Sitelerdeki huzursuzluğun kaynakları nelerdir?
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez ' Sitelerde Huzur ' konusunu Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
Sitelerde huzur için, huzursuzluk çıkaran olayların sebeplerini ortadan kaldırmak yeterlidir. Nedir huzursuzluğun kaynakları?
Otopark sorunu, kapının önüne çöp bırakma, girişte güvenlik uygulamalarındaki sürtüşmeler, bisiklet kaybolması, havuzda yeterli şezlong bulunmaması,aidatların yüksek oluşu, komşunun gürültüsü, kent meydanın olmamasından dolayı blok aralarında çocukların oynaması, gençlerin buluşması, belli yaştakilerin oturacak açık alanının olması, denetim raporunun yayınlanmaması, gerekçesiz demirbaş avansı talebi, yetersiz güvenlik,temizlik, teknik ve peyzaj bakımı hizmetleri, site müdürünün ilgisizliği, vs…
Bunların yüzde 80-ni yüklenici firmanın imalat esnasında, yüzde 15-i ise gene yüklenici firmanın inşaattan oturuma geçiş sürecinde ihtiyaç listesine göre değil, yaşam senaryosuna göre vaziyet ve yönetim planı oluşturması ile çözülecek konulardır. Kalan yüzde beşi ise kalıcı dostlukların kurulup, komşuluğun oluşması için gerekli tatlı sorunlar olarak tanımlanır.
Site yönetiminde, geçici yönetim müessesesi iyi çalıştırılırsa, imalat ve yönetim oturuma yönelik olur, yüklenici firmanın markasına da katma değer sağlanır, sakinlerin hayatı da kolaylaşır.
Bunun için gereken, kat irtifakı ile site yönetimini aynı anda resmi olarak kurmaktır. Bu kuruluş zamanı erken değildir, yükleniciye de herhangi bir ek bütçe getirmemektedir.
Bu tam zamanında kuruluş, site yönetimleri danışmanının, mimari büro ile birlikte çalışarak teknik ve teknolojiye site yönetim ruhunun dört yapısalını ( hukuki-mali-idari-sosyal boyutu) katmasını sağlar.
İmalat oturuma göre, oturum imalata göre önce satış pazarlamayı, sonra inşaatı, sonra da oturumu site yaşam kültürüne uyumlu olarak tamamlamak ancak bu şekilde mümkündür.
Temel olarak, site yönetimleri danışmanınca hazırlanacak, yönetim planı ve site yaşam rehberi ile site yönetimi çalışma el kitabı imalatın bir parçasıdır.
Böyle aşkla yapılan iş sayesinde, ortaya binalar değil yaşam alanları çıkar.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
