Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?
Tapuda tek bir parsel halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılması ifraz olarak ifade ediliyor. Peki, Tapuda ifraz nasıl olur? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişiklik olarak karşımıza çıkıyor
Tapu kütüğü üzerinde tek bir parsel olarak kayıtlı olan gayrimenkulün, düzenlenen haritalara göre birden fazla parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemine tapu ifraz işlemi deniyor.
Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişiklik olarak karşımıza çıkıyor. İfraz işleminin kanun ve yönetmelik hükümlerine uygunluğu belediye encümenleri veya il idare kurullarınca onaylanması gerekiyor.
Onaylama işlemi, ifraz işlemi başvurusunun belediyelere veya valiliklere intikal işleminden itibaren en geç 30 gün içerisinde sonuçlanması gerekiyor ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildiriliyor. Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırıyor.
İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesi olarak da tanımlanabiliyor. Ancak bu işlem için de belli şartlar bulunuyor.
İfraz işlemi gerçekleştirilecek arsada irtifak hakkı, şerh ya da rehin olmaması gerekiyor. Ayrıca afet, heyelan ya da taşkın gibi tehlike bölgelerinde bulunan yerlerin ifraz işlemi yapılamıyor. Yola cephesi bulunmayan arsalar da parsellere ayrılamıyor.
Tapuda ifraz nasıl olur?
Tapuda ifraz işleminin gerçekleştirilebilmesi için ifraz harcının ödenmesi ve gerekli belgelerle söz konusu gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılması gerekiyor.
Belediyeden belediyeye bazı farklılıklar göstermekle birlikte, ifraz işlemlerinde istenen belgeler genellikle şöyle oluyor;
- Tapu Senedi
- Aplikasyon (Röperli) Krokisi
- İmar Durum Belgesi (evrak asılları ve fotokopileri)
- İnşaat İstikamet Rölevesi
- Encümen Teklif Belgesi
- Tapu sahibi harici müracaatlarda vekâletname
- Vekilin Kimlik Fotokopisi
- Büro Tescil Belgesi
- Bina Vasıflı Taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası
Belediye encümen kararının ardından bağımsız bölümler ifraz yolu ile ayrılabiliyor. Belediyeler ifraz işlemini kendi imar planları kapsamında da gerçekleştirebiliyorlar. Belediye tarafında yapılan ifraz işlemleri, ifraz işleminin iptali davası ile mümkün oluyor.
Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?
Reddi miras süreci nasıl işler?
Mirasçılıktan çıkarmanın iptali davası nasıl açılır?
Mirastan ıskat nedir? Mirastan ıskat nasıl yapılır?
Tapu intikal nasıl yapılır? Tapu intikali için gerekli evraklar neler?
İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi nasıl olur?
Veraset ilamı nedir? Veraset ilamı nasıl çıkartılır?
Mirastan feragat sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Mirastan feragat sözleşmesi 2022 örneği!
Sükna hakkı nedir? Sükna hakkı nasıl kurulur?
Temmuz ayı kira artış zammı belli oldu mu? Temmuz ayında kiralara ne kadar zam yapılacak?
Tapu harcı ödemesi hangi bankaya yapılır?
Geri Alım (Vefa) Hakkı nedir? Geri Alım Hakkı nasıl kullanılır?
Aile içi tapu devri nasıl yapılır?
Tapu devri masrafı 2022 ne kadardır?
Tapu devri için gerekli evraklar 2022 nelerdir?
Kiracının tahliyesi için ihtarname örneği!
Reddi miras süresi geçirilirse ne olur?
Reddi miras dilekçesi nasıl yazılır? Reddi miras dilekçe örneği!