Site yönetimlerinde tasaruf kavramı!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez ' Site yönetimlerinde tasaruf kavramı ' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
Ticari-sosyal tüm organizasyonlarda olması gerektiği gibi; tasarruf,site yönetimlerinde de faaliyet veya faaliyetin kalitesinde değil, bunların elde edilmesindeki yöntemler üzerinden vizyona yansıyacak algı ve bütçeye yansıyacak giderlerde yapılır.
Sitenin temizliği, güvenliği, teknik ve peyzaj bakımı sosyal, birlikte yaşamanın gereği olmanın yanında hukuksal hatta kanuni bir zorunluluktur, bu hizmet ve faaliyetlerden tasarruf edilemez.
Tasarruf, giderlerden önce, iş işleyişi ve akışı üzerinde malikler birliği adına hizmeti yüklenmiş olan site yönetimince öncül çabalarla yapılır.
Site yönetimlerinde, tasarruf çok boyutludur:
Hukuki tasarruf, verilecek tanımlı-talimatsız hizmetlerin dışında sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artışını sağlayacak ek ve yenilik özellikli hatta lüks işlerin kanunda belirtilen oranlarla oylamalı kararını çıkarttırmaktır.
Mali tasarruf: Mali tasarruf satın-alma esnasında yapılmaz, satın-almada yapılan pazarlıktır. Mali tasarruf hizmet ve kaliteden vazgeçmeden, ayni ve nakdi optimumu sağlayabilmektir.
Sosyal tasarruf, komşuluk ilişkileri başta olmak üzere, site yaşam kültürüne ortam sağlayacak empati-sempati ağırlıklı toleransı oluşturmaktır.
İdari tasarruf, yönetim kurulunun hukuki-mali-sosyal değerlendirmeler sonrasında olgunlaştırarak sahaya yansıtacağı hizmetlerin eğitim-prosedür destekli olarak personel-malzeme ayağında verimli olarak organizasyonu ile işi yapmaktır.
Site yönetimlerinin ticari değil, birliktelik iradesi ile iş görme kaygısı vardır.
Site yönetimlerinde,hizmetler ve bunların kalitesi, tasarrufa değil, yönetim becerisine konu edilebilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni