Site yönetimi ile ilgili temel kanun maddeleri!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimi ile ilgili temel kanun maddeleri" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
Site yönetimlerinin mevzuat temeli, ek ve geçicileri dahil 81 maddeden oluşan 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanunudur. Bu kanun yalnızca anagayrimenkulün yönetimi ile ilgili konuları içermez. Kanun kat irtifakı-mülkiyeti-devremülk tesis ve tescili dahil bir çok tapusal işlemler hakkında da hükümler içerir. Aşağıda özellikle toplu yapılar dahil site yöneticilerinin bilmesinde fayda olan kanunun 42 maddesi içerik tanımları ile sıralanmıştır:
BİRİNCİ BÖLÜM-KAT MÜLKİYETİ VE İRTİFAKI
Madde 2- Kat mülkiyeti ve irtifakı hakkındaki temel kavramlar tanımı
Madde 4-Sitelerde ortak yerler
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM-KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
Madde 15 – Kat maliklerinin bağımsız bölüm üzerindeki hakları
Madde 16- Kat maliklerinin ortak yerler üzerindeki hakları
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM-KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
Madde 18 – Kat maliklerinin genel borçları
Madde 19-Kat maliklerinin anagayrimenkulün bakım,korunma ve zarardan sorumluluğu
Madde 20-Kat maliklerinin genel giderlere katılım zorunluluğu
Madde 21-Sigorta anlaşması hakkında hükümler
Madde 22-Ortak giderlerin teminatı
Madde 23-Müsaade mecburiyeti
Madde 24-Sitelerde yasak işler
Madde 25-Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti
BEŞİNCİ BÖLÜM: ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
Madde 27-Sitelerde genel kurul kavramı ve oluşması
Madde 28- Yönetim planı kavramı
Madde 29-Toplantı zamanı-çağrı usulü
Madde 30-Toplantı açılışı ve karar alma oy oranları
Madde 31-Kurullarda oya katılım ve istisanalar/kısıtlamalar
Madde 32-Kurul kararları ve bağlayıcılığı
Madde 33-Hakimin müdahalesi
Madde 35-Yöneticinin genel işlerin görülmesine ilişkin görevleri
Madde 36-Defter tutulması ve belgelerin saklanması
Madde 37-İşletme projesinin yapılması
Madde 38-Yöneticinin genel sorumluluğu
Madde 39-Yöneticinin hesap vermesi
Madde 40-Yöneticinin hakları
Madde 41-Yönetimin denetlenmesi
Madde 42-Faydalı yenilik ve ilaveler
Madde 43-Çok masraflı ve lüks olan yenilik-ilaveler
Madde 44-Bağımsız bölüm ilavesi şarları
Madde 45-Temliki tasarruflar ve önemli işler
DOKUZUNCU BÖLÜM-TOPLU YAPILARIN YÖNETİMİNE İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
Madde 66-Toplu yapıların tanımı-kapsamı
Madde 67-Toplu yapılarda ortak yerler
Madde 68-Toplu yapıların vaziyet plan ve projeleri
Madde 69-Toplu yapıların yönetim esasları
Madde 70- Toplu yapılarda yönetim planı ve değiştirilmesi
Madde 71-Toplu yapılarda yönetici ve denetici atanması
Madde 72-Toplu yapılarda ortak giderlere katılım esasları
Madde 73-Toplu yapılarda geçici yönetim kurulumu ve kısıtlamaları
Madde 74-Toplu yapıların yönetiminde diğer hükümler
EK MADDELER
Ek Madde 1- Görevli mahkeme (Sulh Mahkemesi)
Ek Madde 2-Kullanma yerlerinin boşaltılması
GEÇİCİ MADDELER
Geçici Madde 2- Yönetim planının 5711 sayıla uyumu için özel hükümler
Nihat Dönmez (Site Yönetimleri Danışmanı)
8 maddede site genel kurullarında oylama detayları!