Kiracı apartman yöneticisi olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, denetçi veya denetim kurulu kat malikleri arasından seçilmesi gerekmektedir. Bu nedenle, kiracılar denetçi olarak atanamazlar. Bu durumda merak edilen diğer konulardan biri de kiracıların apartman yöneticisi olup olamama durumudur. İşte bu konu ile ilgili önemli açıklam
KİRACININ HAKKI VAR MI?
11 Eylül tarihinde apartmandan ayrılan B.G., 22 ay boyunca kiracı olarak yaşadığı bir daireden bahsediyor. Kendisi 100 TL tutarındaki aidatı ödemiş, ancak son ayın ödemesini yapmamış durumda. B.G., Kasım 2016'da ilk yönetimden devralınan 1876 TL'lik nakit paranın hala kasada olması gerektiğine dikkat çekiyor. Ayrıca, son 10 ay boyunca toplanan aidatların da kasada tutulduğunu öne sürüyor. Şu anki yönetimden hesap ekstresini istediğini belirten B.G., herhangi bir borcu varsa ödemeye hazır olduğunu, ayrıca kendisinin de alacağı olduğu düşünülüyorsa ödeme yapabileceğini ifade ediyor. Ancak, yönetim tarafından istediği hesap ekstresinin verilmediğini belirtiyor. B.G., ağustos ve eylül aylarına ait 200 TL'lik aidat talebiyle karşı karşıya.
KİRACI APARTMAN YÖNETİCİSİ OLABİLİR Mİ?
B.G.'nin ifade ettiği durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında aidat ödeme yükümlülüğünün nasıl belirlendiği konusunda oldukça önemli bir noktayı vurguluyor. Ev sahibi ile kiracı arasındaki sözleşmede, aidat ödememe hükmü yer almadıkça, KMK hükümleri doğrultusunda kiracının aidatı ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu noktada, apartman hesabında para bulunmasının, kiracının aidat ödeme sorumluluğunu ortadan kaldırmadığını belirtmekte fayda var. Kiracı, hesap ekstresini talep ederek ödeme yapılan işlemleri gözden geçirebilir, ancak aidat ödeme yükümlülüğünden kaçınma hakkına sahip değildir.
Ayrıca, "Kiracılar apartman yöneticisi ve denetçisi olabilirler mi?" sorusu da sıkça karşılaşılan bir konu. KMK'ya göre, denetçi veya denetim kurulu kat malikleri arasından seçilmesi gerekmektedir. Bu sebeple, kiracılar denetçi olarak atanamazlar. Ancak, yönetim planında bu konuda ayrıntılı bir düzenleme yer almıyorsa, kiracılar yönetici olarak atanabilirler. Bu durumda, KMK'ya uygun olarak denetçi olamayacaklarına dikkat çekmek gerekirken, yönetim planının belirlediği koşullara göre yönetici olarak atanmalarının mümkün olduğunu belirtmekte fayda var. Dolayısıyla kiracılar apartman yöneticisi olarak görev yapabilirler.
Apartman ve site yöneticileri dikkat!
