Emlak Terimleri

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

30 Haziran 2022, Perşembe

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcılar genellikle en büyük problemi satış aşamasında yaşıyorlar. Peki, Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir? Tapuda süreç nasıl işler? İşte tüm detaylar... Ev alım ve satım işlemlerini gerçekleştirecek olanlar tapu devrini yapabilmeleri için bazı belgeleri önceden hazırlamaları ve bu belgeler ile Tapu Müdürlüğüne gitmeleri gerekiyor

Gayrimenkul alım-satım işlemlerini yapabilmek için alıcı ve satıcının yerine getirmesi bazı görevler ve gerekli belgeler bulunuyor. Ev alım ve satım işlemlerini gerçekleştirecek olanlar tapu devrini yapabilmeleri için bazı belgeleri önceden hazırlamaları ve bu belgeler ile Tapu Müdürlüğüne gitmeleri gerekiyor.

Satışı yapılacak olan evin kimin adına satıldığı da bu evrakların hazırlanmasında bazı değişikliklere neden oluyor. Ev satışı için şu adımların takip edilmesi gerekiyor.

Öncelikli olarak satış işlemi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınması gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi web sitesi üzerinden ya da Alo 181 numaralı hattı arayarak randevu talep edebiliyorsunuz.

Tapu müdürlüğüne alıcıya gerek olmadan satıcı veya vekili satış işlemi için başvuru yapabiliyor. Başvuru direkt tapu müdürlüğüne gidilerek yapılabileceği gibi Tapu Kadastro Müdürlüğünün internet sitesi üzerinden randevu alınarak da gerçekleştirilebiliyor. Peki, Tapu satış başvurusu nasıl yapılır?

WEB-Tapu üzerinden Başvuru:

Vatandaşlar tapu müdürlüğüne gitmeden, elektronik ortamda taşınmazlarını yönetebilecekleri belirli tapu işlemi için (satış, bağış, intikal vb…) elektronik ortamda başvuru yapabilecekleri, işlemler için gerekli olan bilgi ve belgeleri güvenli elektronik ortamda gönderebilecekleri, belge doğrulama yapabilecekleri ve bu konularda üçüncü kişilere veya emlakçılara yetki verebilecekleri elektronik bir sistem olarak karşımıza çıkıyor. Bu sisteme https://webtapu.tkgm.gov.tr/ internet adresi üzerinden erişim sağlanabiliyor ve detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Alo 181 Çağrı Merkezi veya E-randevu Üzerinden Başvuru:

Taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi Alo 181 Çağrı Merkezimizi arayarak veya Genel Müdürlüğü http://randevu.tkgm.gov.tr web sitesinden tapu müdürlüğünde yapacağı işlem için randevu alabiliyor.

Taşınmaz Maliki veya Temsilcisinin Müracaatı:

Tapu Müdürlüklerinde işlem yaptırmak isteyen taşınmaz maliki veya yetkili temsilcisi işlem için gerekli evrakı hazırlayarak müdürlüklerdeki sıramatik cihazlarından sıra numarası alabiliyor. Sıramatik sistemi bulunmayan müdürlüklerinde başvuru, müdürlüğün başvuru birimine yapılabiliyor.

Evrakların teslim edilmesinden sonra tapu yoğunluğuna göre en geç iki gün içerisinde satışın yapılacağı saat ve tarih, tapuya bildirilen telefon numaralarına SMS olarak gönderiliyor. Ayrıca yoğunluğu az olan tapular veya ufak illerde evrak teslimi ile birlikte birkaç saat içerisinde satış işlemi de gerçekleştirilebiliyor.

Tapu İçin Gerekli Belgeler Neler?

Tüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı,
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS), (poliçe kestirmek ve detaylı bilgi almak için DASK sayfamızı ziyaret edin.)
Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel,
İlgili konutun tapu aslı (tapular çıkmadı ise istenmez),
Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları.

Eğer işlem bir vekil tarafından yapılacaksa Noter onaylı Vekaletname gerekiyor. Eğer belgelerde eksiklik ya da yanlışlık var ise, belgeler tamamlandıktan sonra tekrar randevu ile başvuru yapılması gerekiyor.

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?

2B arazi satın alınır mı?

Şufa Hakkı nedir, nasıl kullanılır? Şufa Hakkı davası nasıl açılır?

Ev satışında tapu devri nasıl olur?

DASK prim hesaplama nasıl yapılır?

DASK zorunlu mu? DASK yaptırmamanın cezası var mı?

Konut poliçesi nedir? Konut sigortası neleri kapsar?

Tapu satışı için vekalet ücreti 2022 ne kadar?

Rayiç bedel sorgulama nasıl yapılır? E-Devletten rayiç bedel nasıl alınır?

Ortaklığın Giderilmesi Davası nedir? Ortaklığın Giderilmesi Davası nasıl açılır?

Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur?

Müşterek tapu nedir? Müşterek tapu nasıl satılır?