Tapu işlemleri nasıl başlar?
Tapu işlemlerini birkaç bölümde ele alabiliriz. Tapu işlemleri, tapu gününden önce ve sonra olmak üzere ikiye ayrılır. İşte detaylar!
TAPU İŞLEMLERİ NASIL BAŞLAR?
Tapu gününden önce ve tapu gününden sonra yapılması gereken bazı işlemler vardır.
TAPU GÜNÜNDEN ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER
- Tapu harcı ve Emlak vergisi ödemesini kim yapacaksa netleştirilmelidir,
- Oturulan yerin belediyesinden Rayiç bedel alınmalı ve Emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır,
- Tapu Müdürlüğüne başvuruda bulunulmalı,
- SMS Olarak size bildirilen harç ödemesi yapılmalıdır,
- Randevu Saatinde Tüm Alıcı ve Satıcılar Tapuda Hazır Olmalı
- Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı ve daha sonra da geçerliliği kontrol edilmeli
- Konutun yer aldığı yani bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı
- Bankadan alınan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalıdır,
- Tapu sahibi ya da vekili gerekli olan evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalıdır.
TAPU GÜNÜNDEN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER
- Randevu saatinde hatta tapu saatinden biraz daha önce tapuda tüm alıcılar ve satıcılar veyahut vekilleri, kimlik belgeleri ile hazır bulunmalı,
- Eğer alıcı veya satıcılar okuma yazma bilmiyorsa, akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilebilir,
- Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura teslim edilmelidir,
- Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmış olmalıdır.
- Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı bu kriter kredi kullanacaklar için geçerlidir. Tapu işlemleri sonrasında da fatura taşımak için ilgili kurumlara gidilmelidir.
AİLE İÇİ TAPU DEVRİ NEREDE YAPILIR?
Hibe şeklinde olan harçlar satışa göre oldukça yüksek bir miktarda olduğu için, gayrimenkul devrinde sıkla kullanılan yöntem satıştır. Herhangi bir yabancıya yapılan satış işleminden farksız olmakla beraber aile içi gayrimenkul devri sürecinde belediyelerin tapu dairelerinde görülüyor. Satış yöntemi ile yapılan gayrimenkul devir işlemi alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere binde yirmi oranında harç ödenmesi yapılır.
Prefabrik ev nedir? Prefabrik ev nasıl yapılır?
