Tapu harçları nasıl ödenir?

Tapu harçları nasıl ödenir?

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. 

Emlâk vergisi değeri 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen vergi değeri oluyor.

Buna göre gayrimenkullerin devir ve iktisaplarında ödenecek olan tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekir.

Bu bedel en düşük olarak, devredilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri olabilecek ancak; gerçek devir bedelinin emlak vergisi değerinden fazla olması halinde ise, tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekecektir.

Harç, devir bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanıyor. Alıcı ve satıcı bu bedeli ayrı ayrı ödüyor.

Örneğin; 200 bin TL'lik satış bedeli olan bir mesken için 2 bin TL alıcı, 2 bin TL satıcı olmak üzere harç ödemesi yapılıyor.

Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenir. Maliye Bakanlığınca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabilir.

Tapu harcı rayiç bedelin altında olursa ne olur?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com