Tapu iptali hangi durumlarda yapılır?
Tapu iptal davaları yapılmaktadır. Tapu iptali hangi durumlarda yapılır? sorusu pek çok kişi tarafından araştırılmaktadır. İşte merak edilenler!Onlardan biri de tapu iptal davalarına dairdir
Ev sahiplerinin aklına takılan bazı hususlar vardır. Onlardan biri de tapu iptal davalarına dairdir. Peki Tapu iptali hangi durumlarda yapılır? İşte detaylar!
TAPU İPTAL DAVASI DETAYLARI!
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın ayni hakkına ilişkin bir dava türüdür. TMK’da bulunan ilgili hükümler uyarınca taşınmazın mülkiyeti, tescil edilmesi ile beraber kazanılmaktadır. Yine ilgili kanun gereğince; tarafları bağlayıcılığı bulunmayan, herhangi bir hukuki işleme dayanmayan ya da geçersiz bir hukuki işlemden meydana gelen tescil geçerli değildir. Bu tescile, yolsuz tescil denmektedir. Tapu iptal ve tescil davasının amacı da bu yolsuz tescilin düzeltilmesidir. İşte Tapu iptal davasına dair detaylar…
TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NE ZAMAN AÇILIR?
- Hukuki Ehliyetsizlik:
- Miras Bırakanın Mal Kaçırmak Amacı ile Muvazaalı İşlem Yapması:
- Vekâlet Görevinin Kötüye Kullanılması durumu yaşanmışsa,
- Aile Konutunun Şerh Edilmesi Sebebiyle
- Zilyetlik ve Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Nedeni ile tapu iptal davası açılır.
EV SATARKEN TAPU MASRAFI KİME AİTTİR?
Ev satarken tapu masrafları kime aittir sorusunun yanıtı şu şekildedir; Kanuna göre alıcı ve satıcı eşit oranda masrafları olduğu görülür. Ama anlaşmaya göre iki taraftan birisi ödemeyi yapabilir. Tapu harcı konut satışlarında binde 20 oranında ödeniyor. Alıcı ve satıcının eşit şekilde binde 20 oranında ödediği tapu harcı toplamda binde 40 oranına sahiptir. Haziran ayında Bakanlar Kurulu Kararı ile yapılan tapu harcı indirimleri ile yüzde 4 oranında talep edilen harç, yüzde 3 oranına düşürülmüştür. Bu indirimle beraber ev satışında tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından yüzde 1,5 oranında yapılmaktadır.
EV SATARKEN TAPUYA KİM BAŞVURUR?
Ev satarken ilk önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınabilir. Bu yol dışında aynı zamanda Tapu için online olarak da randevu almayan kişiler Alo 181 numaralı hattı arayarak da randevu oluşturabilir. Ev satış işlemlerine başlamak için tercih edilebilecek diğer yöntem de şudur; Tapu dairelerine gelip, orada bulunan numara alınan numaratörlerden sıra alıp işlem sırasını beklemektir.
Aile içinde tapu devri nasıl yapılır?
Tapu işlemleri için neler gerekli?