Tapuda alım satım işlemlerinin nasıl olduğu araştırılan konular arasındadır. Peki Tapu alım satım işlemleri nasıl yapılır? İşte detaylar!Özellikle alım ve satım işlemleri

Tapu işlemleri pek çok kişinin gözünü korkutur. Özellikle alım ve satım işlemleri. Ancak bu konuda bazı huşular yanlış bilinmektedir. İşte tapu alım satıma dair araştırılması gereken bilgiler…

TAPU DEVİR İŞLEMİ İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?

Satış ile ilgili gerekli evrakları tamamlayarak, Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gitmelisiniz.

• Nüfus cüzdanı ve temsil belgesi devir işlemlerinde, taşınmaz sahibi ile alıcısının ya da yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ve temsil belgesi olmalıdır.
• İcra Müdürlüğü’nün Satış Müzekkeresi daha net açıklarsak da cebri icra yolu ile satılma durumu varsa gerekmektedir.
• Mahkeme Müzekkeresi bu belge de ortaklığın giderilmesi davası yolu ile satılma durumlarında istenir.
• Bina vasıflı taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası yapılması kişinin yararınadır.
• İlgili belediyeden alınmış Emlak Vergisi değerini belirtir belge de istenmektedir.

TAPU DEVRİ MASRAFI NE KADARDIR?

Tapu devir işlemleri için iki ödemenin yapılması gerekmektedir. Bunlardan biri tapu harcı, diğeri ise döner sermaye harcıdır. 2021 yılı için toplam satış bedelinin %4’ü konut tapu harcı olarak ödenmektedir. Bu bedel, alıcı ve satıcı arasında yüzde 2-yüzde 2 olacak şekilde bölüştürülür. Tapu döner sermaye bedeli, 2021 yılı için belirlenen tutar, 385 TL’dir.

TAPU DEVİR İŞLEMLERİ HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKEN BİLGİLER!

• Tapu harcı üzerinde usulsüzlük gibi kanun dışı eylemlerde bulunursanız, hem alıcı hem de satıcı olarak para cezası ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
• Randevu saatinize 15 dakika kala, başvuru yaptığınız Tapu ve Kadastro Müdürlüğü binasında olması tavsiye edilir.
• Tapu devir işlemleri esnasında hem alıcının hem de satıcının hazır bulunması gerekmektedir. Ama gerekli belgelere sahip vekiller aracılığı ile de işlem tamamlanabilir.

TAPU DEVRİ NOTERDEN OLUYOR MU?

Gayrimenkul alım ve satımındaki artan hareketlilik nedeni ile tapu dairelerini yoğunlaştırınca, devir işlemlerinin noterlerde de yapılmasının önü açıldı. 1 Ocak 2023 itibarıyla devreye girecek yeni düzenlemeyle alım-satım işlemleri noterliklerde de yapılabilecek.

Tapu devri noterden oluyor mu?

Aile içi tapu devri nerede yapılır?

Prefabrik ev nedir? Prefabrik ev nasıl yapılır?