Ev sahibi ve kiracı arasında hukuki bir güvencenin oluşması nedeniyle kira sözleşmesinin yapılması mümkündür. Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını korur ve ne kadar kira ödeneceğini belirtlir. Kira sözleşmesi boyunca kiracı ikamet edebilir ve kira ödemelidir. 

SÜRESİZ KİRA SÖZLEŞMESİ FESHİ NASIL YAPILIR?

Kira sözleşmelerinin sonlandırılması, iki temel yöntemle gerçekleştirilebilir. Bu yöntemlerden ilki, bildirim yoluyla feshedilme işlemidir. Bu süreçte, sözleşmenin sona ermesine iki hafta kala taraf, bildirimde bulunarak sözleşmenin sonlanmasını sağlayabilir. Eğer bu bildirim yapılmazsa, sözleşme bir yıl daha uzatılmış sayılabilir. Süresiz kira sözleşmeleri durumunda ise, kiracılar istedikleri zaman sözleşmeyi sonlandırabilirken, ev sahipleri için bu süre on yılın sonunda mümkündür.

Kira sözleşmelerinin feshedilmesinde bir diğer yol ise hukuki dava yoluyla gerçekleşebilir. Kiracı veya mal sahibi, karşı tarafın sözleşme hükümlerine uymaması veya diğer hataları nedeniyle dava açarak sözleşmeyi sonlandırma yoluna gidebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİ FESHİ HANGİ DURUMLARDA YAPILIR?

Mülk sahibi, yani kiraya veren tarafından sözleşmenin dava yoluyla feshedilmesi durumunda, belirli koşulların mevcut olması gerekir. Kiraya veren kişi, mülkü 1. derece akrabaları için gereksinim duyduğunda sözleşmeyi dava yoluyla feshedebilir.  Kiraya verilen mülkte önemli yıkım, tadilat veya genişletme gibi çalışmaların yapılması gerektiğinde, ancak kiracılar bu çalışmaların gerçekleştirilmesine engel oluyorsa, mülk sahibi dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir. 

Kiracılar tarafından mülke verilen zararların belirlenmesi durumunda, mülk sahibi bu zararların giderilmesini talep etse de, kiracılar bu talebi yerine getirmezse, sözleşme feshi gündeme gelebilir. Mülk sahibi, mülkte meydana gelen zararların giderilmesini istemesine rağmen, kiracıların bu sorumluluğunu yerine getirmemesi durumunda, fesih hakkını kullanabilir. Ayrıca kiracının iflas veya vefatı gibi durumlarda da sözleşmenin feshinin yapılması mümkündür. Bu gibi olayların varlığı, belirtilerek ve gerektiğinde kanıtlanarak fesih davasının açılmasına yol açabilir.

Süresiz kira sözleşmelerinin sonlandırılması durumunda, taraflardan biri yasal fesih sürelerine uymak kaydıyla, bildirim süresi belirlemek zorunda olmadan sözleşmeyi sona erdirebilir. Dolayısıyla kira sözleşmesinin feshi, tarafların mağdur olmaması için hukuki yönteme göre uygulanması bu noktada önem taşır.

Ev sahiplerinden kira artışına yeni yol!

Kiracılar aman dikkat! Ev sahipleri artık bu yönteme başvuruyor!

Kiracı apartman yöneticisi olabilir mi?