Sözleşme feshedildiğinde lehteki hükümler geçerliliğini kaybeder!

Bir müteahhitle anlaşıp arsamızı kat karşılığı verdik. Ancak inşaat ilerlerken yavaşladı, şimdi de müteahhit neredeyse ortada yok. Biz müteahhide vereceğimiz daireleri ipotekli olarak kendisine vermiştik, o da ipotekli olarak bunları satmış. Ancak alıcıları adına değil başkaları adına tescil ettirmiş. Şimdi sözleşmenin bitimine 10 ay var. Acaba nasıl bir hukuki yol izlemeliyiz B.A.

Öncelikle zararınızın karşılanması yolunda elinizde bir imkan olduğu için şanslısınız. Elinizdeki imkan ipotekler, ipotekli daireler kime satılırsa satılsın üzerindeki ipotek mevcuttur. Satın alanlar bu yerleri ipotekli olarak alırlar. Yani bu sizin için artı puan. İkincisi, sözleşmenin bitimine daha 10 ay var, acaba on ay içinde inşaatın bitirilmesi teknik olarak mümkün mü Şayet bu hususu bir mahkeme kararı ile tespit ettirirseniz size bir yol gösterici olabilir. Şöyle: Şayet inşaatın durumu, bugün yapımı başlasa 10 ayda bitirilemeyecek halde ise bu durumda müteahhide bir ihtarname gönderilerek inşaatın bir başkasına yaptırılıp, bedelinin kendisinden alınacağını söylemek mümkün. Bunun yanında sözleşmenin feshini talep de mümkün olur ama bu her zaman tavsiye olunmaz. Çünkü sözleşmeyi feshettiğiniz takdirde sözleşme içeriğindeki lehinize olan hükümleri de bertaraf etmiş olursunuz. Lehinize olan hükümlerden kastedilen ne Örneğin var ise cezai şart. Sözleşme fesholduğunda o da ortadan kalkacak sadece yasa hükümlerine tabi olacaksınız. Onun için sözleşmeyi feshetmek mi lehinize olur yoksa feshetmeden bir başkasına yaptırıp sözleşme hükümlerinin de uygulanması mı lehinize olur buna karar vermek için elinizdeki kat karşılığı inşaat sözleşmesini bir hukukçuya inceletmenizde yarar görürüm.

Tamer Heper/Posta