik tarihli, 1/1000 .ölçekli şžişli Merkez ve çevresi Uygulama İmar Planında Hl = 15.50m, H2=3.50m. İrtifada, blok nizam, Ticaret+ Konut sahasında kalmaktadır. HALİHAZIR DURUMU : Satışa konu hissenin yer aldığı ana taşınmaz; İstanbul ili, şžişli ilçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, Atakan Sokak ile Latilokum Sokak kesişimin de, dört cephesi açık Latilokum sokaktan giriş almakta ve kapı numarası 7 olan Fidan apartmanıdır. Binanın giriş cephesinden bakıldığında zemin+4normal kat; Atakan sokaktan bakıldığında bodrum+zemin+2normal+2çekme kat, ana binada 14 bağımsız bölümlü daire, zemin katta 7 ayn (pastacı, burgerci, çiçekçi, elektrikçi, elektronikçi, bakkal, berber) ticari işletme ve bodrum katta 2 ayrı ticari işletme(ozalitçi ve çay ocağı) faaliyet göstermektedir. Doğu-Batı yönünde arazinin topografık yapısından kaynaklanan kot farkı nedeniyle bodrum kat güney cephesinde zemin kat özelliğinde olup aydınlık ve havadardır. Ana bina, sıva üzeri dış cephe boyası ile boyanmıştır. Normal katın üzerinde olan 2 çekme kat binaya sonradan ilave edilmiş katlardır. Bu katlarda 3'er daire bulunmaktadır. Diğer normal katlarda 4'er daire vardır. Binaya demir konstrüksiyon bir kapıdan girilmekte katlara mermer basamaklar ile çıkılmakta sahanlıklar paladiyan kaplı, ahşap küpeşteli ferforje korkulukludur. çalışır durumda olmayan asansör mevcuttur. Kaloriferli olarak inşa edilmiş ise de bu sistem çalışmamakta ve münferiden doğalgaz kullanılmaktadır. Binanın kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmediğinden satılan daire ve dükknlar tapu tescili görmemiştir. Daire diye adlandırılan bağımsız bölümler genelde ofis olarak kullanılmakta içlerinde köklü tadilatlar yapılmış durumdadır. Bina özelliğini yansıtacak bağımsız bölümlerden örnek olabilecek 8 adet daire ile bodrum ve zemin kattaki işyerlerinin tümünün incelenmesinde; dairelerin genelde 3 oda+ 1 salon+ mutfak+ banyo+ wc+koridor +balkondan oluştuğu, yerine göre mutfak ve banyoların aydınlanma boşluğuna baktığı; pencere doğramalarının bazısında pvc, bazısında halen ahşap olduğu, balkonların birçoğunun kapalı alana dahil edildiği, döşeme kaplamalarının bazı dairelerde parke bazı dairelerde seramik olduğu, daire alanlarının yaklaşık 110 ve 130m2 arasında değiştiği tespit edilmiştir. Bina betonarme karkas statik özelliğinde genelde bakımsız, yaklaşık 30 yaşında ve 3.000m2 kapalı alanlıdır. Taşınmaz muhit itibariyle şžişli'nin Mecidiyeköy gibi bir meydanına çok yakındır. Ticari faaliyetlerinin ve dolayısıyla insan sirkülasyonunun çok yoğun olduğu bir bölgededir. Toplu taşıma araçlarından metro, metrobüs ve otobüs duraklarına çok yakındır. çevrede; yeni adliye sarayı alışveriş merkezleri kamu binaları vardır. Tüm altyapıdan yararlanır konumdadır. Satışa konu taşınmazın kat irtifakının olmayışı, bakımsız ve çok yıpranmış oluşu kıymetine menfi olarak etki etmektedir. Merkezi konumda oluşu İstanbul'un belli başlı merkezlerine de ulaşım zorluğu olmadan ulaşılabilir oluşu yönünden mükemmel sayılabilir.

MUHAMMEN KIYMETİ : Satılmasına karar verilen taşınmaza şžişli 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 2010/1481 E. Sayılı dosyasınca görülen davada 2011/466 K. Sayılı karan ile 976.474,00-TL muhammen bedel tespit edilmiştir.

SATIşž şžARTLARI

1.  Gayrimenkulun 1. satışı 05.07.2011 Salı günü, Saat: 10.00-10.10 arasında, şžişli 7.İcra Dairesi'nde (çAĞLAYAN ADLİYE SARAYINA TAşžINILMASI HALİNDE ORADA DAİREMİZE TAHSİS EDİLECEK ODADA) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin %60'ını ve varsa rüçhanlı alacaklıların alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla, 2. satışı 15.07.2011 Cuma günü, Saat: 10.00-10.10 arasında aynı yerde ikinci artırmaya çıkartılacaktır. Bu arttırmada bu miktar elde edilmemişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. şžu kadar ki artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40'mı bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2.  Alacaklı şirket'in 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 143. maddesi uyarınca kurulmuş VARLIK YÖNETİM şžİRKETİ olması ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun m. 17/4-1 bendine göre 4743 sayılı Mali Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında faaliyet gösteren VARLIK YÖNETİM şirketlerinin alacaklarının teminatını oluşturan mal ve hakların icra müdürlükleri tarafından satışının ve tesliminin KDV'den istisna olması sebebiyle İHALEYE KATILAN VE KAZANAN GERçEK/TÜZEL KİşžİLERDEN KDV ALINMAYACAKTIR.

3.  Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde nakit pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın (kesin, kayıtsız, şartsız, günsüz) (dosya numarası belirterek) teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verebilir. Tellaliye resmi, tapu satım harcı ve birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. Resmi ihale pulu, tapu alım harç ve masrafları, tahliye ve teslim giderleri alıcıya aittir.

4.  İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (İİK. m. 126 gereğince ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dahil olan iddialarını, dayanağı belgeler ile on beş (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde haklan tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

5.  Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile, satış bedelini derhal veya İİK 130.maddeye göre verilen süre içerisinde nakden ödemek zorundadır.

6.  İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatılmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve aynca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

7.  şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8.  Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaktan, başkaca bilgi almak isteyenlerin Müdürlüğümüzün 2010/ 2051 Talimat sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur.

9.  İş bu satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, tebligat yapılamaması (imknsızlığı) veya (İ.İ.K 127. md gereğince) adresleri tapudan tespit edilemeyen ilgililere ilanen tebliğ olunur. 09.05.2011
Yönetmelik Örnek No:27  

 Münevver Danış/Emlakkulisi.com