Sitelerde temliki tasarruflar nasıl uygulanır?
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez ' Sitelerde temliki tasarruflar ' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
Teknik bir terim olan “temliki tasarruf”, kat mülkiyetinde/site yönetiminde “anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi” faaliyetler anlamına gelir.
Konu, Kat Mülkiyeti Kanunu 45. maddede amir madde olarak işlenmiştir:
Bütün kat maliklerinin oybirliği ile alınmış olmadıkça maddede belirtilen temliki tasarruflar ve önemli işlerle ilgili kararların hiçbir geçerliliği yoktur.
Bu tür geçersiz bir karara dayanak olarak gerçekleştirilen bir iş veya işleme karşı dava açılabilmesi için kat malikleri kuruluna müracaat edilmesine veya işleme karşı dava açılabilmesi için kat malikleri kuruluna müracaat edilmesine veya geçersiz kararın iptali için dava açılmasına da gerek yoktur.
Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsasının bölünmesi gibi işlemler öncelikle İmar Kanunu ve ilgili diğer mevzuata göre mümkün olabilmelidir.
Yürürlükteki mevzuata uygun olmayan temliki tasarrufların, bütün kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla dahi yapılamaz.
KMK madde 45:” Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.”
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni